编辑:落汤鸡
楼市的天,终于要开始亮啦!!!
今天上午,央行行长在国新办发布会上,送出国庆前的大礼包:
1)降低存量房贷利率(平均降幅在0.5个百分点左右)。
2)统一房贷最低首付比例至15%(二套房,达到历史最低水平)。
前者降利率,后者降首付,双降齐发,油门直接踩到底,势必要楼市救活。
事已至此,名额与首付已不再是问题了。
对于广州购房者而言,更需要考虑月供与租售比。
在这里,淘房志旗帜鲜明地给出自己的判断:
当下广州买房,比租房更划算!
01.
存量房贷调降
或本周落地广州?
先来回答大家最为关心的问题,
本次存量房贷利率下调,每月到底能省下多少钱?
以广州为例,目前首套房贷利率已有多家银行降至2字头,四大行维持在3.1%。
但绝大部分业主,存量房贷利率还维持还在4.2%的高位(2024年1月1日起,存量房贷利率为4.3%的客户将降为4.2%。这一调整是基于贷款市场报价利率(LPR)的变动)。
假设房贷年限30年的话,100万的存量房贷的月供为4890.17元,总利息为76.05万元。
简单测算,以降低50个基点为例,100万房贷月供将降至4407.14元,总利息为58.66万元。这意味着,每月月供可以减少大概483.03元,总利息支出减少17.39万元。
这样破天的富贵,广州业主何时才能接到呢?
此前有报道称,存量房贷利率调整预计本周内在广州落地。
综合多家媒体与当地银行的求证,最新反馈如下:
1)广州各大银行还未接到相关通知,还在等具体的通知下发。
2)大概需要一至几个月的时间进行落地调整,差不多都会在同一时间段内完成,大概率参考上次的集中调降方式。
02.
广州市场见底
买房比租房划算
气氛已经烘托至此,买房的朋友们,到底是枕戈待旦,还是继续做“等等党”?
毕竟这几年,“等等党”都取得了胜利。
预期疲软的市场,整体的流速越来越弱,反馈到市场上,就是漫漫无期的阴跌,保守估计,近几年广州房价平均跌幅累计超过20%。
广州房价究竟会跌到哪个水位,什么时候能到底呢?
这里给出一个简单粗暴的结论:
当租金能够覆盖月供的时候,意味着广州房价跌到底了。
根据广州房地产中介协会检测,全市监测点住宅租金为54.55元/平方米/月。
其中,中心区域为61.42元/平方米/月,近郊区域为38.97元/平方米/月,远郊区域为18.69元/平方米/月。
作为一座常住人口接近2000万的大城市,广州热门地段不愁租,也租得起价。
克而瑞数据显示,广州热门地段住宅租金回报率超过3%,公寓租金收益率更是超6%,这个时候买房的长期收益,通常高于租房。
况且,买房还有潜在的资产增值空间,而租房租到最后只会一无所有。
以海珠西的四朵金花之一的保利红棉为例,6月份成交了一套36平的一房单位,总价65万,以最新利率来算,月供大约2400左右。
而目前同一小区相同面积的房源,能租到2500元/月,直接也能覆盖月供甚至小赚一笔。
正因为如此,目前已经有不少专业机构,正在围猎广州市面上的“笋盘”。
还有一个信号值得留意, 上个月央行发布了二季度货币政策执行报告,首次提出了租金是影响住房价值的核心变量,认为国内租售比有望提升至3%以上,这意味着买房放租,将高于多数资产回报率,尤其是在存款利率“1字头”的时代。
富者有弥望之田,贫者无立锥之地,
最后祝福大家都能买到心仪的好房子。
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