随着政策利好不断释放，现在市场确实全面升温，但变化其实很微妙。刚刚过去的10月份，广州有超2万人涌入售楼部，来访和去化速度上涨超100%，但其中有约65%是集中于800万以上价位的改善/豪宅盘，回暖速度明显快于刚需盘。![]()
那现阶段在改善/豪宅盘里面怎么选择尖货？买就要买具备核心资源的稀缺资产！
根据我们多年从市场总结的经验，能称之为豪宅尖货的产品必须具备以下特征：
1、最高层次城市地段：能做豪宅，地段一定是可圈可点，是房子成为“豪宅”的充分必要条件。广州最高层次的地段，就是天河cbd，齐名北京朝阳cbd、上海陆家嘴cbd，而天河cbd最烫金地段，当属天河中轴，GDP破3000亿。2、极致景观资源：中心稀缺，贵在对土地的私有，对自然的占有，广州最稀缺资源，当属云山珠水，也是一直属于广州豪宅第一梯队的价值标签。
3、如果最高层次地段+极致景观资源，再叠加上过硬的产品实力，比如满足极致产品配套：低密、大盘、板楼、超配等等，就属于市场稀缺品，其置业价值更加不言而喻。当中轴遇上珠水，诞生了汇悦台，当中轴遇上白云山，那就不得不看中国铁建·招商蛇口西派天河序。正所谓物以稀为贵，越稀缺就越有价值，越能备受追捧。西派天河序就以其过硬的表现力，完美匹配着稀缺豪宅背后的特有标签。豪宅标签一
天河中轴&白云山
两大城市顶级IP的风云际会
从区位上去抽丝剥茧，西派天河序位列珠江新城-体育中心-天河北的核心中轴。![]()
注：教育信息不做承诺，以教育局发布方案为准
项目直线距离约200米即达3号线梅花园站，能实现2站到广州东站、5站到珠江新城，非高峰时段从广州大道自驾到体育西仅需约15分钟左右。
南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，有省级医疗护航。
旁边就是商业综合体信达金茂广场，西侧更能望白云山，实现商业、景观、医疗、地铁等多维度配套的全能包围。当代快节奏的社会工作让人太浮躁了，而自然是可以安抚心灵的，在家里，如果能随时随地看到户外绿意，带给你的情绪价值是完全不同的。可以说，项目占据着白云山和天河中轴这两大最顶级的城市资源，已稳稳占据塔尖豪宅的第一要义。豪宅标签二
天河难得板式小高层社区
在豪宅配置中，拥有板楼这一要素，尤其小高层板楼，是高端楼盘的加分项。一方面，中心区在售新盘中，板式布局的项目不足5%，板楼项目在广州几乎是稀缺的“熊猫产品”。（来源：中指院统计）![]()
另一方面，根据贝壳二手数据，广州挂牌二手约14.8万套，板楼仅有1.38万套，占比不到10%。
受制于土地开发成本，目前广州多采用塔楼设计，板楼建造可以说是牺牲了一定的密度和利润，只为给业主打造更舒适的生活场域。放眼广州中心区住宅容积率普遍都在4.0以上，而西派天河序整个项目地块容积率仅3.0，也是天河中轴唯一在售的一手板楼产品，其稀缺性不言而喻。天赋出众+产品稀缺+双央企兑现实力过硬，让西派天河序自入市以来就备受市场关注。首开便已揽金18亿，今年金九银十更是延续热度，10月以热销10亿的姿态燃动全城，足以称得上无论处于什么周期，都是广州楼市名副其实的超红爆款。而据淘房志了解，西派天河序即将加推T6栋190平板式大平层，充分诠释了板楼的“稀缺”价值。豪宅标签三
190平战略级大平层，直望中心花园
首先，加推的T6栋小高层，位于小区的中心，直望中轴浮岛森谷，堪称楼王位置。![]()
其次，T6栋“一字型”板楼设计，使得每一户都拥有超宽景观面，均为南北朝向，户户单边位，三面环景。
