编辑:大顺
“10万跌至5万+”、“房价比2年前还要低”、“业主免费送房?”......
特别是部分曾经风光无限的网红楼盘,经历了房价如过山车般一泻千里的爆锤,如今普遍跌幅超20%,有些更直接跌没了首付。不少业主直言“买房辛苦,买错房命苦,现在真的站在了高高的山顶上”。那么,究竟有哪些“站岗盘”呢?我们一起来看看!还没买到房子的朋友,一定要注意~永和板块的实地常春藤,房价已经走在“裸奔”的路上。2017年,实地常春藤新房均价2.1万/㎡;到2021年新房、二手房成交价成交价一度飙升至3万+/㎡。伴随着这两年楼市政策的调整,该小区房价明显已经扛不住了。
从链家挂牌来看,目前该小区房源单价已经来到了1字头,与高峰期相比跌幅超5成,环比也跌了25%。金碧世纪花园,老黄埔大沙地网红盘,高位时价格接近6万,现在在售不少房源单价2字头,跌幅约52%。上个月成交的一套建面约72㎡的两房最低去到了2.9万/㎡,最近上架后还是降价4次才售出。要知道,同等面积的户型,21年巅峰时期曾一度卖过5万/㎡,有房源甚至可以达到5.7万/㎡。曾经叱咤风云的东部第一网红盘——万科东荟城,房价也从当初狂飙的4万+跌到如今的2字头。2022年10月,有业主顶着巨大的舆论压力,放出一套3.3万/㎡的房源,单价创2年内新低。其中有一套约76㎡两房户型,成交总价177万,折合单价约2.3万/㎡,再次击穿地板价。从高峰期的4万+,到3.5万/㎡,再到3万/㎡,再到2.3万/㎡的超笋价,万科东荟城狂跌42%只用了2年时间。朱村,可谓是内卷界的老面孔了,论降价,它可以说是“毫无底线”,一次次刷新大家的认知。区域内的中国铁建国际花园,更跌到1字头了,相比去年同期1.6万/㎡的成交均价,跌了37%。今年5月,成交了一套80㎡三房,首次挂牌价184万,最终以89万成交,降了近100万才卖出。上个月,相似户型成交均价跌至9370元/㎡,成交总价为75万,还是降价13万才售出。中海花湾壹号,来自荔湾广钢新城的网红水分被挤得干干净净。2018年,中海花湾壹号C区开售均价4.9万/㎡,高峰时期该小区建面约113的三房可以卖到5.35万/㎡,而且都有很多人抢着出价。近期一套相似户型三房的成交价单价仅约3.7万/㎡。很多业主也扛不住了,价格已调跌到3字头,相比高峰跌了约37%。滨江东次新小区银禧花园,靠近在建的10号线地铁站滨江东路站,生活氛围浓厚,吸引很多改善客,如今单价已经跌到5字头。其房价从2023年中的7.9万元/㎡跌至现在的5.3万元/㎡,跌幅约33%。链家数据显示,今年该小区成交了6套,面积段集中在建面约81-116㎡的三房,单价在5字头。时代南湾,来自南沙湾板块的网红盘,从2010年10月开盘价格约9800元/㎡,一度追涨到1.1-1.7万/㎡,风光一时。而目前小区挂牌均价为22086元/㎡,而成交均价跌至1.4万元/㎡,近一年成交跌幅约28%。此外,链家上显示,这些小区有277套在售房源, 为了顺利出货,业主基本上是能卷则卷,能优惠则优惠。前端时间,一名业主在社交平台发帖称:送房啦!寻找有缘人!另外,接盘人不需要支付任何首付,只需接手剩下170万的房贷就可以办理过户。作为广州楼市响当当的“网红”,兰亭盛荟深受炒房客喜爱。2016年首开时,兰亭盛荟推出小户型单位,价格仅为2.8-3.2万左右,大概2020年底,房源开始流入二手市场。二手涨势非常凶猛,从2字头到10万+,暴涨257%,兰亭盛荟只用了短短7年。然而好景不长,随着楼市逐渐进入调整期,炒房客的心情也从云端跌落到了谷底。去年8月,该小区成交单价为7.5万/㎡,而最新成交的单价跌到5字头,环比跌了约23%。从去年下半年开始,今年兰亭盛荟成交量很少,出货面积主要集中在建面约65-80㎡,单价在6字头左右。其中有套建面约65㎡的两房,跌出了5.75万/㎡的低价,一夜回到4年前。而越秀五羊邨板块的五羊小区,近一年整体成交价也跌了超20%。该小区1986年建,拥有省级学位,但将近40年的楼龄,也劝退大多数人。
图源:安居客链家显示,目前小区二手房源挂牌价跌落到3万出头,这个价格比2年前的水平还要低。不过成交似乎并不理想,在售116套,近30天带看161次,近90天才成交了5套。再看看番禺万科欧泊,万博板块的领涨网红盘,同样也经不住扛,挂牌均价一路下降。该小区开盘价14000元/㎡,最高峰61000元/㎡,后来市场遇冷,价格不断往下走。去年,势要喊到7万+的万科欧泊,竟然有房源降至3.7万/㎡,一时间市场震惊。而最近一套建面约79㎡两房房源,已经跌到2字头,预计年跌幅超20%。广州二手房挂牌量破15万,降价内卷是常态,更何况商品房交易,价格涨跌都是常态。而且就当下市场表现而言,还是挺魔幻的。一边是新房内卷花招百出吸客,一边是二手抛售。那伴随而来的,势必是放盘价和成交价的持续下滑,未来二手市场肯定会继续分化,难卖的房子会越来越难卖。最近楼市暖风渐起,氛围已经烘托到不买都不好意思了。虽然楼市里不缺政策,夜壶也有了,买家开始入场,但基本盘的大多数刚需口袋没钱了。广州中原研究发展部数据显示,8月份,广州二手房成交均价跌至28278元,环比下跌7%,跌破了3万元。所以,现在的广州楼市,还是需要重磅,需要信心。