37万/㎡成交！业主反价2000万！珠江新城彻底疯狂

楼市 2024-10-18 18:08 广东

编辑：大顺

全国顶豪，新纪录来了！

据合富天鑽匯监控数据，近日侨鑫汇悦台网签了一套建面约1251.44㎡的一手顶复，每平37万元，网签总价高达4.61亿元，刷新内地住宅售价新纪录。

无论是总价还是单价，都在刷新着大众对顶豪的认知。

实际上，近一个月来高净值人群正在用真金白银围猎广州楼市优质资产。

前有星河湾半岛5号成交了两套千平复式，每套总价超2亿；后有广州·鹏瑞1号T1栋750㎡楼王一口气网签了两套总价2亿+；再到此次侨鑫汇悦台大单元单套总价高达4.61亿元。

无疑是给整个广州楼市打了一针强心针，而与此同时作为“宇宙中心”的珠江新城也开始领涨了。

02.
有业主反价2000万
侨鑫汇悦台，一直贵却一直涨

侨鑫汇悦台，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。

生来就不缺少话题、流量，也被公认为是富豪阶层身份的象征，邻居几乎都是社会上层人士。

图源：侨鑫汇悦台微信公众号

对于大部分富人阶层来说，它更是一件非常不错的投资品。

2016年8万→2018年15万→2019年22万，再到现在36.86万元/平的成交价，它一直贵却一直涨。

长久以来，侨鑫汇悦台挂盘房源一般半年、一年甚至更久才出一套，愿意拿出来卖的少之又少。

尤其是复式大户型，基本少有放盘，换句话说有钱不一定有货买。

近期，更有业主开始强势反价，最高上涨2000万。

比如一套建面约797平的高层复式，原来总价约1.6亿，离成交只有临门一脚时，业主居然反价要约1.8亿，一口气涨了2000万，最后表示下架不卖了。

图源：小红书

03.

嘉裕公馆一天卖出4套

珠城多盘开始涨价了

除了侨鑫汇悦台，以珠江新城为代表的二手豪宅涨势也毫不示弱。

据珠城橙蕉数据，国庆黄金周珠江新城均价再次突破10万/平大关，环比上涨8.3%。

成交量方面，这个月截至15号珠江新城公成交36套，中介向我们透露：最近豪宅成交周期加快了，个盘成交价接连跳涨，更有业主反价。

比如，近期广粤尊府一套房源明明谈好4500万，业主临时反价300万，将总价升到4800万。

另外，不少标杆楼盘都出现不同程度的涨价。

其中，嘉裕公馆10月3日成交了一套建面约122.92平户型，成交均价为15.8万/平，成交总价1943万。

嘉裕公馆实景图，图源：链家

10月6日，成交的一套建面相似户型，成交均价去到15.86万/平，成交总价1950万，3天时间，房源总价涨了7万左右。

淘房君还留意到，部分原本朝向、户型、位置差的房子流通性也在逐渐变强，并且成交价格也不低。

例如中海花城湾一套建面约147.44平北向户型最新成交价去到13万+。

中海花城湾实景图，图源：链家

优质豪宅的价格涨上去了，也变的越来越高不可攀，购买力自然开始向外围分流。

04.

回暖行情向外蔓延

天河北、金融城热度上升

在广州，每一轮楼市由跌转涨，都是从市中心开始。

继珠江新城爆火后，目前天河北、天河公园、金融城等区域二手房市场也开始火起来了。

新政过后，整个天河北板块的去化周期，是肉眼可见地变快，其中华景新城，新政后半个月成交了20套。

此外，天河新作目前均价也突破10万/平。

还有金融城标杆红盘兰亭盛荟，近期热度也起来了。

近30天带看量猛增至1651次，相当于每天都有55人次去看兰亭盛荟。

其中一套建面约90.85平三房，业主先是在9月30日涨价1万，也就是说，是在最高层定调止跌回稳之后决定涨价的。

到10月2日，再次涨5万，最近又涨价4万，可见业主信心满满的。

以上种种，反映了广州市场强大的购买力以及对价格的认同感，同时也打开了广州房价上攻的想象空间。

一言以蔽之，好的价格涨上去了，变得越来越高不可攀，购买力自然向外围分流。

还是那句话：珠江新城yyds！

广州作为单中心城市，其以珠江新城为中心向外发展，这里是整个城市核心资源最集中的区域，因此，片区内的房价也一定是最贵的、最坚挺的。

珠江新城航拍来源：摄图网（已获授权）

对于买房人而言，这里都是如今广州房产价值的天花板，并且大概率在未来很长一段时间内的地位无法被撼动。

加上近期政策已经出现趋好迹象，虽然部分房源有所回调，但更多的是平稳发展，其实也是买家入手的一个好时机。

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