广州楼市10月的成绩单，可谓是格外惹眼。

冰山指数数据显示，10月新房网签10463套，环比上涨110%，同比上涨59%，创下年内新高。

图源：冰山指数

二手累计成交16945套，环比上涨102%，同比上涨81%，这个成绩更达到近三年来高峰。

图源：冰山指数

很明显，购买力正在跑步进场。

而如今政策逐渐放宽，信贷政策不断放松，贷款利率不断下降，当下是近几年来很好的买房时机。

那么，接下来的广州哪里最值得买呢？

今天，淘房君来聊聊心目中最看好的五个板块，这几个区域优势突出，潜力无限，正逐渐成为广州发展的新焦点。

01.

金融城

板块进入兑现期

除了珠江新城，天河最看好的就是与琶洲形成黄金三角区的金融城。

这里被定位为“世界十大金融中心”，与珠江新城、琶洲互联网创新集聚区组成黄金三角区，是广州乃至湾区极具想象力的精华地段。

金融城示意图

目前区域总投资超4000亿，预计到2025年，金融城的GDP将达到700亿，超过半个荔湾。

如今金融城共25座写字楼在建/交付，超60家世界500强总部进驻，“双子塔”中国人寿大厦、广发银行总部大楼封顶...重点项目多点开花。

其中，万众瞩目的枢纽商业综合体金融城广场现已完工，其具备轨交-高铁-机场三大枢纽资源，预计今年正式开业。

临江大道隧道即将贯通，目前已通电亮灯和沥青摊铺，全力冲刺今年开通，10余分钟可达珠江新城。

此外，临江大道东延线计划于2025年正式完工，全面通车后可实现10-15 分钟畅达珠、金、琶核心区域。

新房方面，金融城新盘普遍是大面积，总价动辄几千万。

例如，广州·鹏瑞1号地处国际金融城东区，斥资10亿元打造1号会所，面积1万多方，比深圳湾1号的深湾会还大3-4倍！

目前项目推出建面约320-370㎡全新组团——圣心花园平层墅。

还有臻溋·名铸，其占据CBD+一线南向望江，拥有珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠港超广角视野。

02.

知识城板块

全南向新规住宅即将开盘

2008年，粤新双方希望合作建设标志性平台项目，在双方的推动下，不到两年项目就奠基启动，由此揭开知识城的“十年成长副本”。

2014年，区域内最早一批楼盘开盘，开启了知识城的“房地产时代”。

2018-2019年，其定位跃升为国际创新枢纽及国家级双边合作项目，知识城迎来高光时刻。

2020年国务院将其定位为“具有全球影响力的国家知识中心”，被赋予更高的期待。

过去几年，知识城发展一路高歌猛进，已然成为广州最热门的区域之一。

但这仅是只是从高速发展的开端，接下来的知识城将释放出更大的发展潜力。

目前，知识城区域内已汇集了超过1000家前沿科技企业入驻，累计吸引新加坡名企约78家，总投资超180亿人民币；瑞士龙沙、粤芯半导体、小鹏汽车、阿里巴巴等165个巨头企业在此安家落户。

区域内经认定的国家高新技术企业80家，通过《企业知识产权管理规范》国家标准审核认证企业194家。

区域基础配套也在不断升级。

从化至黄埔高速公路（从埔高速）一期工程已顺利建成通车，知识城直通市中心车程减少半小时。

两条免费快速路：科知快速路和人才大道，可高效连接市中心。

新白广城际铁路全计划2025年全运会前开通运行 ，届时，从知识城到达白云机场约10分钟

历经14载的沉淀，知识城早已不是印象中的“山旮旯”，未来将大有可为。

如今这里的配套已十分成熟，生活氛围舒适浓郁。再加上随着各种规划的落地，政策的加持，未来知识城的生活配套将更完善，发展潜力大。

板块新房可以重点关注：广开·云翰。

该项目位于中新知识城南起步区核芯，背靠知识城的科创高地，与华附知识城校区仅一路之隔。

项目鸟瞰图

此外，周边还有华附知识城小学、广外知识城实验小学、广实中学等15年全龄段优质“书包资源”。

项目是知识城首批亮相“新规”产品，得房率达100-115%，主推建面约76-142㎡三至五房，户户大面宽全南向。

据悉，该项目已开放营销中心，感兴趣的朋友可以去看看。

03.

老黄埔板块

五大金刚为楼市热度添火

老黄埔紧贴天河，与天河连成一片，又是广州第二CBD，承接天河外溢购买力。

前段时间代表老黄埔主要经济体的广州海丝城，设计方案曝光，将打造为“世界级滨水活力区”，把曾经的旧厂房进行更新改造，保留时代印记的同时，导入产业聚拢人气，发展配套留住生活。

图源：广州黄埔发布

目前，老黄埔已经通车的地铁5号线可以直达珠江新城，13号线一期也开通运营，未来这里将汇集地铁28号线、地铁37号线等多条地铁线路，这些地铁含金量很高。

比如5号线和13号线二期可以直达珠江新城和金融城，7号线二期又能到科学城。加上鱼珠隧道的兴建（预计2025年），老黄埔可谓是拿捏住“珠金琶”这三股广州楼市最牛x的购买力，区位优势相对领先。

