美联储暴力降息50BP，央妈却按兵不动。
9月最新的LPR报价，维持不变！
但似乎更有戏哦！
北京传来楼市新政消息！国新办将于明日举行新闻发布会！
9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。
《意见》提及，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
“发挥住房公积金的住房保障作用”，或许像前不久的雄安，公积金余额做首付指日可待，或许降公积金贷款利率将至。
“适时取消普通住宅和非普通住宅标准”，则有望降低非普宅的交易税费，有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放。
同时，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的改善住宅。
目前，北京新政的具体细则和利好有待逐步落地。
但是值得注意的是，北京新政除了政策本身，更在于其信号意义。
目前，2024年“金九”开局市场未出现好转，有北京行动在前，后续各省市跟进，楼市刺激、优化的预期进一步增强。
国务院新闻办公室将于2024年9月24日（星期二）上午9时举行新闻发布会，请中国人民银行行长潘功胜、国家金融监督管理总局局长李云泽、中国证券监督管理委员会主席吴清介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。
有网友称，此次发布会是临时加进去的。
上周美联储降息，国内LPR却超出预期，并未调降。
这次的新闻发布会，是否会爆出“意料之外的大招”呢？
市场保持高度期待。
尤其是存量房贷利率下调，会不会乘此机会落地呢？
十一前的一周，是政策出台的“黄金周”。
尤其是楼市政策出台的“黄金周”。
一方面，是长假期间人员流动性比平时更大，更有利于政策的传播与发酵；
另一方面，是十一期间天气不像7-8-9月那么热，潜在购房者的看房意愿更强，也有足够充裕的看房时间。
正是因为有“气温宜人+政策出台+时间充裕+房企业绩冲刺”等多个因素叠加共振，所以才有了楼市“金九银十”的说法。
因此国庆前的一周，是楼市政策出台的极佳时间窗。
当然这不是单纯的逻辑推演，也有历史事实支撑。
比如在2022年9月30日：央行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点；
比如2023年9月25日：银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
总之，国庆前一周（9.23-9.30）是个难得的政策时间窗。
而这一次，市场大多预测或许会有：
（1）存量房贷利率下调
（2）存款利率下调
（3）90平以上购房契税降低至统一按1%收取
（4）一线城市非核心区放开限购
（5）降准
总结
以上为大胆预测。对此你怎么看呢？
你认为今年国庆前，国家会不会有大动作！
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