小高层意味着更低的人口密度，加之专梯专户，如果感受过高峰期等电梯的苦，那你一定会更能体会到小高层板楼的舒适与便利度。约190㎡大平层还配置LDKG宽厅和巨幕阳台，全都是当下改善级买家最喜欢的领先设计。![]()
自带双套房，主卧270°大飘窗，可自由打造为舒适的休憩吧、午后的咖啡角，阳光入室，采光度和通透度直接给拉满，视觉感受上更为宽敞。而且比起塔楼，板楼无论在面宽、视野、采光还是室内通透度上，都更占优。从通风层面看，板楼的一字型建筑南向面宽大，南北通透，采光通风俱佳。
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从空间使用看，板楼户型更方正，空间利用率高，无论是客厅、卧室还是厨房、卫生间都显得宽敞明亮。从居住体验感来看，板楼因为同层住户少，户与户之间也相隔较远，居家更加安静、私密，这是很多都市精英所看重的。而且，采用纯南向+板楼的设计，在楼市里也是价值硬通货。这种既有建筑审美，也有居住舒适性的产品，连珠江新城，也只有汇悦台和颐德公馆具备。前者早已突破30万/㎡，而后者基本也是20万/㎡，完全是让人望尘莫及的存在。![]()
图源：链家当然，西派天河序在地处天河核心，拥有极为珍稀高价值板楼产品的同时，还用一系列的高阶配置打造藏品级社区。比如在内部的社区规划上，西派天河序汲取了华尔道夫国际酒店灵感打造的会客空间，涵盖一系列顶级配套。这还是天河中心极为难得兼顾了优秀采光与景观面的下沉式会所。区别于很多下沉式会所采光通风不行的情况，西派天河序的下沉式超级会客厅采用大面积落地玻璃，窗外就是浮岛森谷景观，未来在这里健身、游泳、宴请亲朋都是绝佳体验。项目行政酒廊、私宴厅、瑜伽室、恒温泳池、健身房都已提前投入运营，健身房也是汇悦台健身室同个运营团队操盘，换言之项目在交付前就已经给业主提前兑现了高奢生活。这可以为高净值人士提供家的精神延伸与功能补充，成就广州人物“谈笑有鸿儒”的能量场。![]()
超级会客厅实拍图
而国际级大师园林，则是由亚洲鼎流设计师塔瓦才领衔设计，打造的浮岛森谷中轴园林。
立体飞瀑、水波纹树池......园林了汲取云山珠水元素，充分结合在地文化，又一次将项目占据中轴地段+云山大IP的属性体现得淋漓尽致。而且，西派天河序是广州首个“智慧+品质”项目，从公区到户内都有大量“黑科技”护航。![]()
园林实景图
据内部消息，本周末将小范围开放中心楼王组团实景园林及约190㎡瞰中央园林大平层实景样板房，需要提前预约名额参观哦。
既有极为稀缺的产品优势，又有对城市核心资源的绝对占有，西派天河序很难不让人心动。淘房志在这里可以很明确告诉大家：有意向入手的朋友真的要抓紧了。根据过往楼市规律，每个周期都会经历：量价齐跌-量升价跌-量价齐升3个阶段。信号一：官方明确止跌回稳后，广州房贷利率基本已经筑底，因为从11月7日起，广州多家银行将执行利率3.0%的下限，意味着利率即将上调。
信号二：部分高品质项目价格也重新企稳，甚至要回收折扣调价。
恰逢难得的买房窗口期，遇上行情反弹，优惠折扣回收也是迟早的事情。种种松绑信号，其实都在为购房者入市大开绿灯，现在就正是置业的好时机，真正高品质住宅自然会备受市场青睐。改善型、豪宅的行情率先启动后，聪明人自然会懂得把握机会。最后再提醒大家，西派天河序T6栋190平板式大平层加推在即，感兴趣的朋友不妨抓紧时间去现场了解啦。![]()