教育方面，板块内有广州第八十六中学、中大附属外国语、怡园小学、下沙小学、横沙小学等多所优质学校，子女的教育道路上有多样化选择。

加上现有的美林天地、保利鱼珠时光、居然之家、优托邦、漫广场等多个大型商业场所，吃喝玩乐不用愁，老黄埔的宜居属性直接拉满。

此外，双沙村、庙头村、新溪、珠江村等都位于老黄埔，足以窥见官方对板块的重视。

楼市方面，据中指院数据，去年老黄埔稳居全市热门板块TOP2，即便对比同样放开限购的万博、创新城等网红板块，成交量亦能遥遥领先。

此外，开年至今，老黄埔以网签1730套位列第5（数据来源：克而瑞、公开数据整理），妥妥的“顶流板块”。

板块在售新盘除了大家最熟悉的三剑客，还有中建玖合·未来方洲、华润黄埔润府、保利招商华发中央公馆、中建海丝城和万科黄埔新城这“五大金刚”。

其中，富力南驰·富颐都荟推出央景楼尊151-208㎡稀缺大平层。

中建未来方洲首推1、2、4号楼，首开最小面积79㎡，280-320万，95㎡370-410万，目前计划引入名校。

保利华发招商中央公馆，是黄埔第一个100%利用率的新盘，即将加推6栋，目前在官方已经登记在线。

中建海丝城，近240万㎡巨无霸项目，近期加推6号楼，在售户型涵盖建面约79㎡-108㎡三至五房。

万科黄埔新城目前有中央公园、阅海、观澄这三个组团在售，其中阅海组团3号楼，还推出交标升级的“满装”样板间，感兴趣的朋友可以去看看。

04.

番禺-长隆万博商务区

长隆超级乐园为扩容提质

当下番禺的主角，当属长隆万博商务区。

自汉溪长隆、万博商务区，里仁洞旧改正式官宣三剑合璧，组成长隆万博商务区，广州也迎来了”北珠城，南长隆万博“的全新发展格局。

商业方面也非常成熟，已开业的就有粤海天河城、万达广场、四海城等9大商业旗舰体。

值得一提的，扩容后的长隆万博CBD，其中一个重要规划就是打造以文商旅为主题的国际消费核心商圈，形成广州最大、最集中的高端精奢消费中心。

更重磅的是，扩容之后，片区还将迎来超级增量—里仁洞旧改。

里仁洞改造范围162公顷、建设总量接近400万㎡，相当于2/3个珠江新城。

根据规划，这里将成为集居住、教育、商业等配套齐全的大型住区。

例如，配建有11所学校，包括6所幼儿园、3所小学、1所九年一贯制以及2所中学；还有96万㎡大体量商业，相当于6个天河城。

里仁洞旧改效果图

目前板块新房有越秀·万博·瑞麓府、华润置地·长隆万博悦府和龙湖御湖境和星河盛世锦城等。

其中，越秀·瑞麓府主推建面约140平-253平四至五房，在售均价约48000元/㎡，1.6低容积率75%含园量舒适森居。（数据来源：链家）

华润置地·长隆万博悦府，主推建面约108-300㎡产品，均价约65000元/m²。（数据来源：链家）

龙湖御湖境，主推建面约115-190㎡四房，单价约46000元/m²。（数据来源：链家）

05.

荔湾-花地湾板块

全市成交金额位列第一

花地湾板块，位于白鹅潭商务区核心位置，居住属性较强，如今板块也进入兑现爆发期。

这里拥有地铁1号线、广佛线，串联广州荔湾、越秀、天河甚至黄埔等核心片区。

此外，还有预计今年通车的市区大环线地铁11号线和贯穿湾区的地铁22号线，交通便捷度将更高。

教育配套也在不断升级，省实花地湾校区去年已招生开学，康有为纪念学校新校区也已开建等。

商业配套更令人期待，理想花地综合体（在建），华润万象城（在建）、太古里（在建）、广船滨江商业综合体（在建）、星河COCO Park、山姆会员店（在建）等环绕其周。

楼市方面，同样迎来大爆发。

在今年前5月广州老四区成交面积TOP10板块排名中，花地湾占据榜首位置。（数据来源：合富研究院）

另外， 克而瑞相关数据显示，花地湾片区全市成交金额位列第一（截至2024年10月15日）。

目前花地湾聚集了万科、中海、保利等一众实力房企，从刚需到豪宅均有选择，无论新广还是老广，都能在这里找到心头之选。

得益于新政策的推动，各项目户型实用率大多超过了100%，二手产品根本没法打。

近期，花地湾又有新地块出让：浣花路AF021628地块。

据悉，该地块与广州地铁一号线坑口站直线约700米，与广佛线沙涌站直线约800米。

地块居住建面3万平，容积率3.3，大概率主打刚需、刚改产品。

以上，便是淘房志认为接下来广州楼市最吃香的四大板块。

所甄选的都符合地区优势显著、未来发展潜能巨大的特征。

当然，值得关注的不止这些，大家更看好哪些板块？评论区见。

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