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37万/㎡成交!业主反价2000万!珠江新城彻底疯狂
楼市
2024-10-18 18:08
广东
编辑:大顺
全国顶豪,新纪录来了!
据合富天鑽匯监控数据,近日侨鑫
汇悦台网签了一套建面
约1251.44㎡
的一手顶复,
每平37万元
,网签总价高达
4.61亿元
,刷新内地住宅售价新纪录。
无论是总价还是单价,都在刷新着大众对顶豪的认知。
实际上,近一个月来高净值人群正在用真金白银围猎广州楼市优质资产。
前有
星河湾半岛5号
成交了两套千平复式,每套总价超2亿;后
有
广州·鹏瑞1号
T1栋750㎡楼王一口气网签了
两套总价2亿+
;
再到此次侨鑫汇悦台大单元单套总价高达4.61亿元。
无疑是给整个广州楼市打了一针强心针,而与此同时作为“宇宙中心”的珠江新城也开始领涨了。
02.
有业主反价2000万
侨鑫汇悦台,一直贵却一直涨
侨鑫汇悦台,南临珠江新城临江大道,面向珠江,拥有一线珠江美景。
生来就不缺少话题、流量,也被公认为是富豪阶层身份的象征,邻居几乎都是社会上层人士。
图源
:
侨鑫汇悦台
微信公众号
对于大部分富人阶层来说,它更是一件非常不错的投资品。
2016年8万→2018年15万→2019年22万
,再到现在
36.86万元/平
的成交价,它一直贵却一直涨。
长久以来,侨鑫汇悦台挂盘房源一般半年、一年甚至更久才出一套,愿意拿出来卖的少之又少。
尤其是复式大户型,基本少有放盘,换句话说有钱不一定有货买。
近期,更有业主开始强势反价,最高
上涨2000万
。
比如一套
建面约7
97平
的高层复式,原来总价
约1.6亿
,离成交只有临门一脚时,业主居然反价要
约1.8亿
,一口气
涨了2000万
,最后表示下架不卖了。
图源:小红书
03.
嘉裕公馆一天卖出4套
珠城多盘开始涨价了
除了
侨鑫汇悦台
,以珠江新城为代表的二手豪宅涨势也毫不示弱。
据珠城橙蕉数据,国庆黄金周珠江新城均价再次
突破10万/平大关
,环比上涨
8.3%
。
成交量方面
,这个月截至15号珠江新城公成交36套,
中介向我们透露:最近豪宅
成交周期加快了
,个盘成交价接连跳涨,更有业主反价。
比如,近期
广粤尊府
一套房源明明谈好
4500万
,业主临时
反价300万
,将总价升到
4800万
。
另外,不少标杆楼盘都出现不同程度的涨价。
其中,
嘉裕公馆
10月3日成交了一套建面约
122.92平
户型,成交均价为
15.8万/平
,成交总价
1943万
。
嘉裕公馆实景图,图源:链家
10月6日,成交的一套建面相似户型,成交均价去到
15.86万/平
,成交总价
1950万
,3天时间,房源总价涨了
7万
左右。
淘房君还留意到,部分原本朝向、户型、位置差的房子流通性也在逐渐变强,并且成交价格也不低。
例如
中海花城湾
一套建面约147.44平北向户型最新成交价去到
13万+
。
中海花城湾实景图,图源:链家
优质豪宅的价格涨上去了,也变的越来越高不可攀,购买力自然开始向外围分流。
04.
回暖行情向外蔓延
天河北
、金融城热度上升
在广州,每一轮楼市由跌转涨,都是从市中心开始。
继珠江新城爆火后,目前
天河北、天河公园、金融城等
区域二手房市场也开始火起来了。
新政过后,整个天河北板块的去化周期,是肉眼可见地变快,其中
华景新城
,新政后半个月成交了
20
套
。
此外,天河新作目前均价也
突破1
0万/平
。
还有金融城标杆红盘
兰亭盛荟
,近期热度也起来了。
近30天带看量猛增至
1651次
,相当于每天都有
55
人次
去看兰亭盛荟。
其中一套建面
约90.85平三房
,业主先是在9月30日
涨价1万
,也就是说,是在最高层定调止跌回稳之后决定涨价的。
到10月2日,再次
涨5万
,最近又
涨价4万
,可见业主信心满满的。
以上种种,反映了广州市场强大的购买力以及对价格的认同感,同时也打开了广州房价
上攻的想象空间
。
一言以蔽之,好的价格涨上去了,变得越来越高不可攀,购买力自然向外围分流。
还是那句话:珠江新城yyds!
广州作为
单中心城市
,其
以珠江新城为中
心
向外发展,这里是整个城市
核心资源最集中的区域
,因此,片区内的
房价也一定是最贵的、最坚挺的
。
珠江新城航拍 来源:摄图网(已获授权)
对于买房人而言,这里都是如今广州房产价值的天花板,并且大概率在未来很长一段时间内的地位
无法被撼动。
加上近期政策已经出现趋好迹象,虽然部分房源有所回调,但更多的是平稳发展,其实也是买家入手的一个好时机。
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