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6.7万/平！天河地王诞生！保利117亿斩获面粉厂地块

楼市 2024-09-29 15:28 广东

编辑：闷油瓶

国庆前的最后两天，广州土拍市场激起千层浪！！

刚刚，保利以总价117.55亿元，竞得天河区临江大道北侧AT080722地块，成交楼面价6.69万元/平，南方面粉厂地王诞生！

这次面粉厂的出让，直接刺破了全市TOP2记录，广州楼面价TOP10重新洗牌！

01.

三组国家队争夺

本次土拍至少吸引了4组房企报名，除了保利、越秀、中海等清一色国家队选手，还有鹏瑞也参与了其中。

不过，鹏瑞在开拍前因为超过限时没有出价，退出了竞争。

按照每家17.63亿的保证金，光保证金就有至少50亿！每次加价幅度在2000万，火爆程度可见一斑！

该地块占地约5.6万㎡，起拍总价约88亿，折合楼面价高达5元/㎡，刷新了今年广州宅地的起拍价记录。

最终地块经历148轮激战，从上午10时拍到下午3时，由保利夺得，溢价率超33%。

为什么房企们这么看好面粉厂地块？

一方面，是地块位置素质相当优越。

地块位于金融城西区，步行到地铁5号线员村站不到10分钟，与珠江新城直线距离不足1公里，与广交会展馆隔珠江相望。

而且南向一线望江，容积率低至3.7，对比周边项目有不少的优势。

另一方面，地块叠加了新规buff，做产品的可操控空间非常大。

地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例，由原来的套内建筑面积15%，提高至20%，得房率最高可以做到130%。

现在，地块项目效果图已经曝光，整体呈现北高南低的梯级变化，围合式布局，颇有侨鑫汇悦台的神韵。

目前，面粉厂地块周边的在售项目有保利华创·都荟天珺、保利天瑞。

上一任的广州地王——琶洲西区AH040331地块，也就是琶洲·樾|华樾，主打约255-329㎡大平层产品，代表着越秀最高级系的樾系豪宅。

再远一点，则是琶洲南TOD，当初一二期推售142-325㎡，总价甚至去到了2000万以上，但依然是不愁卖，开创了“PPT抢房”的先例。

所以，即便面粉厂地块最后楼面价达到了7万/平，卖14万/平也依然是有利可图，更不用说地块的位置更核心，更具想象空间。

02.

广州楼面价TOP2洗牌

市场回暖指日可待

每一次新“地王”的诞生，都是楼市重要的信号。

自从“920”新政打响了一线城市松绑的第一枪后，广州利好刺激不断，先是户型新政正式落地，以后可以实现“0公摊”，然后实行“认房不认贷”，再者还取消宅地限制，间接推动了今年地王的诞生。

几大新政密集落地，说明不见效果不收手。

以往，广州通过设置最高限制地价，控制土拍溢价。自2021年第二次集中供地以来，涉宅地出让溢价长期控制在15%。

淘房君认为，土拍市场带动买房情绪，需要一个过程。

目前广州地价上限已取消，全是楼面价TOP2也出现，对后续市场刺激会起到一定程度的推进作用，但需要时间去消化，2个月左右就是一段很好的缓冲期。

我们有理由相信，广州楼市将会整体迎来一波温和的回暖，明年小阳春值得期待。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY2MDg2OA==&mid=2247704608&idx=1&sn=6a3fd06d1ce90f2c7fc6726784f53fa6

广州淘房志

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