编辑：垚垚
犹记得前段时间二手房业主苦哈哈的日子，跌跌跌，伏伏伏，不割肉不成交，为了卖出手里的一套房那可真是无所不用其极。
但现在，又开始“头铁”了！
这不，一进入10月，涨价的声音此起彼伏。有盘悄悄反价，有项目可不管你咋样，直接喊涨100万！
从“牛夫人”到“小甜甜”的角色转发，就那么短短几天的时间。
最高层定调的止跌回稳，果然是强心剂。
01.
挺直腰板
涨！涨！涨！
市场刚见好，到底是哪些项目敢叫涨的？
近期喊涨100万的，是位于天河公园板块的东方新世界熹园，1套127㎡3室2厅南向精装三房。
业主在9月28日挂牌，也就是说，是在最高层定调止跌回稳之后决定挂牌出让的。
到10月8日，修改报价为1400万，足足涨了100万！今天报价持续不变。
这个价格，和130+㎡的大户型相差不大，可见业主信心满满的！
其实，如果是当年首开买入熹园的业主，现在出售都是赚的。
熹园开盘2.4万/㎡，如今均价11+万/㎡，10年涨幅接近5倍。
不过想买入的朋友也要注意了，133㎡、135㎡才是熹园优质户型。
海珠的保利花园，1套142.78㎡4房2厅2卫的户型，节后报价增加追加了50万！
可以理解，保利花园本就是海珠热销二手小区。现在市场趋暖，项目近30天在看1450次，作为老破小业主，也是忍不住拼一把了吧。
不过这个价格，与项目相同面积段的挂牌价格相比，还是偏低了，不知道业主会不会继续涨价。
南沙也有项目喊涨。
南沙的行情，大家懂得都懂。这两年来，为了走量大打价格战，3字头的项目通通降到2字头。二手房那更是买卖两难。
现在，南沙金茂湾1套97㎡3房2厅2卫的户型，在挂牌一个多月后，直接涨价31万。还是东西朝向的，可真有胆呐！
南沙金茂湾算是明珠湾的标杆楼盘了，97㎡户型市场价一度狂飙至380万，单价接近4万/㎡。
现在相比高峰期，还是低了不少。
万万没想到的是，还有公寓喊涨，简直离了大谱！
嘉尚国际公寓一套公寓，刚开始挂牌时275万， 现在涨价至295万，足足涨了20万！
可能是广州有禁止新增公寓的规定，加上当下的市场，让业主忍不住试一试水吗？
我们再来看看那些曾经“裸奔”网红盘。
炒房客的挚爱兰亭盛荟，登顶过高位，卖出过10万/㎡，现在遍地成交5字头。
有人说，这未必是兰亭盛荟的最后底线。但现在好像有点回稳。
挂牌时说笋盘急卖，送家私家电，价格可一分不减。
近30天带看量猛增至1403次，相当于每天都有46人次去看兰亭盛荟。
能不能恢复到以前的辉煌我们另说，但项目的确以前好卖了。
还有东部第一网红盘万科东荟城此前也是在裸奔的路上一去不复返，挂牌一两个月就要降一次价，现在挂上了，报价也是稳稳的。
让东莞客哭得最大声的时代名著，也是把止跌回稳奉行的死死的。
“裸奔”一时的广州网红盘，正在发起大反攻！
今天24小时之内，还有8个项目在涨，东方新世界还出现暴涨200万的房源！
为什么业主敢涨价？
根本原因是前期为了卖房，业主着急套现离场，短时间内楼盘大量挂牌出货，互相践踏，价格腰斩甚至脚踝斩。
现在各方多管齐下，看到了希望，涨价也可以美滋滋在市场上耍一耍。
02.
无需慌张，仍可捡笋！
不得不说，业主涨价的确让购房者心慌慌的。按照那种“买涨 不买跌”的心里，真的要入手了？
无需太过于慌张。
第一，虽然有房源涨价，但是大部分二手房业主还是更倾向于趁着利好积极出货。
据合富大数据统计，广州二手房平均议价空间仍超过8%以上，目前连续两个月上升，现正处于高位8.7%。（计算公式：议价率=（最后一次挂牌价 - 成交价）/ 最后一次挂牌价）
也就是说，一套300万成交的房子，业主一开始的报价在328万，买卖双方议价后，最终成交价与报价相差二十多万。
很明显，降价项目仍在主导二手房市场。
第二，挂牌量高居不下，可选择面大。
当前贝壳网二手房的挂牌量据说从10天前的150982套降至149447套，大概降了1%。
时间短，基数大，还能有1%的降幅，那表明市场还是挺热销的。
但有内部人员增透露，广州二手房挂牌量早突破18万套。
再与同行的22万套对比，数据可信度很高。
既然房源多，那么选择性就高，所以无需慌张。
第三，降价房源高于涨价房源。
目前二手市场喊涨反价，还只是个别现象。
比如诸葛找房，24小时降价和24小时涨价数据，数据比3:1，甚至4:1。
绝大部分业主仍然处于观望状态，不太敢涨价。
总之，现在依然是捡笋的好时机，从自身需求出发，从学校、商业、配套、产品等多维度考察楼盘的基本面。
如果有需要，可以来问问刚正不阿的淘房君。
