广州这些板块,正在“鹤岗化”

楼市   2024-09-05 18:03   广东  

编辑:大顺


为什么跑那么远买房——“因为穷,钱不够”。

最近,“鹤岗房价”再次成为热搜话题,几万块钱一套房的消息层出不穷,让人不禁感叹,买房竟可以如此轻松?

即使在广州,也有很多关于“小鹤岗”的话题引起关注。

比如,近期清远临广板块一套房源16.8万元卖出,均价仅2431元/平,成交单价比高峰期(约11000元/平)少了8569元/平。


在大城市的高压生活环境中,许多人辛苦工作却难以承担高昂的购房成本,而在这些“小鹤岗”,相同的预算却能让人实现住房自由。

但在淘房君看来,这些因低房价而出圈的广州“小鹤岗”,不仅围剿了炒房客,也套住了闻讯而来的刚需族...

01.

广清板块

从1万出头到现在4千不到


作为唯一与非湾城市直接联系的腹地城市,清远早期房价低廉,通勤便利,吸引了一大批没有房票的广漂们。

再加上长隆、广清城轨、距离价差三张大饼,广清交界一度火出圈。

尤其2017年,板块均价从不足5千/平,一下子迈入8字头,再突破1万/平,同比大涨70%。

而如今,广清交界市场内卷得相当厉害,很多业主割肉大甩卖

比如恒大银湖城,开盘最高1.2万/平,现在看看二手平台,今年成交房源,3千多/平的比比皆是。

再如阳光100阿尔勒,当年开盘直冲1万/平,最新二手成交单价4000不到28万就能买一套86平单位。


02.

石滩、朱村重回千元时代

有盘低至4000+/平


都知道增城是广州头号“内卷”板块,而石滩更是一个让炒房客“有去无回”的地方。

但2020年受东莞限购、地铁16号线、增城火车站等诸多利好刺激,板块房价一度冲到2万/平,直逼新塘。


随着大环境下调,高位入手的业主倒是挺抑郁的。

在二手遍地5000元+/平,一手在9000-25000元/平左右,相比三年前回落了40%以上

典型如绿湖首府,高峰期卖到1.6万/平。

近几年来,其二手成交单价从1.2万→1万→8k→7k→6k,呈滑水式下落,而且出手周期普遍较长,不等个一年半载基本都卖不出去。

近期更有业主放出一套84平二手房,均价只需4000+元/平

无独有偶,朱村的最低门槛也正在向“千元时代”迈进。

板块已经从最高的2.6万/平,跌到7千/平有得挑,几乎等同于2018年时的面粉价。

区域内的凤秀家园最新成交了一套建面约121平户型,成交均价为7007元/平

3月份相似户型成交单价为8946元/平,不到半年时间单价跌了1939元/平

03.

从化太平

有盘均价8186元/平,跌幅约45%


从化,一直是广州各区的房价洼地。

19-20年前后,借助地铁14号线开通之势,开发商纷纷抢滩从化,地产市场一派火热。

其中跟花都、黄埔接壤的太平板块,由于具有明显的地缘优势,加之依山傍水的环境,吸引来一大批购房者。

比如人盛·巴厘天地,17年精装卖过1.5万/平,毛坯也在1.1-1.2万/平之间。

更夸张的是,其二手毛坯成交,还曾一度达到1.3万/平的高价!


但现在小区二手均价为8186元/平米,而且204套挂牌的二手房中,毛坯占了四成,有些房源业主一天都没住过。

翻看今年成交,成交套数基本有24套,单价最高是8275元/平,比起高峰期单价约1.5万/平,现在跌幅高达45%




虽然“小鹤岗“的房价很便宜,但很多年轻人买了之后,可能没多久就会发现并不像想象中那么美好。
很多“小鹤岗”处于城市边沿地区,自然政策优待少,这些地区要么缺乏足够的产业和就业机会,即使房价便宜,也很难吸引并留住年轻人。

那么,这些广州版“鹤岗”能不能入?

一方面,只需
十几万就能拥有一套自己的房子,这对于在大城市奋斗的年轻人来说,确实是非常有吸引力的。
另一方面,这些房源也存在房屋质量不佳、生活配套欠缺问题。
所以,买“小鹤岗”不仅仅是买了一套房,更是开启人生盲盒,一不小心打开的就是潘多拉的魔盒。
千万不要被“低房价”诱惑,就直接冲过去当接盘侠。
无论房价多么诱人,除了当地居民或因工作、生活需要且能接受距离的人考虑自住外,投资者就不必考虑了,特别是通勤距离过远的上班族更要慎重。
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