自926都定调房地产“止跌回稳”。
近一个月，重磅利不断。10月17日五部门联合发声，明确止跌回稳“组合拳”，包含四个取消、四个降低、两个增加。
那现在合肥楼市的现在是怎样的？有起色吗？
合肥贝系周末单日成交量破150套，代表市场有活跃迹象。
10月13日：149套
10月19日：130套
10月20日：170套
合肥贝系周末二手房成交量有明显起色痕迹。
据统计，10月1日-20日，合肥贝壳二手房成交1838套，环比上涨约43%。
9月30日-10月6日，周成交438套
10月7日-10月13日，周成交693套
10月14日-10月20日，周成交768套
不管是总成交量，还是周成交量，都有明显上涨趋势。
按照贝系的市占率20-30%计算，近两周合肥整体的二手成交量还会放大。
主要原因有：
（1）降价是目前成交量提升最大推手。
大都数是为了赶在这个窗口期，抓紧出货。
初步统计，从节后的两周成交数据来看，1.5万/㎡以下的价格为成交主力，占比达54%，较节前增长了约6个百分点，其次是1.5-2万/㎡的价格，占比约为23%。
（2）政策促使有真实需求的买家入场。
自五月份政策热度过去之后，整个市场就再次进入下跌的通道，同时还伴随着二手房价的继续下跌。
但随着这一轮政策“靴子”的强化，部分买家，尤其是有实际需求的买家，为避免后续量上来后，价格出现反弹，于是开始进场。
截至10月20日，合肥新房网签量868套(含肥东)。
新房端网签数据依然维持在低位。
进入2024年，合肥楼市明显从“增量时代”转向“存量时代”。
二手房成交数据明显超过新房。
如2024年9月，合肥市区住宅的网签数据是1125套，二手房市场仅贝系就有1600多套，合计成交有5000多套。
目前来看，合肥新房市场处于新老交替阶段，其中既有新老产品，也有新老计容。
大部分产品聚焦改善，但是仍有部分产品与二手房存在交叉竞争。
且在合肥新房改善化过程中，历经了“价格上涨过快”的阶段。
但是历经市场的调整，目前新房的价格也在回归理性。
排除少数顶端豪宅，性价比将是接下来楼市的主流。
新政之后，全国楼市消息不断！
那从数据层面来看，成色几何呢？
从CRIC重点关注的12个核心一二线城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、济南、苏州、南京、宁波、青岛、合肥）2024年9月以来商品住宅周度成交面积变动情况来看：
自9月末集中放量以来，2024年10月1日-10月7日期间，因国庆节放假影响，备案成交跌至低位，不过随着假期结束，成交面积从10月8日开始集中放量，国庆期间项目认购在10月8日-10月15日有所体现，12城总成交规模达到了逼近200万平方米，较9月日均增141%，整体前15日累计同比转正增8%。
其中，一线城市受政策利好更为明显，在国庆节后新房成交迅速攀升，节后第二周日均成交较9月日均倍增227%，尤其广州全面放开限购之后实现了3倍增长。
二线城市回升幅度不及一线，各城市分化明显。CRIC数据显示，2024年10月前15日，重点关注的8个二线城市成交面积同比仅增7%，但部分城市回暖明显，如杭州、宁波同比增幅分别达到86%和65%。
总结
从当前市场表现来看，新政对二手房的促进显著，同环比增幅都高于新房。
但政策仍在持续发酵，后续不排除新房市场厚积薄发的可能！
在政策利好不断，数据面起色的情况下，我们仍然需要谨慎观察市场信号，看后续成交量能否持续放大，带动楼市基本面的反转。
