编辑：四季
广州和深圳，谁对顶豪们的吸引力更强？
呼之欲出的是不是深圳？毕竟深圳10万/㎡的豪宅都是小case，更不乏20万/㎡、30万/㎡、40万/㎡。
而广州，在广深挂牌房源单价TOP10中，就占有零星的一两个位置。
不过现在嘛，还真不好说。记录，本来就是用来打破的！
先上结论：
广州对顶豪们吸引力，正在全面吊打深圳。
01.
炸裂的广州顶豪
吊打深圳
为啥敢这么说？因为广州顶豪的成交实在炸裂。
先说说最近大家都耳熟能详的。
国庆首日，星河湾半岛5号就成功卖出2套千平复式。面积大约是1296m²，每一套的总价超过两亿。
10月3日，广州·鹏瑞1号又发来猛料，T1栋750㎡楼王大平层一口气网签2套，单套总价2亿+，单价高达27万/㎡，直接刷爆大平层的网签记录。
广州·鹏瑞1号的T1楼栋，此前就爆出平均备案价34万/㎡，最高去到56万/㎡。算起来，每一套的总价都要超过两亿。
对比深圳湾1号当前的放盘价29万/㎡，广州鹏瑞1号已经是超越深圳湾1号的存在。
反观隔壁的深圳，近几年豪宅成交火爆，时不时单价就破纪录，连豪宅法拍房也是搞得轰轰烈烈的。
但要说一手房总价达到2亿+的，还真没有。
其实不止是深圳，今年全国总价2亿+豪宅的成交，一直都是很少见的。
近期也只有上海的翠湖天地六和庭3套网签，套均价3.29亿元。最贵的那一套，单价21万元/㎡，总价3.56亿。
北京0套。
这么一对比，广州的顶豪市场可真猛！
没有人看好广州，偏偏是你最争气！
其实广州千万豪宅市场的独立行情，近几年一直在持续走强，在去年更是达到了4968套。
2024年1-10月的网签量，已经高于2022年全年。
对比深圳，遥遥领先，多出126套！
广州的豪宅市场，真的秀出天际了。
02.
为什么富豪们重仓广州豪宅？
写到这里，可能有人疑惑，为什么一向低调务实的广州，市场会出现如此劲爆的成交价？
淘房君私以为，有如下几大原因：
其一，广州拥有了顶级豪宅的配置。
以前的广州，也是有豪宅，但是吧，也就侨鑫汇悦台拿得出手。
剩下的不是产品不够纯粹，就是景观面尺度不行，还有就是圈层浓度不高。
现在顶级豪宅出现了，不仅产品纯粹，超尺度望江，连圈层都更上一层楼，自然引得顶级富豪过来“围猎”。
其二，广州宽松的购房环境，承接了部分资产配置需求。
以往受政策或供应影响，配置豪宅可以说处处有限制。但在广州，这个限制被极大弱化了。
现在是四大一线城市首个，全面退出住房限购政策，想买几套买几套。
尤其在房贷利率上，目前广州首套房贷利率已有多家银行降至2字头，四大行维持在3.1%，低于深圳3.4%。
其三，土地向豪宅地段倾斜，豪宅选择变得多样性。
2021年的广州，宅地出让还是以增城、南沙为主。到2023年，住宅出让开始集中在天河、荔湾等中心区。
今年，宅地稀缺的琶洲，更是改规划，一口气增加6宗地块，体量高达29.5万平！
市场对琶洲的偏爱，有目共睹。前有保利天悦，后有琶洲南TOD热销、琶洲·樾迅速清盘。
未来新地块入市，大概率是遭到争抢的。
琶洲航拍，来源：摄图网（已获授权）
天河放出面粉厂地块，地块优越的地理位置吸引保利、越秀、中海等清一色国家队选手，还有鹏瑞也参与了其中。
最终地块经历148轮激战，直接刺破了全市TOP2记录，广州楼面价TOP10重新洗牌！
广州新增的高端局带来的鲶鱼效应，大概率会进一步引爆广州豪宅。
其四，广州前所未有的增量。
今年以来，城市“账户里的钱”增加最多的，第一是上海，第二就是广州了。
企业数量增长快，人气高，商业活动频繁，资金总量自然得到高增长。
还有很重要的一点，就是高净值人群资产配置，房产永远排在第一。
根据莱坊国际《2023财富报告》中，房产一直是高净值人士的重要财富来源和配置方式。
在未来，他们继续增加住宅和商业地产持有量，就算是投资组合配置的，房产也是放在首位。
很明显，在高净值人群的财富管理中，房产依然是新一轮的财富聚集地。
重仓广州顶豪核心资产，也变得理所当然。
03.
广州豪宅还有挑战
不过市场时刻在变，广州豪宅格局也迎来了全新的挑战。
一方面，高端豪宅混战，易引发价格战。
比如广州鹏瑞1号、中海大境、越秀观樾、琶洲南TOD等豪宅，卷产品、卷配套、卷品质，强势吸引买家关注，全方位围剿豪宅市场。
以至于珠江新城，跌破10万/㎡。连嘉裕公馆这样的豪宅，都有低于15万/㎡的。
另一方面，从房子均价来看，广州仍与深圳有着不小的差距。
具体到千万级豪宅的单价，一样明显。
现在我们也只能期待，广州顶豪多多成交，刷新记录吧！
