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降税！广州业主又连夜涨价了

楼市 2024-11-15 18:47 中国

编辑：闰土

减税大招一出，等等党再次赢麻了。

最近，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，明确税收优惠政策：

1）契税下调：140㎡以下，契税降至1%，适用于首套和二套；140㎡以上，首套1.5%，二套2%。

2）取消普宅和非普宅标准，增值税5改2 。

以上政策均于12月1日开始执行。要知道，目前房地产市场主要矛盾已经从房子不够住，调整为房子不够好。

此次契税、增值税下调，实打实降低购房成本，重点帮扶了二套房和非普宅。

目的很明显，就是希望大家都去改善置换。

让先富起来更有支付能力的那一批人，能够下场去买更好更大的房子。

刚改、改善和豪宅市场可以收拾收拾准备升咖了，接下来会迎来又一波高潮。

01.

广州购房者

到底能省多少钱？

7个契税征收项目，降了4个，最高降了2%，给购房者带来的实惠是真金白银的。

比如首套90-140平的刚改客户及二套家庭。

以广州一套500万的房子为例，过去首套房契税是1.5%，即7.5万，新政后降至1%，也就是5万，省了2.5万。

二套房优惠力度更大，之前契税是3%，约15万，现在只需要5万，一下子少了10万。

再如＜90平的二套家庭。

一套300万的房子，税率减免2%，税费从9万降到3万，省下6万可以用于首付、装修或者购车，一定程度缓解资金压力。

根据新政，2024年12月1日前，尚未申报的契税，都能按新政执行。

已申报单还未交税的，也可以先撤回申请表，12月1日后重新申请，即可享受契税优惠。

但已经缴纳契税的朋友们，就比较尴尬了。

因为新政没有提及到退税，所以理论上是不能退的，除非退房重走一遍流程，但中间势必牵扯到大量的时间和精力。

值得一提的是，这次税收优惠重点帮扶的90-140平刚改及改善户型，刚好是广州10月成交占比较高的面积范围。

原本就存在大量需求，再加上新政猛加火力，广州楼市有望进一步企稳回升。

02.

增值税下降

豪宅继续奏乐继续舞

增值税5改2，在广州已经不是新鲜事了。

早就去年9月，广州便已经松绑，将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

取消普宅和非普宅标准，才是重头戏。

目前广州划定了普宅和非普宅，＜144平的普宅满2年免征，≥144平的非普宅，也就是大家平时说的豪宅，无论是否满2年，都要缴纳（总额或差额）5.3%的增值税。

新政之后，只要满2年，非普宅的增值税直接降至2%。

什么概念呢？

以中海花地湾成交的一套豪宅为例，总价3050万，若未满2年，大概要交约161.65万增值税，税率下降后，只需要交61万。

总价越高，省得越多，省下的增值税几乎能有几十万到一两百万以上。

其实广州千万豪宅市场的行情，近几年一直在持续走强，在去年更是达到了4968套。

2024年1-10月的网签量，已经高于2022年全年。

对比深圳，遥遥领先，多出126套！

今年1-10月，总价2亿以上的豪宅，全国仅成交了4套，广州就占了2套。

富豪们对广州的偏爱，有目共睹。

新政一旦落实，对于广州豪宅买卖流通，可以说是如虎添翼。

03.

又有业主连夜涨价

广州市场对政策利好的反应一向是迅速的。

13号出的新政，14号二手市场就有业主开始抢跑了，新增挂牌和涨价房源较之前天有所上升，降价房源数量出现下降。

海珠区金碧花园有66平房源，涨价10万。

南沙星河东悦湾有业主选择涨价20万。

南沙金茂湾，一套170方大平层涨价23万。

小透明从化，有房源涨价38万。

接二连三的利好政策轰炸让大家看到了希望，越来越多业主不想再贱卖手中的房子。

回溯过去2个月，不难发现，利好政策循序渐进，先降低购房门槛，接着减少购房成本，多维度给楼市轰油门。

给大家带来实际利好之余，也在传递一个强烈的信号--

这波力度空前的救市，一定会救到楼市回暖企稳，让房地产回归到健康稳定的发展轨道。

目前复苏态势已经非常明显，我们坚定看好广州楼市。

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