据不完全统计，目前合肥在售、待售新盘高达123个。（不含部分尾盘，含人才公寓转住宅）
看似新房市场供应充足，但是实际上部分区域面临“严重房荒”。
冷热不均，供应不均，是当下合肥楼市的真实写照。
分区域来看，各区域在售、待售项目如下：
包河区在售、待售新房项目最多，高达36个。
包河区的淝河板块、政务东板块，都是内卷比较严重的板块，尤其是淝河。
因为项目多，产品同质化严重，区域内新房项目折扣力度较大。
此外，今年滨湖高端改善住宅大量供应，竞争激烈，马太效应明显。
10月土拍之后，一项控地节奏很好的东部新中心或许也将开启内卷市场，在售\待售项目达到7个。
同时，合肥一些区域面临严重“房荒”。
比如，经开区的明珠广场板块，目前在售项目只有皖投云启锦上、皖投云启锦悦、
后期待入市项目有皖投06地块、置地04地块，不过这两个项目目前来看节奏比较慢，想在明珠广场改善的购房者还要再等一等。
庐阳区，目前在售、待售项目主要集中在大杨镇板块、庐阳北板块，购房者想要在主城核心区置业选择十分有限。
蜀山区新房主要集中在运河新城，以及董铺湖&四季花海，其它板块也几乎没有选择。
除此之外，新供应地块容积率较低；后期新房户型面积相对较大；国企托底拿地，国企项目入市节奏相对较慢，都将导致后续新房面临“局部房荒”局面。
随着9月底高强度利好政策密集出来，10月合肥市区新房网签量达到1916套，位居年内高位。
购房情绪、市场热度有所提升。
同时，各区域在售、待售新盘也加快了推盘节奏，涌现不少市场关注的热盘。
（1）庐阳区—庐州臻境
10月25日，项目首开售罄，当日成交额4.6亿。
据悉，项目即将于近期加推。
项目位于一环核心，还有长二小+四十五中双学区加持。
作为招商蛇口在合肥的首个代建项目，产品和示范区也非常惊艳，泳池会所、超长门庭、中央车展、幕墙窗弧形立面，直接拉庐阳新房的层级拉了一个Level。
庐州臻境实拍图
（2）蜀山区—绿城咏溪云庐
地块容积率只有1.1，占据董铺湖最稀缺的自然资源。
项目以4-6F的低密叠墅产品为主，只有108户，且有大面积落地窗和露台设计。
据悉该项目还是杭州绿城原班人马打造，项目的立面展示也陆续曝光。
户型面积190-270平，合肥顶豪即将迎来强劲对手。
（3）经开区—置地04地块
近日，项目规划方案公示，共规划了12栋楼，包括4栋洋房、6栋小高层和2栋高层，预计面积段143-178平。
网曝将延续置地一贯风格，全干挂设计。
（4）高新区—绿城锦海棠
高新区计容新规第一盘，位于蜀西湖板块，东侧就是龙湖高新天街，南侧是龙湖光年小区。
项目目前初步规划6栋洋房（11+1层），面积176平米，顶层复式230平。
2栋14+1层小高层，面积213平，顶层复式270平。
5栋17层小高层，面积125、141和175平。
高新区核心区近年供应稀缺，新一代改善住宅断档
（3）政务东—江淮厂三子、保利龙川瑧悦
四川邦泰·璟和朗月共规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层洋房，主力面积约130-170平米，也是新计容楼盘，外立面全干挂到顶。
意禾23号地块共规划4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166和188平，小高层面积143、188、168和226平米，外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰，从效果图上看窗墙比非常高，边户90度的全玻璃幕墙非常吸睛，另外据了解层高在3.3米到3.5米左右，顶层部分复式6米挑高。
天阜壹号起步面积125，最大为165平，主力面积143平，外立面采用干挂石材到顶，还采用了金色铝板线条进行装饰，质感看起来很不错。
保利龙川瑧悦10月首开，官宣去化95%，首开156平全部售罄，首开销售破5亿。项目共打造11栋13-17F小高层和5栋9-11F洋房，共计642套房源，户型140-190平。
总结
合肥新房看似选择多，但是实际上留给买房人的选择却是有限的。
随着政策利好不断释放，购房成本下降，想要购入新房是时候进场挑选了，而不是一味等待。
