不得不感慨，今年准备在合肥改善买房的朋友也太幸福了。一边有着宽松的政策和贷款利率，一边还有着更优质的产品可以选择。这几年合肥新房品质快速迭代升级，如今连得房率都疯狂内卷。比如保利·龙川瑧悦、中海悦府、置地·雲台映月的项目规划相继曝光，得房率一个赛一个高，吸引了广泛关注。
本篇文章，我们就来看一下这3个得房率超高的纯新盘应该怎么选。
配套都很优越，但侧重点各有不同
三个项目虽然都位于包河区，但板块不同，保利·龙川瑧悦属于政务东板块，中海悦府属于高铁板块，置地·雲台映月属于省府北板块。因此，在分析他们的配套之前，先看下这三个板块的区别。
政务东板块的成熟度相对较高，交通、商业、教育、医疗等配套设施都比较完善，城市界面也较好；高铁板块交通优势突出，商业发展前景好，但周边环境和开发建设还需要进一步改善；省府北板块发展潜力较大，但目前仍在发展中。
保利·龙川瑧悦位于包河区龙川路以北、潜口路以东，距离合肥南站仅500m，项目临近龙川路、徽州大道，交通十分便利。项目周边有锦绣兰庭、淝南家园、梅兰家园等小区，还有中海臻如府、徽创龙川汇等住宅在售，未来居住氛围毕竟浓厚。
中海悦府位于包河大道与祁门路交口东北角，东邻1号线葛大店站，周边有包河万象汇等商业综合体，望湖小学、四十八中祁门路中学等教育资源，配套设施齐全。不过因西侧即是包河大道南北一号高架，存在一定噪音影响。
置地·雲台映月位于包河区黄河路以南、天津路以西，紧邻骆岗公园，为居民提供了天然的休闲娱乐场所和独特的自然景观，居住环境较为优越。 西侧紧邻青年路小学教育集团黄河路小学，距离四十六中教育集团黄河路中学约 700 米，教育资源较为便利。
综合来看，如果更看重与高铁站的距离、商业的丰富度，保利·龙川瑧悦的位置更具优势；若注重周边综合配套的成熟度以及与地铁的紧密连接，中海悦府是不错的选择；要是追求生态环境和教育资源，置地·雲台映月的位置则较为理想；如果追求教育资源方面，置地・雲台映月和中海悦府相对较好，保利・龙川瑧悦周边教育资源信息相对较少提及。
具体哪个楼盘位置更好，还需根据个人的需求和偏好来判断。
产品不同，购买需要因人而异！
保利·龙川瑧悦项目，共计规划14栋楼，产品以13-17F小高层和9-11F洋房为主。
保利·龙川瑧悦为保利“悦”字系产品，在建筑设计和景观打造上，以徽派建筑为隐喻，营造出低密、多院落、多层次的社区规划，打造出山水隐园。
项目为中海全新府系产品，小区将配备超80米宽大门，整个面用的法国木纹+大面玻璃 +华盖设计。将打造墅级的下沉式庭院，立体景观 、叠层水系、运用大量龙纹绿奢石元素等，并加持7.5m层高全封闭泛会所设计。
置地雲台映月
项目邀请国内顶尖的GOA大象设计团队操刀，从低密洋房、臻稀小高到奢景平层，全系产品均采用“干挂石材到顶”的高品质立面材质，搭配「高质感的铝板+全景落地窗」，品质足以媲美合肥3万+高端住区外立面标准。
从产品业态来看，保利·龙川瑧悦和置地雲台映月项目规划有洋房产品，比中海悦府改善更加纯粹一些。但产品风格和目前呈现的产品力来看，三个项目各有千秋，难分伯仲。
从90%到101%，户型实际使用率都很高
使用率方面，三个盘中，置地·雲台映月使用率最高，其主力洋房户型147㎡和169㎡，实际使用面积突破了100%。
目前第三方透露，洋房147㎡户型，实际使用面积近145㎡，几乎和销售面积一致。其中赠送面积大概有22㎡之大。
而洋房168㎡户型，实际使用面积超过了170㎡，比销售面积还大2㎡。
再看保利龙川瑧悦，国庆期间交出了首开答卷，就户型来看，整个社区阳台面积普遍达到约30㎡，加之每户近3㎡的飘窗，相当于户均赠送约18㎡，直逼传统住宅主卧。也因此整盘户内使用率超90%，洋房产品高达95%，其中188㎡户型更是达到98%。
中海悦府该项目的136㎡户型对标市面上约150多平米的产品，约166㎡户型的实际使用面积，也超出了市面上很多180多㎡的户型。
使用率来看，三个项目户内使用率高低略有差异，但户型设计规划已经能满足大多数改善需求，相比上几代的住宅已经大有进步。
写在最后：
上述可见，这三大项目综合下来看差异不大，至于选择哪款需要看个人喜好了，大家可以找个时间去实地考察一下。接下来，就让我们静待这些楼盘在今年的表现吧。
你更看好哪个楼盘呢？欢迎评论区留言讨论。
