满城破亿战绩!国庆7天,广州楼市超预期反转

楼市   2024-10-08 18:28   广东  
编辑:闰土

今年国庆假期,楼市注定要被载入史册。

一连串重磅新政放出,威力实在太大了,购房者的热情彻底被点燃。

如果要用两个字形容十一的广州楼市,那就是疯狂

不少销售和中介人士反映,售楼部每天人气爆棚,座无虚席,甚至出现看房排队限流的情况,忙到根本没有空吃饭,嗓子都要干冒烟了。


点开朋友圈,开发商、楼盘、渠道,各路成交喜报漫天刷屏,红火程度和节前A股有得一比。

据了解,7天长假,广州新房成交预估能达到4000套,同比去年上涨接近3倍。

很多开发商因为超额完成任务,纷纷开启涨价模式。

中心区天河、海珠、荔湾有楼盘准备上调价格,幅度在2%-5%不等。

外围片区也有项目挺直腰板,放话要将折扣收回。整体火爆态势,梦回2017和2021年盛世。


接下来,喜报展开,一起感受下这个沸腾的国庆假期。

01.
房企扎堆报喜
超额完成KPI

十一大爆收官,从各大房企披露的区域成绩单来看,黄金周确实表现亮眼。

作为本土国企龙头,越秀地产各案场可谓人山人海,广州区域达成300%任务指标,成为2876位业主的共同选择,硬核实力一如既往。


广东保利也很猛,7天干了50亿的销售战绩,真的太火了。


华润置地广佛公司更是大杀四方,劲销超过23亿。
星河地产(广州),超12.8亿的战绩金光闪闪。


珠实地产广州区域,超额完成十一黄金周业绩目标,大卖超20亿元。


招商华南区域同样很了不起,累计销售额超20亿元。


力迅地产,在广州的项目不算多,但胜在十分能打,国庆期间热揽2亿元。


02.
顶豪疯!
改善疯!
刚需疯!

在刚刚过去的黄金周,售楼部作为全国最烧钱的景点,每天都在给大家带来亿些小震撼。

尤其是节前,广州敢为城先,冲在一线城市前面,全面放开限购,强势抢了一波热度。

先来看看豪宅:

广州·鹏瑞1号,T1栋750㎡楼王,一口气网签了2套,总价超2亿,单价高达27万/㎡+,再次引领亿元顶豪市场。


中海大境,创开盘以来持销周度成交最高记录,来访每日都超过200组,累计来访超过1300组,7天狂卖超10亿。


据悉,新政加持下,此次新客成交的比例达到惊人的65%,下手相当快准狠。

比如10月3日,就有客户推荐亲友前往,一起下单了6套,每套总价均超过2500万,总共超过1.5亿。

另外,放开限购之后也加大了广州对外地客的吸引力,国庆期间,就有包括但不限于湖北、福建、甚至东北、内蒙古的客户到项目看楼并成交。


琶洲·珑璟台同样以超高热度强势出圈,在短短7天时间内,累计来访客户超400组,金额突破2.5亿元,最终实现完成率超210%的战绩!

华润长隆万博悦府,同样不缺人气,一顿嘎嘎狂冲,热卖10.8亿。


再来看一些高端项目和刚需刚改项目:

来自天河的联投文津府,凭着宇宙中心地段、突出的产品力,案场转化率高达7:1,假期前3天就卖了19套。
珠江花城,作为楼市的流量王,平日销量就是王者级别,国庆更是揽金超5亿。
荔湾热盘同样不俗。万科理想花地,不到3天就成交了103套,金额超4.3亿,势头根本挡不住。

保利雅郡,延续了9月的开盘热度,火得一塌糊涂,大卖7个小目标。

中海浣花里,以高性价比、高品质深得购房者青睐,国庆期间成交130套,认购金额超5亿。


海珠西也是喜庆洋洋。保利燕语堂悦,10月2日晚8点便提前完成国庆业绩任务,最终劲销8亿元。

中海江泰里来访和成交大幅提升,累计接待约1200组客户,较新政前提升480%,劲销68套,业绩创3.6亿新高。

白云销冠--国贸云上,一连串喜报非常抢眼,7天总共来访超1200组,狂卖超过100套,来访客户最快45分钟就刷卡成交,不得不说,双冠王的实力名不虚传。


凭着新政和3号线东延段利好,来自番禺的中海亚运城,这次也交出了耀眼的成绩单,来访超1200组、成交250套、认购金额超6亿。


营销中心门口限流、凌晨认购、临时加台20张等黄金盛况成为假期常态,这泼天的流量,实在太疯狂了。


雄踞花都中心优越地段,中旅名门府也杀疯了,超额完成目标300%,劲销1.8亿。


03.
价格回涨还需时间夯实
此时就是买房的最好时机

很明显,在官方一次次的吹风和托举下,市场正在迎来超预期反转。

止跌回稳四个大字足够有震撼力,一下子扭转了楼市的情绪,这几年被压抑的需求集中释放,嘴上说不买的人开始行动了。

在以往的国庆假期,也会有不少开发商选择在节后收回优惠,以增加购房者紧张感,促使下定。

但是像今年各大开发商提前超额完成KPI的情况很少见,可见他们对于节后收回优惠或涨价是有底气的。

新房市场风起云涌,二手房市场也不平静,业主们嗅到了市场变动的气息,开始调整价格预期,甚至有房主连夜涨价,反悔不卖。

不过,一二手市场迅速激活,还需要时间夯实,当下确实是新周期里合适的入手时机。

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