今年国庆假期，一连串重磅新政助力，叠加房企大力促销配合，广州楼市仿佛一夜之间被点燃。
许多广州客国庆节放弃外出旅游，改为营销中心看房，也有不少外地客户飞来广州疯狂扫货，多个项目单日来访量超1000组，即使是晚上12点，签约室灯火通明，排队刷卡的情况比比皆是。
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海珠项目营销中心实拍图
售楼部成了比旅游景点还热闹的地方，如此胜境，真是值得记入史册。
据中原、中指院数据统计，国庆期间，广州新房项目到访量及认购量均有大幅上升，其中到访量同比上涨60%，认购量更是超9月均值2倍。这个银十开局，可谓含金量十足。
广州楼市打了个漂亮的胜仗，当大家还沉浸在黄金周的胜利喜悦中，海珠区再次先人一步，针对如何在四季度巩固及放大胜利果实，召开“海珠启航，金秋房产盛况分享会”房地产论坛。
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论坛现场实拍图
海珠区常务副区长陈伟锋，海珠区住建局局长何祖建，广州市房地产行业协会副会长、专家委副主任黎振伟，以及海珠区相关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，专家学者、媒体、房企代表等共逾70位嘉宾齐聚现场。阵容强大，会议规格极高。
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海珠黄金周成绩出炉
7天认购暴涨323%
论坛的第一个高潮，便是振奋人心的“晾晒成绩单”。
海珠区住建局局长何祖建正式公布：2024年国庆期间，在售楼盘到访量超10000人次，成交认购530多套，总销售金额达42亿元。
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在政策优化推动下，一线城市楼市火爆，各项目到访和认购量明显提升，广深两地表现优于京沪。其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平。网签数据显示，广州楼市销售面积超6万平方米，位居四大城市之首。
据合富辉煌广州公司，市场首席分析师冯佩云介绍：
国庆假期，海珠区人气急速提升，一手市场来访量环比“9月周均”上涨164%，认购量环比“9月周均”激增17倍，同比2023年国庆假期暴涨323%。
老实说，海珠区有此成绩，实属意料之中。在这片“神仙打架”的应许之地上，聚集了太多实力强劲的强者，搅动着楼市这一池春水 。
比如保利发展。
在刚刚过去的国庆黄金周，在海珠区政府的支持下，广东保利海珠项目以其标杆品质及良好的品牌口碑，深受购房者的青睐，销售成绩斐然，令人瞩目。
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保利发展广东公司副总经理 陈子迅
其中，保利燕语堂悦作为海珠标杆项目，来访超1500组，成交突破120套；
琶洲四季来访超500组，成交额超过1亿；
保利湖光悦色、四季和颂、阅江台作为高端改善楼盘，整体来访超500组，成交超1亿；
保利海珠区域项目在国庆期间整体来访量突破2500组，成交套数超150套，成交周期缩短约40%。
比如中海地产。
新政下，豪宅客户快速抢头啖汤，
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中海地产广佛公司副总经理兰尊
海珠网红豪宅--中海大境，在这个史诗级牛市再创“三高”，来访每日 500 组，新客成交占 65%，累计成交创 13 亿。
无论新客旧客，决策周期均大幅缩短，最快来访到刷卡认购仅不到 1 小时。
10月3日当天，更有客户推荐亲友前往，一串多成交6套270方房源，每套总价均超2500万，总超1.5亿。
中海精耕海珠，国庆假期多点开花，中海江泰里全面开放园林、公区实景展示区，吸引约 1200 组客户前往 ，较新政前提升 480%，最终劲销 76 套，业绩3.6 亿。
再如越秀地产，以城市发展领建者的使命，布局改善、豪宅、小型商办、商业大平层等多维业态产品，在海珠留下了“一城中轴，半壁越秀”的佳话。
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此次借助新政及“海珠焕新”计划启动，国庆越秀海珠整体国庆超额完成率超过300%的业绩。无论是以湾区TOD超高端综合体——琶洲南TOD；还是海珠主航道罕见约39米临江钜作——滨江·樾；乃和樾系4.0升级之作——江湾·和樾，均取得亮眼的成绩。而备受瞩目的“314地块”目前案名征集中，将会以全新的产品再现。根据合富置业一线销售对门店周边二手市场成交情况的反馈，今年国庆期间，买家的购房热情受新政带动，二手带看量较节前大幅增长45%。交易量较去年同期增长超过一倍，一些原本正在观望的客户也加快了看房的速度。可见在“海珠焕新”思想指导下，楼市黄金周已取得阶段性效果。对于四季度，多家房企均持乐观态度，表示将在政策指导下稳中求进，合理组织货源及优惠政策，打好年底冲刺攻坚战。很多人只看到了这一轮爆发，殊不知，即便是在比较艰难的时刻，海珠区依然跑出了独立行情。