“金九银十”恰遇中秋假期。
合肥楼市表现如何？
成绩单新鲜出炉！
根据中指数据显示，9月15日-17日，合肥新房合计成交面积0.4万㎡；日均成交面积0.1万㎡。
日均成交较2023年中秋假期，同比下跌77%；相较于2019年中秋假期下跌87%。
2024年9月15日-17日，合肥新房网签量分别为17套、8套、7套。
截至9月18日，合肥新房网签量为508套（含肥东）。
同比8月同期，减少44套，新房网签数据并不乐观。
2024年9月15日-17日，合肥贝壳二手房成交量分别为84套、56套、21套。
截至9月18日，合肥贝壳二手房成交量为1183套。
同比8月同期，增加67套。目前从贝壳数据来看，9月二手房成交量有所拉升，但是幅度不大。
全国层面来看：
中指研究院最新数据显示，中秋假期（9月15日至9月17日）期间，全国25个代表城市的新房日均销售面积较去年同期下降约29%，显示出市场成交量的明显下滑。
另据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年中秋假期（9.15-9.17）全国重点12城新建商品住宅成交1670套，日均成交557套，较去年中秋国庆“双节”日均成交量下跌43.2%。
在二手房市场方面，情况则相对乐观。中指研究院最新数据显示，中秋假期期间，重点城市的二手房成交套数普遍增长。北京、深圳、杭州、佛山等城市在以价换量的策略下，二手房市场活跃度保持良好，尤其是价格降至心理预期的“老破小”房源，吸引了刚需客户的入市。
目前来看，金九”传统旺季的开局相对平淡。
一方面，居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，观望情绪仍然较重。
另一方面，新房市场受到供给缩量的影响，运行承压。二手房方面，重点城市在天量库存的压力之下，“以价换量”保持一定活跃度，但是成交量不能持续稳定上升，带动“价变“。
但在重重困境之中，也有利好信号传来、
今天凌晨2：00，美联储宣布降息50个基点！
这是自2020年3月以来的首次降息，标志着本轮降息周期的开始。
作为影响中国楼市的重要外部因素，美联储降息或可引发一系列利好。如：
（1）国内降准降息预期变大。如果5年期LPR降低，将继续降低买房贷款成本。
（2）房企海外融资成本降低，同时人民币相对升值的可能性加大，使得海外债务偿还变得更加轻松，利于房地产企业的资金周转和项目开发。
（3）全球大放水时代来了，资产价格会上涨。
（4）资金回流不仅利好资产，也利好产业。楼市的根本还是经济。
总结
目前来看，2024年金九开局平台，甚至可以认为是不好。
但是随着外部因素的改变，国内货币政策空间显著扩大，借着东风也很有可能会出台一系列利好楼市的政策。
一系列因素叠加之下，这个“金九银十”也可能出现翘尾现象。
