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深中通道支线通车，南沙楼市要活过来了

楼市 2024-10-30 19:35 广东

编辑｜闰土

今天（10月30日）下午3点，深中通道南沙线、南沙至中山高速公路终于迎来通车。

另外，南沙至深圳前海跨市定制公交、南沙至深圳宝安国际机场快线也将于近期开通。

通车之后，南沙直达深圳宝安缩短至20分钟，15分钟可到中山城区，以南沙为中心的大湾区半小时生活圈正加速兑现。

广州、深圳，两座湾区超级城市也在南沙首度实现陆路直连，无缝衔接。

双城联动，由此起笔。恭喜南沙，是时候迎接属于自己的流量盛宴了！

01.

天时地利人和

深中通道即将“点燃”南沙

深中通道的能级，相信没有人会质疑。

自6月30日开通以来，深中通道车流量一直保持高位运行，并屡创新高。

10月1日，国庆长假首天，日通行量更是达到了惊人的15.5万车次。

得益于深中通道带来的巨大流量和关注度，今年黄金周中山市累计接待游客341.38万人次，较2023年按可比口径上升102.36%，实现旅游收入19.68亿元。

楼市的风也猛烈刮起了，深客、港客组队扫房，多个热盘售楼部座无虚席。

根据广东省交通运输厅最新数据，截至10月25日中午12时，深中通道累计车流量已经突破1000万车次。

俗话说：路通财通，随着南沙线开通，火爆的场面同样会在南沙出现，为楼市带来一波新行情，甚至有过之而无不及。

毕竟南沙位于一线城市，且作为大湾区几何中心，对外地投资客一向具有超强吸引力。

更何况，此次南沙线开通还集齐了天时地利人和的优势。

其一，大力救市之下，深圳购买力已被唤醒

9月中下旬以来，一连串重磅新政放出，威力实在太大了，购房者的热情彻底被点燃。

如果要用两个字形容深圳的购买力，那就是疯狂。

新政后首周，深圳新房成交同比大涨979%、二手成交同比大涨322%，深圳楼市一度火上热搜。随后热度不减反增，原本货量稀缺的前海、宝中直接卖断货，短短一个月内，相继诞生了两个日光盘......

南沙的发展其实可以看到很多深圳的影子，多核心驱动，庆盛-黄阁、南沙湾、明珠湾、横沥岛等，同样采用点状布局，网状链接。

已经见识过前海的价值蜕变的深圳人，自然也会看好南沙。

早在2020年，深圳客就围攻过一波南沙，最接近深中通道的阳光半岛，开盘当天遭6000人抢房，门口被粤B车挤个水泄不通。

其二，南沙全面放开限购，积极拥抱外地客

过去南沙限购政策比较严格，将不少外区以及在南沙工作的买家挡在门外。

但今时不同往日了，南沙也需要稳定房地产，同时吸引湾区买家到南沙创业投资。

所以我们能看到，南沙已经将所有购房门槛铲平。

放松限购，广开大门，尤其经历近两年的动荡周期，价格也降到位了。可以说，此时是入手南沙的最好时机。

其三，全运会即将举办

深中通道南沙线开通，既是新机遇，也在为2025年全运会人员流入做准备。

众所周知，2025年全运会将由广州（南沙）、深圳、香港、澳门共同举办。根据官方透露，这届全运会是粤港澳三地承办的我国规模最大、水平最高、影响最广的综合性运动会，也是香港、澳门首次承办全国运动会，影响深远、意义重大。

2025年全运会粤港澳三地共办官方通告

如无意外，届时南沙将会成为全国最瞩目的地方。

14年前，借由亚运会的契机，广州打造的首个新城--珠江新城崛起为国家级中央商务区，正式敲定广州C位。

全运会，虽然南沙不一定能立马复刻珠城的荣光，但大型运动会举办，会发挥一连串的联动效应，对粤港澳大湾区融合、城市形象创造、资源流动有多重利好，

南沙文体综合体

对于目前南沙而言，单出楼市政策这一张牌，明显是行不通的。

但是以它的江湖地位，只要能在大湾区持续输出价值，就一定不会缺少湾区客户。

02.

南沙正在闷声干大事

广东务实，喜欢闷声干大事，南沙也不例外。

1997年，虎门大桥建成通车，珠江口迎来首座跨越东西两岸的大型桥梁。

此后20多年里，南沙大桥、港珠澳大桥相继建成，大桥经济效应显现，广州、深圳、东莞、珠海、中山等城市GDP连番增长。

如今，深中通道开通再次带来大桥红利，南沙正加紧马力引进产业。

据了解，南沙先后奔赴香港、北京、深圳、上海等地寻求深度合作，邀请各地企业来南沙发展，并于10月举行2024年南沙全球招商引智大会，

目前招商引资工作已取得显著效果，作为《南沙方案》三大先行启动区之一的庆盛先行启动区已有超200家企业注册落户。

图源：广州南沙发布

另一边，深圳电子协会、深圳产促会表示，深圳与南沙可以优势互补，有很大的合作空间，可探讨新材料，低空经济，无人驾驶汽车传感等领域的交流与合作。

对此，淘房君还是那句话，从中长期来看，南沙拥有巨大的发展空间，请多给它一些成长的时间。

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