6.7万/平!天河地王诞生!保利117亿斩获面粉厂地块

楼市   2024-09-29 15:28   广东  


编辑:闷油瓶


国庆前的最后两天,广州土拍市场激起千层浪!!


刚刚,保利以总价117.55亿元,竞得天河区临江大道北侧AT080722地块成交楼面价6.69万元/平,南方面粉厂地王诞生!

这次面粉厂的出让,直接刺破了全市TOP2记录,广州楼面价TOP10重新洗牌!


01.
三组国家队争夺

本次土拍至少吸引了4组房企报名,除了保利越秀、中海等清一色国家队选手,还有鹏瑞也参与了其中。

不过,鹏瑞在开拍前因为超过限时没有出价,退出了竞争。

按照每家17.63亿的保证金,光保证金就有至少50亿!每次加价幅度在2000万,火爆程度可见一斑!


该地块占地约5.6万㎡,起拍总价约88亿,折合楼面价高达5元/㎡,刷新了今年广州宅地的起拍价记录。

最终地块经历148轮激战,从上午10时拍到下午3时,由保利夺得,溢价率超33%。

为什么房企们这么看好面粉厂地块?

一方面,是地块位置素质相当优越。

地块位于金融城西区,步行到地铁5号线员村站不到10分钟,与珠江新城直线距离不足1公里,与广交会展馆隔珠江相望。

而且南向一线望江,容积率低至3.7,对比周边项目有不少的优势。


另一方面,地块叠加了新规buff,做产品的可操控空间非常大。

地块住宅套内阳台等半开敞空间半计容比例,由原来的套内建筑面积15%,提高至20%,得房率最高可以做到130%。

现在,地块项目效果图已经曝光,整体呈现北高南低的梯级变化,围合式布局,颇有侨鑫汇悦台的神韵。


目前,面粉厂地块周边的在售项目有保利华创·都荟天珺、保利天瑞。

上一任的广州地王——琶洲西区AH040331地块,也就是琶洲·樾|华樾,主打约255-329㎡大平层产品,代表着越秀最高级系的樾系豪宅。

再远一点,则是琶洲南TOD,当初一二期推售142-325㎡,总价甚至去到了2000万以上,但依然是不愁卖,开创了“PPT抢房”的先例。

所以,即便面粉厂地块最后楼面价达到了7万/平,卖14万/平也依然是有利可图,更不用说地块的位置更核心,更具想象空间。


02.
广州楼面价TOP2洗牌
市场回暖指日可待

每一次新“地王”的诞生,都是楼市重要的信号。

自从“920”新政打响了一线城市松绑的第一枪后,广州利好刺激不断,先是户型新政正式落地,以后可以实现“0公摊”,然后实行“认房不认贷”,再者还取消宅地限制,间接推动了今年地王的诞生。

几大新政密集落地,说明不见效果不收手。

以往,广州通过设置最高限制地价,控制土拍溢价。自2021年第二次集中供地以来,涉宅地出让溢价长期控制在15%。

淘房君认为,土拍市场带动买房情绪,需要一个过程。

目前广州地价上限已取消,全是楼面价TOP2也出现,对后续市场刺激会起到一定程度的推进作用,但需要时间去消化,2个月左右就是一段很好的缓冲期。

我们有理由相信,广州楼市将会整体迎来一波温和的回暖,明年小阳春值得期待。

广州淘房志
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