重磅！不知大家是否观察到一个信号！
合肥新房从“卷品质”重回“卷价格”时代。
上半年还是各种折扣、佣金满天飞，而最近不少新盘放风价、开盘价就很惊喜！
备受关注的中海悦府备案价出炉。
惊喜的是，比放风价低了不少。
3号楼正常楼层270-285万，好楼栋好位置正常楼层 290-305万。
楼王6号楼位置仅330-335万，166平户型五号楼好楼层390-405万。
项目整体备案均价23100每平。
因为项目是计容新规产品，得房率超90%。
如果再换算成之前公摊，均价约为20500每平。
在此之前，保利龙川臻悦放风2.2万可以上140㎡小高。
即300万多一点即可上车政务东，买140㎡高得房率新一代项目。
如果消息是真的，这样的价格相当“香”。
同时，近日包河卫岗王卫片区新房滨投樾玺价格出炉！
小高层最低1.4万起，洋房最低1.8万起。
整盘备案价在2万多一点，容积率1.3。
毫无疑问，现在的新房市场已经硝烟弥漫了，房企为抓住时机获取流量，已经从之前“定高价再打折”，直接过渡到直接拼价格。
而计容新规产品降低上车门槛，将对前一批新房产品和未来的二手房全面形成压力。
合肥新房市场将继续经历“价格震荡”。
合肥新房重启价格战的背后是，9月新房延续超低流速。
据第三方统计平台数据显示，9月合肥新房网签665套（含肥东）。
环比8月大幅下跌。
虽然网签数据有所延迟，但是“金九”是传统的销售旺季，数据不涨反而延续环比下跌趋势。
对于新房市场来说，压力巨大。
此外，在这样的市场行情下，合肥土地市场却没有明显的缩量供应。
9月29日，市区年内第8次供地即将来袭。
本次合计571亩涉宅地块，分布在包河经开区（省府北）、庐阳大杨镇、肥西中派和肥西经开区。
供地大户包河区自淝河板块、政务东板块之后，省府北将加大供应，新房项目或将猛增。
据爆料，滨湖省府东、包河区省府北、包河区淝河、包河区政务东依然是重点供应区域，省府东预计有5-7宗居住用地、省府北还有4宗左右（有2宗商业用地）、淝河有3宗、中央公园2宗、政务东有5-7宗，政务区有1宗（非红四方）待供应，肥西北雁湖也有地块待供应，未来地块容积率普遍在1.8以下了。
预计明年地方城建、城投、城轨参与开发的楼盘数量会增加，也会有更多品牌开发商会参入代建或联合开发。
总结
昨天存量房贷利率下调，一套组合拳下来，又要粉丝咨询来问，房价是不是要涨了！
目前来看，接下来合肥新房市场竞争激烈，楼市没有短期翻盘的迹象，首当其冲迎来的或许是逐渐寻稳。
而在顶层政策之下，合肥或许还有利好继续释放，买房人即将迎来低成本、好购房时代。
