自存量房贷利率批量下调落地后，与房贷相关的个性化调整也将开启。
不用再等1年！明天起，六大行实施存量房贷利率新机制！
今天（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。
从四大行发布的调整细则公告中，本次调整情况大致如下：
✅调整范围：贷款银行已发放的以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准的浮动利率存量商业性个人住房贷款。
✅调整内容：
①浮动利率房贷客户利率加点幅度；
②固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，再按浮动利率房贷调整加点幅度；
③调整重定价周期，选择按3个月、按6个月、按12个月重定价
✅申请及调整时间：2024年11月1日（含当日）起，银行行可受理客户申请调整存量房贷利率加点值，将不晚于2024年11月15日开始受理重定价周期调整申请。
✅申请及调整方式：可登录各自贷款的手机银行APP或贷款经办行进行操作。
【重定价周期】调整为
三个月、六个月还是一年更好？
需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期“只能调整一次”！也就是说，每个人只有1次调整机会，所以大家还是自行考虑，谨慎选择。
这其实就需要各位自己来预判未来得利率走向：
如果你认为未来利率会趋于稳定或者走低的话，那肯定是改为3个月更好，能更早地享受LPR下调带来的优惠；
但如果你认为利率会上涨的话，那么还是保持一年更好，这样万一上涨，你也能晚些承担。
另外，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。
所以，各位也不用着急，其他银行这几天就会同步了。
