首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

南沙放开限购，爽不了自己，又撩不动市场

楼市 2024-09-18 19:00 广东

编辑：闰土

广州救市，再次打出一记“羞羞的铁拳”。

前几天，南沙传出全面放开商品房限购的消息：无需社保，不限购套数，只要有钱就能买，即日起落地执行。

南沙率先出招，打响金九第一枪，主要是最近压力实在太大了。

从8月成交情况来看，南沙新房网签537套，环比跌幅约为39.5%，成交面积环比下降达到57%。

而二手住宅网签套数环比下降9.83%，面积环比下降7.11%。

在ICU里越躺越无力，与此同时，库存消化周期超过25个月，南沙迫切需要上点猛药提振市场。

但“放开限购“重出江湖，老实说，既爽不了自己，也撩不动市场。

01.

大家缺的是名额吗？

上一次南沙放开限购还是在2020年，消息出来，短短一周内南沙便遭到热钱的疯狂围攻，成交4648套，相当于高峰周成交（600余套）的7倍之多。

2020年阳光半岛遭6000人围攻

，时长

那时候买房得靠抢，连平日里人迹比较稀少的万顷沙，都被粤B挤个水泄不通，疯狂到官方不得不出政策，重新加紧限购。

时隔4年，南沙想用这一招重现高光，可惜时代已经变了。

其一：528新政后，南沙限购早已名存实亡

今年，限购政策相继撕开大口子。

先是120平以上商品住宅不再纳入限购范围，全市放开，南沙也不例外。

接着528新政，南沙与广州荔湾、越秀、天河、海珠、白云（部分镇）一样，虽仍属限购区，但只需要在买房前缴纳6个月社保，就可以购买1套或2套120平方米以下的商品住宅。

名义上需要6个月社保，实则你想买的话，多的是可以操作的空间，限购门槛几乎为0。

原本指望新政之火，可以燎原。但一套松绑组合拳下来，对南沙的影响并不大。

南沙新房成交量在6月小幅上涨，当中有一半还是528降低首付比例的功劳，随后又进入了下行的趋势。

据合富研究院统计的数据显示，除个别项目外，南沙大部分楼盘的周均成交量在3套以内。

在这样的情况下，到底是什么让市场产生大家很缺名额的错觉呢？

其二：分蛋糕的对手越来越多，南沙出手太慢了

2020-2021年，深圳和东莞限购，许多购房客一夜之间失去了房票，只能转移阵地买房。

当时南沙无疑是最好的选择。

2020年阳光半岛开盘现场，via：南沙房产

南沙的发展其实可以看到很多深圳的影子，多核心驱动，庆盛-黄阁、南沙湾、明珠湾、横沥岛等，同样采用点状布局，网状链接。

已经见识过前海的价值蜕变的深圳人，自然也会看好南沙。

现在深圳、东莞逐渐放松，购房客回流，南沙失去了一批购买力。

香港撤辣并且通过铁路加强与北京、上海的联系，投资客有了更加多的选择，南沙又失去一批购买力。

购买力被瓜分了一波又一波，南沙才后知后觉，全面放开限购，效果自然大打折扣。

02.

