明年春节前开园?清远长隆又又又鸽了!

楼市   2024-10-23 18:29   广东  


编辑|闷油瓶


感情里最让人上头的,是忽冷忽热,若即若离。

在Ta三天两头消失,经常联系不上而失落,准备心灰意冷时,又偶尔出现撩一下你,不断周而复始,循环往复。

在楼市里,同样有这样的“渣男”级规划,当你快要忘记他时,又会再度被提及。

前段时间,全省旅游发展大会在广州召开,广东长隆方又官宣:清远长隆首期项目争取2025年春节前开园!


说实话,在年复一年的“狼来了”里,观众姥爷应该都麻木了。

如果不是每年都被拎出来溜一次,恐怕清远长隆早就淡出大家视野,只是这一次,项目能成功开业的概率有多高呢?


01.
建了10年
孩子都上学,清远长隆还没完工

“漂流、农庄、清远鸡...”距离广州77公里的三线城市——清远,曾以这样的标签,被广州乃至更多外地人所认识。

直至到2014年,长隆正式落户清远银盏,距离花都约30公里,总投资500亿元,比上海迪士尼的340亿还离谱。


但是呢,项目自从2015年动工以来,便命途多舛:动工3年才有详细控规、商业用地屡遭流拍,停工、烂尾等消息更是时有传出


所以当传出清远长隆明年开园时,淘房君第一感觉,依然是不敢相信的。

毕竟开园时间从原定的2018年,到亲口承诺的2019年,再改到2020、2021、2023、2024年元旦、2024年国庆,变成如今的2025年春节。

该项目也因此获得了“鸽王”的称号,不推迟才不正常。


狼来了的故事听多了,所有人的耐心都早已耗尽。

要知道,广州长隆从0到1用了3年,珠海用了5年,唯独清远长隆在10年长跑中久久未能开放。

这厢对比之下,一时间,网上众说纷坛,“清远长隆项目是留给开发商圈地所用”等言论层出不穷。


02.
苦等10年
清远长隆究竟是天坑还是利好?
其实说实话,如果长隆顺利开业,对于广东文旅市场来说是很值得期待的。

从花都过去就30公里,如果珠江新城自驾一小时多一点就到,非常方便。


看惯了广州人挤人的长隆,避开车水马龙来清远喘口气也是不错的,与广州长隆的机动、珠海长隆的海洋错峰竞争,清远主打就是森林元素,分“森林乐园”和“森林大自驾”两个主题园区。


而且,项目开园虽然鸽是鸽,但这两年确实是有在推进中,似乎有模有样了。


从不断爆出的图片来看,园区确实已经雏形已现,动物展示工地的老虎、猴子、大象、长颈鹿等笼舍初步建成。



园区主干道已经铺好,游乐场里的过山车、旋转木马、摩天轮等娱乐设施都陆续就位,长隆长颈鹿主题酒店塔楼主题也已全面封顶。


航拍来源:清远生活


一起来的,还有与清远长隆相关的基建配套。


为长隆而建的清远磁悬浮旅游专线列车,已开通运营。



但要淘房君来说,如果长隆真能如期开业,最开始的估计是那些早期买入周边的业主们。


自从清远长隆项目公布以来,清远便成为开发商和广州客的香饽饽。


其板块房价从2014年的4000元/㎡不到,一路攀升至2019年的10000元/㎡,5年涨幅高达150%,比市中心房价还要高。



要知道,原本这只是三线城市中一个小透明板块,如此涨幅堪称投资界的明日之星,谁能不心动?不少广州客看好清远本身的区位优势,一股脑扎了进去。


后来的结果大家也知道,项目常年跳票,长隆价格一下子就雪崩:从巅峰的过万,到7字头,到5字头不到......


其实不单说长隆板块,今年广清交界楼市萎靡不振,二手房是越卖越便宜。


比如前段时间刷爆朋友圈的,15万在清远买两房两厅,不少人表示:广东也有自己的“鹤岗”了。



还能卖出去自然是好事,最头疼的还那些高位入手,租又租不去,卖又卖不掉,被狠狠套牢着的业主。


03.
广州客
要不要趁机出货?

而那些买了长隆板块的广州客,要不要抓紧解套?


有些买家是迫不及待了。


如今,清远长隆板块在链家上放盘量已高达500+套,库存量在全市排得上前列。



随着广深等一线城市市场压力增加,周边潜在房源供应量多,广州甚至全面放开限购,这对清远楼市而言形势更为严峻。


大型文旅项目对片区价格的赋能,广州长隆是一个很好的例子,我们也比较坚信这个标杆效应。


如果不是急需资金周转,可以继续持有缓缓。


但是如果想因此恢复到当初高位入手的价位,需要做好长线持有的耐心,原因有以下几点:


1)外部环境影响


广州长隆IP背后有万博撑腰,二者相辅相成才造就了番禺天花板;珠海长隆的成功也少不了横琴、澳门的光环。


旅游经济对于外部环境的依赖性较大,仅依托单一旅游项目来维持稳定换手率,有很大的不确定性,这方面在很多三四线城市的海景房中得到了印证。


2)住宅用地的供应问题


广州长隆周边并没有多少居住用地供应,根据最新三期用地控规,宅地全部变成游乐园,稀缺性决定市场价值。


3)清远旅游留夜率不高


清远虽然是旅游城市,但地域辽阔,景点散且多,配套设施相对欠缺,景区间的衔接不便,难以形成旅游产业集群,导致清远旅游市场留夜率偏低。



那么,是不是就不值得买?当然不是。


一个很简单直白的道理:清远给了很多买不起广州的人,一个恰到好处的上车机会。


论居住性价比,比增城、从化更胜一筹。


特别是对于白云、花都的打工人,30、40分钟的城轨通勤时间,1/3的广州价,买来自住或者度假,缤纷生活,越级享受。


就希望,长隆真的能如期开园吧。


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