首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

存量房贷利率下调，广州何时跟进?

楼市 2024-09-09 18:35 广东

编辑：大顺

存量房贷利率下调，有希望了？

据彭博社报道，央行将出面，拿出38万亿，允许存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。

这两天，彭博援引知情人士再爆料，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。

首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。

值得一提的是，最近央行副行长在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上也提到，今年年初降准的政策效果还在持续显现。

微博大V任泽平也表态：当下存量房贷利率下调利国利民，为民众减负，收获民心，提振信心。

种种迹象表明，存量房贷利率下调的可能性正在增加，而且这一变化似乎越来越近了。

01.

存量房贷利率下调

能省多少钱？

关于存量房贷利率的下调方式，传闻内容主要有：

①存量按揭客户既可以与贷款银行商量直接下调存量房贷利率（不用等到2025年1月）；

②将现有按揭贷款转入其它银行，并按照最新利率签订合同（即转按揭）。

另外从范围上看，此前在去年9月，下调存量房贷利率仅针对首套住房，二套住房贷款利率未做调整，未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房。

那如果存量房贷利率下调，到底能省多少？

以广州为例，目前首套房贷利率已有多家银行降至2字头，四大行维持在3.1%，但存量房贷利率基本还在4%。

假设房贷年限30年的话，300万的存量房贷的月供为14322元，总利息为215.61万元。

而按照新的贷款利率计算，月供将降至12648.12元，总利息为155.33万元。

这意味着，存量房贷的月供比新贷款多出1673.88元，总利息多支付60.28万元。

不少高位站岗的网友更纷纷表示“以前这么高的利息，真的不值当。”

所以降低存量房贷利率不仅是有利于吸引刚需入市，其辐射范围更广，利好所有买房人。

而且还能减轻原本高利率的负担，减少抛售卖房，从而稳定市场，简直一石二鸟。

02.

广州救市势在必行

当下官方接连的定调发声，已经把气氛烘托到这了。

事实上，从年初广州围绕救市已是前赴后继：

1月份，120平以上户型解限的官宣，超预期释放，直接平地一声惊雷响。

2月20日利率下调，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

4月，广州住房公积金调整了个人住房公积金贷款最高额度。

一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

相比此前，一人和两人或以上的公积金贷款额度分别提高了10万、20万。

5月，广州市房地产协会、广州房地产中介协会推出全市住房现规模最大“以旧换新”活动倡议书。随后花都率先试水，成功案例十余宗。

5月28日，广州市调整优化差别化住房信贷政策，广州房贷新政出台！

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

而近期，广州更是打响一线城市收房第一枪，收购存量房做公租房，并首次明确广州官方收购商品房的具体价格价。

8月30号，广州市不动产登记中心微信公号发布通知，全市新建商品房开始实施“交房即交证”。

购房人只要交齐房款，满足交房条件和过户条件就可以一并办理交房和不动产登记手续，实现“购房即交房、交证”。

接下来，淘房君认为，广州还将打出王牌且符合实际的两个方向：

一、扩大“买房送户口”范围

前段时间，广州花都区住房和城乡建设局在官网发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》：买房可以享受花都“准户口”待遇！

但效果并不大，只能吸引到少数来自本地或附近的刚需客。

如果能将“买房送户口”的政策范围，覆盖到教育强区，比如天河、海珠、越秀，荔湾，或者黄埔、番禺，威力就不一般了。

二、支持商转公

随着LPR的下调，不少购房者希望能办理“商转公”直转业务减轻还贷压力。

但目前四大一线城市中，除广州外，深圳、北京、上海均支持商转公，从操作层面来看，有据可依。

相信在一系列政策的协同作用下，广州楼市将恢复活力，迎来曙光。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY2MDg2OA==&mid=2247702292&idx=1&sn=dfae187a9f42dc9623c82245295a0a77

广州淘房志

广州极具思想力和预见性的地产新媒体。助您预判楼市大势走向，成功实现财务自由！

最新文章

勇闯“广州玻尿酸第一街”，商业没落，周边房价涨超100%

广州七区买房可落户，来了就是广州人

降税！广州业主又连夜涨价了

实探南沙“鬼城”：烂尾30年，曾是当地最大富人区

广州旧改版“加沙地带”：沧联、宏岗、大塘

广州主城区重新划定，番禺被“抛弃”？

峰回路转，黄埔重回主城区，业主要笑出猪叫了

天河中轴又上新，还是低密板楼+小高层，什么来头？

全剧透！鱼珠湾顶流红盘再升级，稀缺学府大平层上新！

马来西亚买家也出手，外地人正在疯狂买入广州房子

高达47.6%！新政后，广州这些小区涨得最快...

广州将来最吃香的五大板块，选对了少走10年弯路！

深中通道支线通车，南沙楼市要活过来了

第四城之争，广州再一次不敌重庆

韩国人逃离广州“韩国城”，周边房价跌27.5%

明年春节前开园？清远长隆又又又鸽了！

疯了！LPR再降，广州4421套二手集体涨价

37万/㎡成交！业主反价2000万！珠江新城彻底疯狂

老黄埔不行？卷成麻花了，天河都要抖三抖！

构建消费新模式！广州即将开启一场盛大的跨行业博览会

活久见！有钱也抢不到房！广州楼市燃爆了

连夜跳涨100万！广州二手房，发起大总攻！

国庆成交暴涨323%？！不够，海珠还有更大的野心

定档本周六！老黄埔炸市红盘首开在即，又是爆款预定

广州顶豪，全面吊打深圳

满城破亿战绩！国庆7天，广州楼市超预期反转

我摸进了富力富云山，搞到了一手猛料

直击广州新政首日：中介“牛回速归”，有盘深夜爆单

火速响应！王炸级新政后，楼市“破局者”海珠“以旧换新”放大招

6.7万/平！天河地王诞生！保利117亿斩获面粉厂地块

珠城30分钟生活圈，我反手就下定

业主反价2000万！广州楼市疯起来了！

2024，广州跌最惨的10个小区......

新政砸下，广州买房比租房划算了...

混乱的石牌，电鸡的噩梦

挡不住的人气！环市东新盘首开卖疯了，我挖到了一手消息！

中秋热销2亿+！天河北这匹黑马卖爆后，我去现场探了探

神户型，爱了！星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

南沙放开限购，爽不了自己，又撩不动市场

首日300+到访！广州北“炸了”，花都首个TOD超体亮相

金九银十大乱斗，广州哪些盘值得一看？

猛料！江语上品苑实体板房即将开放？我去现场探了探

万人湖山家宴升级，中秋将至，美林湖又给楼市上了一课

黄金内湾战略之下，黄埔增城没必要强蹭

存量房贷利率下调，广州何时跟进?

吐血整理，起底珠城租金，回报率高达5%？

广州这些板块，正在“鹤岗化”

不降价！不降标！不减配！天河这个楼盘，太挺了！

房贷利率再创新低，揭秘如何“零月供”买入广州市中心？

租金太高？天河某商场，大批店铺关门歇业......

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