继8月底传出存量房贷或将再次下调的消息后！
近期有关调整时间，又有了新消息。
据外部消息，最早可能在9月份降低存量住房贷款的利率，加快节奏减轻数百万家庭的借贷成本，争取刺激消费。
商业银行正在进行最后的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点。
这一轮消息的释放，是分以下几步：
（1）月初有消息人士称，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。
（2）9月4日，某社再次将消息细化，说金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右，首次下调在未来几周内，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。
（3）有一些媒体群预测将在9月12日左右降息20到50bps，然后同步下调存量房贷。
（4）这两天，再次发消息称：最早可能在9月份降低存量住房贷款的利率。
天下苦存量房贷高利率久矣！
那这个消息靠谱吗？
答案是：有可能，大家还是耐心等官方消息。
首先：9、10月份调整存量房贷利率是有传统的，上一轮银行批量调整存量房贷利率在2023年9月25日。更早前的2008年，央行决定存量房贷利率打7折的消息，是10月22日发布。
其次：国内的一些敏感的政策动态发布有一个传统，那就是让消息“出口转内销”。
最后：这个消息的来源与7月份的大会密切相关，其中7月26日央行发布了年度《中国区域金融运行报告（2024）》中就提到：“下一步理顺增量和存量房贷利率关系，有效减轻居民利息负担，释放公众投资和消费动力”。
据克而瑞研究中心的调研报告，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而当前存量房贷的平均利率约为4%。
从总体上看，新发放按揭利率与存量房贷利率存在60—80个基点的利差。
数据显示，截至今年第二季度末，我国存量房贷规模高达37.8万亿元。新旧房贷利率之间存在一定的差距，这种差距导致一些居民选择提前还贷，以减轻债务负担。
不过，当前银行净息差已处于历史低位，银行经营明显承压。按揭贷款作为银行优质的底层资产，若存量房贷利率再降，很有可能积蓄金融风险。
今年8月9日，国家金融监督管理总局发布2024年第二季度银行业保险业主要监管指标数据情况，其中提到我国商业银行净息差为1.54%，与第一季度持平，仍低于净息差1.8%的“警戒线”。
如果存量房贷利率真的下调，存款利率预计也会随至进一步调降。
总结
存量房贷利率的调整是一个复杂问题。
动它，不会只是直线的影响另一个点。
而是会涉及居民负担、银行利润、存款收益、市场预期等等各个方面。
所以，文末发表留言，讨论一下存量房贷利率会降吗？
