二手房怎么卖，一直是很多业主最担忧的问题。
不过，随着今年不断释放的政策利好，合肥楼市的成交量正在复苏。
近期，有一些房源挂牌一天就成交，堪称“露头秒”。
生猛！2024年，合肥一批小区走出独立行情，有的房源挂牌没几天就有成交。数据统计，2024年初始迄今，共有1516个小区有房源一经上架10天内被秒，其中≥2套的有586个小区，≥10套的有15个小区。
有些房源甚至挂牌1天就成交了，可以说是备受买房人认可。
1、祥源城，1380万1天成交！
目前整个小区的挂牌均价34773元/㎡，小区近一个月的时间带看量超600次。近三个月成交2套房源。
祥源城1天就成交的房源是一套成交价1380万，面积为418.35㎡的四室户型，成交均价32988元/㎡，比小区挂牌均价要低约2000元/㎡。
2、融创悦湖台，降价40万，立刻成交！
融创悦湖台位于滨湖新区，该小区建于2016年；目前，小区的挂牌均价26262元/㎡，在售二手房45套。近三个月成交3套，带看114次。
1天就成交的是一套面积为171.45㎡四室户型房源，成交均价27996元/㎡，高于小区的挂牌均价；挂牌价520万元，最终以480万元成交。
3、银杏苑，降价15万成交！
银杏苑位于包河区，该小区建于2000年；目前，小区的挂牌均价14032元/㎡，在售二手房67套。近三个月成交3套，带看146次。
1天就成交的是一套面积为184.72㎡三室户型房源，成交均价12992元/㎡；挂牌价255万元，最终以240万元成交。
4、翰林府邸，涨价55万成交!
位于经开区芙蓉商圈的翰林府邸小区目前小区挂牌均价24893元/㎡，在售二手房16套，近三月成交4套，带看46次。
成交的房源是一套面积为88.18㎡的二室户型，房源成交均价24948元/㎡，略微高于小区挂牌均价；小区以高于挂牌价55万的价格成交，成交价定格在220万元。
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
在楼市下行期，这些房子成交猛烈，在市场占据一席之地，自然是有独特的地方。
有些是以学区著名、有些是区位配套占据优势、有些是小区品质过人，还有些是小区目前性价比高值得抄底。
1、房子区位优势明显，周边配套丰富
在小编统计的这些房源中，比起巅峰时期，不少小区的成交单价有所下跌。比如曾经的高新神盘祥源城，历史最高挂牌价在3万+，现在已经回落了不少，现在成交单价基本都在2万/㎡一下，给了很多人捡漏机会。
祥源城地理位置优越，交通便利。项目东接高新区管委会和大蜀山森林公园，西临蜀西湖，独享省会城市的绝版生态资源。北面约1200米处将建成轨道交通2号线创新大道站，未来乘坐地铁可快速连接市中心。
2、房子拥有学区优势
学区仍是硬通货，尤其是兼顾学区优势的改善房源，更加受到买房人的关注。
以滨湖万科城为例，小区的学区优势较高，小学师范附小四小，初中46中南校区，在区域也是非常好的学校，46中南校近年来的成绩也是不断提升，更增加了万科城的性价比。
不仅如此，小区的上车门槛越来越低，10月份小区的房源成交单价均价为1.5万/㎡+，比起前两年的近3万/㎡的成交已经腰斩。
这也不难理解小区成交激增，根据贝壳找房数据显示，今年仅10月一个月滨湖万科城就成交了12套二手房，要知道有的小区一连几个月都可能没有一套成交。
3、成交价格较低，性价比高
上榜的小区中，房源的成交单价低，上车门自然也低。
以灯塔家园（二期）为例，小区挂牌均价为8357元/㎡，十月份成交均价仅6886元/㎡。
小区位于肥西，虽然不是市区，但是胜在价格低，对于附近上班的年轻人来说还是比较友好的。
结语
虽然说，目前的二手房市场仍处于下行周期中，不过从长远来看，品质过硬的小区，比如在地段、配套、学区、品牌、物业、产品上大分的小区，无论是保值能力还是流通能力，都相对普通小区要好得多……买房人就要选择这样的资产！