怎样才能救南沙？

1）买房送户口

事实上，在此次南沙新政传闻阶段，除了放开限购，还传出了买房送户口的消息，只是尚未落实。

如果能够叠加买房送户口的政策，效果绝对比单一的放开限购来得更加震撼。

毕竟一线城市的户口还是很有吸引力，尤其是有娃的家庭。不要怀疑鸡娃家长的战斗力，他们足以撑起大半边天。

2）省行政中心搬迁南沙

南沙现有的另一个突出问题就是人气不足，1100人/平方公里的人口密度仅高于从化和增城。

南沙从来不缺政策的支持，全世界也知道南沙要崛起，但是距离广州中心区这片60公里的空白地带，要发展确实很难，非常难。

南沙实拍图，图源：南沙发布

要快速且根本上解决人气问题，就要将南沙当成一个全新的城市中心去看待、去开发。

今年4月，网路上就流传深化落实《广州南沙新区定位与发展战略研究》的内容，从法律层面推动争取省行政中心搬迁南沙的事项。

行政中心对一个新区的建设带动能力毋庸置疑。

目前越秀同时承担着广州和广东省的行政办公地，责任重大，城市界面和建设也相对拥挤。

如若能将省行政中心搬迁至大湾区地理几何中心的南沙，不仅有助于给越秀“瘦身”，也能更方便协同湾区九城的一体化发展。

届时无论交通、经济、产业、商业、人口等等，南沙都会迎来一个王炸级提升。

对此你怎么看呢？欢迎留言探讨。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY2MDg2OA==&mid=2247704247&idx=1&sn=a6a4ef9ee58d6666a9424700b5a62350

广州淘房志

广州极具思想力和预见性的地产新媒体。助您预判楼市大势走向，成功实现财务自由！

最新文章

高达47.6%！新政后，广州这些小区涨得最快...

广州将来最吃香的五大板块，选对了少走10年弯路！

深中通道支线通车，南沙楼市要活过来了

第四城之争，广州再一次不敌重庆

韩国人逃离广州“韩国城”，周边房价跌27.5%

明年春节前开园？清远长隆又又又鸽了！

疯了！LPR再降，广州4421套二手集体涨价

37万/㎡成交！业主反价2000万！珠江新城彻底疯狂

老黄埔不行？卷成麻花了，天河都要抖三抖！

构建消费新模式！广州即将开启一场盛大的跨行业博览会

活久见！有钱也抢不到房！广州楼市燃爆了

连夜跳涨100万！广州二手房，发起大总攻！

国庆成交暴涨323%？！不够，海珠还有更大的野心

定档本周六！老黄埔炸市红盘首开在即，又是爆款预定

广州顶豪，全面吊打深圳

满城破亿战绩！国庆7天，广州楼市超预期反转

我摸进了富力富云山，搞到了一手猛料

直击广州新政首日：中介“牛回速归”，有盘深夜爆单

火速响应！王炸级新政后，楼市“破局者”海珠“以旧换新”放大招

6.7万/平！天河地王诞生！保利117亿斩获面粉厂地块

珠城30分钟生活圈，我反手就下定

业主反价2000万！广州楼市疯起来了！

2024，广州跌最惨的10个小区......

新政砸下，广州买房比租房划算了...

混乱的石牌，电鸡的噩梦

挡不住的人气！环市东新盘首开卖疯了，我挖到了一手消息！

中秋热销2亿+！天河北这匹黑马卖爆后，我去现场探了探

神户型，爱了！星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

南沙放开限购，爽不了自己，又撩不动市场

首日300+到访！广州北“炸了”，花都首个TOD超体亮相

金九银十大乱斗，广州哪些盘值得一看？

猛料！江语上品苑实体板房即将开放？我去现场探了探

万人湖山家宴升级，中秋将至，美林湖又给楼市上了一课

黄金内湾战略之下，黄埔增城没必要强蹭

存量房贷利率下调，广州何时跟进?

吐血整理，起底珠城租金，回报率高达5%？

广州这些板块，正在“鹤岗化”

不降价！不降标！不减配！天河这个楼盘，太挺了！

房贷利率再创新低，揭秘如何“零月供”买入广州市中心？

租金太高？天河某商场，大批店铺关门歇业......

实探广州最大“鬼城”：烂尾32年，有人偷偷住进去

不带怕比的！这个公园大盘“武力值”，我打满分

房子也要交养老金？广州在试点名单中

真闹心！天河服装集散地，还要建豪宅……

广州救市，刻不容缓！

广州各区经济PK：白云最猛，南沙最惨，花都深藏不露

10元/晚，老鼠横行，广州“挂壁房”火了

广钢新城“七宗罪”

总价300-400万，广州买房必看的七大“性价比”神盘

5折！国家队抛售万博55套房，广州卖房更难了？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