编辑|闷油瓶
看惯了广州人挤人的长隆,避开车水马龙来清远喘口气也是不错的,与广州长隆的机动、珠海长隆的海洋错峰竞争,清远主打就是森林元素,分“森林乐园”和“森林大自驾”两个主题园区。
而且,项目开园虽然鸽是鸽,但这两年确实是有在推进中,似乎有模有样了。
从不断爆出的图片来看,园区确实已经雏形已现,动物展示工地的老虎、猴子、大象、长颈鹿等笼舍初步建成。
园区主干道已经铺好,游乐场里的过山车、旋转木马、摩天轮等娱乐设施都陆续就位,长隆长颈鹿主题酒店塔楼主题也已全面封顶。
一起来的,还有与清远长隆相关的基建配套。
为长隆而建的清远磁悬浮旅游专线列车,已开通运营。
但要淘房君来说,如果长隆真能如期开业,最开始的估计是那些早期买入周边的业主们。
自从清远长隆项目公布以来,清远便成为开发商和广州客的香饽饽。
其板块房价从2014年的4000元/㎡不到,一路攀升至2019年的10000元/㎡,5年涨幅高达150%,比市中心房价还要高。
后来的结果大家也知道,项目常年跳票,长隆价格一下子就雪崩:从巅峰的过万,到7字头,到5字头不到......
其实不单说长隆板块,今年广清交界楼市萎靡不振,二手房是越卖越便宜。
比如前段时间刷爆朋友圈的,15万在清远买两房两厅,不少人表示:广东也有自己的“鹤岗”了。
而那些买了长隆板块的广州客,要不要抓紧解套?
有些买家是迫不及待了。
如今,清远长隆板块在链家上放盘量已高达500+套,库存量在全市排得上前列。
随着广深等一线城市市场压力增加,周边潜在房源供应量多,广州甚至全面放开限购,这对清远楼市而言形势更为严峻。
大型文旅项目对片区价格的赋能,广州长隆是一个很好的例子,我们也比较坚信这个标杆效应。
如果不是急需资金周转,可以继续持有缓缓。
但是如果想因此恢复到当初高位入手的价位,需要做好长线持有的耐心,原因有以下几点:
1)外部环境影响
广州长隆IP背后有万博撑腰,二者相辅相成才造就了番禺天花板;珠海长隆的成功也少不了横琴、澳门的光环。
旅游经济对于外部环境的依赖性较大,仅依托单一旅游项目来维持稳定换手率,有很大的不确定性,这方面在很多三四线城市的海景房中得到了印证。
2)住宅用地的供应问题
广州长隆周边并没有多少居住用地供应,根据最新三期用地控规,宅地全部变成游乐园,稀缺性决定市场价值。
3)清远旅游留夜率不高
清远虽然是旅游城市,但地域辽阔,景点散且多,配套设施相对欠缺,景区间的衔接不便,难以形成旅游产业集群,导致清远旅游市场留夜率偏低。
那么,是不是就不值得买?当然不是。
一个很简单直白的道理:清远给了很多买不起广州的人,一个恰到好处的上车机会。
论居住性价比,比增城、从化更胜一筹。
特别是对于白云、花都的打工人,30、40分钟的城轨通勤时间,1/3的广州价,买来自住或者度假,缤纷生活,越级享受。
就希望,长隆真的能如期开园吧。
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