在广州 1-9 月楼市交易中，500 万以上的楼盘成交量，海珠的销量是全广州第一，累计销售 1759 套，远超天河的 1586 套，均价也来到了 8.7 万/平。 1-9月，整个大环境的寒风有多刺骨，想必不用多言，无惧市场底色，海珠区表现出了穿越周期的韧性和魄力，持续引领市场。究其原因，离不开海珠自身的硬实力，而这也将是海珠楼市继续领跑第四季度的底气。广东省工程勘察设计大师、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明，广东省体制改革研究会执行会长、广州市社会科学院研究员彭澎，建设银行广州分行住房金融部总经理范磊，三位嘉宾针对就海珠发展与地产行业的相互促进，进行了深度剖析。上半年，海珠区地区生产总值为1327.88亿元，与固定资产投资额、税收收入增长实现“三个走在全市前列”。其中更以经济增速6.5%的成绩，碾压经济强区天河、黄埔、白云等，成为上半年全市经济增长最猛的地方，甚至高于全国1.5个百分点，高于全省2.6个百分点。一方面，本身海珠有深厚的产业基础。比如中大纺织商圈，作为全国纺织原料的集散地，聚集有63个专业市场、2.3万间商铺，直接关联就业人群超200万，这里创造的上下游产业链，交易量就达到千亿级规模。东部的琶洲，主要负责引领广州的会展和数字经济，琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，亿元税收楼宇超8栋，已经成为城市发展新名片。中部的国际创新谷，搞科技合作，紧挨布匹市场，目前康鹭城市更新正在快马加鞭，为产业升级腾笼换鸟，潜力巨大 ；西部的文商旅融合圈，有浓厚生活底子，打造历史文化传承地和品牌消费体验地。除此之外，海珠还在积极解锁经济发展密码，抢滩低空经济赛道，率先在全市成立低空经济专班，拓展“低空+”跨境飞行、文旅消费等12个应用场景。多核发展，厚积薄发，海珠经济增长势不可挡，未来发展值得期待。快节奏的社会工作让大家更加关注生活带来的情绪价值，繁华、自然、人文缺一不可。而海珠区正好形成了“生产-生态-生活”的完美闭环。论自然生态，海珠区享受着47公里江岸线、此外还有占地1100公顷海珠湿地公园、海珠湖、以及城市绿洲上涌果树公园。原生态的壮丽景象，赋予了海珠区独一份的天然优势，圈粉无数。其次，作为四大中心城区之一，海珠区的配套已经相当醇熟，应有尽有。海珠西有江南西、太古仓等潮人商业聚集地；海珠中有万达、合生等中端mall，以及景观地标广州塔，华南第一学府中山大学等；海珠东则有保利&万胜等高端商场。教育方面，布点有9大教育集团。近年来，海珠区的中考稳居全市前列，高考特控、本科上线率位列全市第一方阵。至于医疗，区域内单是三甲医院就有11所。不过你目前看到的并非海珠配套的全部，没错，它还在不断进化。未来几年，海珠区还将新增高中学位4200个。东部引入省实，中部是中大附十二年学校，南部计划引入清华附中，西部则是强教育品牌。今年年底，期待已久的黄金大环线11号线即将迎来开通，途径海珠区，一口气串联起天河、越秀、荔湾等中心城区，实现资源与人流进一步互联互通。广州塔广场也有望在12月正式开业运营，目前招商率已超90%。从海珠既有优势、规划利好不难看出，无论对于刚需客户、改善客户、还是豪宅客户，片区均能提供强势支撑，海珠宜商宜居宜业属性愈发突显。由于对海珠后市的持续看好，建行总行、广东省分行及广州分行高度重视房地产及个人住房按揭业务，将在政策指导下，从房地产开发贷、个人按揭贷款等多方面着手，为各方提供金融支持，与海珠一起共话地产发展，迈向更加美好的未来。如果你要追求极致的舒适和体验，可以将目光聚焦在海珠区的豪宅梯队。中海大境毗邻约1100万方的海珠湿地，旁边是上涌果树公园、海珠湖，类比3个纽约中央公园、40个珠江公园。11号线上涌地铁站就在附近，一路之隔还有大名鼎鼎的中大附，堪称一流。保利四季和颂，位于广州新中轴-南中轴，近小蛮腰和珠江新城，城市顶尖的资源及产业都在这条中轴上，全盘仅有186席，非常稀缺。琶洲南TOD，与琶洲CBD隔路相望，从项目出发，步行约390米即可到达磨碟沙地铁站，最近学校还官宣了省实，利好不断兑现。滨江·樾位于海珠解放桥旁，北靠北京路，南临江南西，周边地铁、商业、教育等资源齐全，板块居住氛围十足。项目距珠江仅约39米，将地面抬高约18-30米，做到户户望江，并且提取新加坡PARKROYAL酒店设打造了架空的城市花园，还蛮有特色的。如果你要追求高品质，性价比，保利燕语堂悦是你的第一选择。项目直距约50米，是广佛线和11号线（建设中）交汇的燕岗站，旁边有约3.4万方华新333商业综合体。一两站可达乐峰、江南西、昌岗、中大等商圈，配建小学由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。双地铁上盖，约150米2号线和11号线江泰路站，自带潮里mall，200米内有万科里商圈，1公里内还有富力海珠城、乐峰广场等，对口小学纳入宝玉直教育集团。实景园林日前已经开放。论坛最后，各位领导嘉宾升起现场的“船帆装置”，也寓意“海珠启航”计划正式启动。相信在各政府单位的大力支持下，在各房企的积极作为、创新突破中，海珠楼市将在黄金周后，持续提交亮眼成绩单！这里不得不提醒一句，既然海珠长线价值向好，那么入手的最佳时机，当然是越早越好，更何况如今还是难得的窗口期，感兴趣的朋友，千万别错过了。
