11合肥土拍信息正式官宣！
共4宗地块，分别是中海悦府东、滨湖诚园北、南艳湖启迪2宗地块！
滨湖再供地！区域楼市再迎新变局！
此次出让的包河区BH202436号地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大理路以西，绿城招商诚园北侧。
原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。
地块面积69.45亩，容积率2.0，竞得者需要同步配建地块北侧甘海路（茶马巷-大理路）约5.38亩及南侧绿地（面积以实际测绘面积为准）。
值得注意的是，该地块的起始楼面价只有11475元/平。
该地块顺利出让之后，滨湖在售、待售新房项目将达到17个。
该地块入市，首当其冲受到冲击的将是金融板块&金融西南板块在售项目。
想当年远大璟庭里的楼面价为12648元/平方米；伟星滨江道的楼面价为15040.83元/平方米，两个项目的毛坯限价更是达到了两万六七。
这个块地周边配套齐全，没有不利因素，加上计容新规的加持，必然会对周边项目产生影响，留给在售项目的去化时间不多了。
但是，这并不意味着新项目就高枕无忧了，其也面临了进退两难的困境。
在今年3月之前，滨湖的地可谓：“又贵又好卖”。
2月29日，拍出的招商玺地块，单价3006万/亩，楼面价高达25050元/平米，刷新合肥记录。
再往前，越秀观樾地块，单价2305万/亩，楼面价23049元/平米，总价8.35亿元，溢价率28.06%。
远大九庐地块，总价15.8088亿，单价2280万元/亩，楼面价17099.91元/平米，溢价率14.86%。该地块曾1秒触定，36家房企参与了投报竞品质方案，最终被远大摇中。
今年10月31日，合肥轨道托底摘得远大九庐周边5宗地块，其中BH202431号地块单价只有1280万元/亩，BH202430号地块、BH202432号地块是5宗地中单价最高的，1650万元/亩成交。
土地市场的热度变冷，是显而易见的。
而造成这种现状，除了整个房地产市场大环境，还有：
（1）二手房库存高企，价格一路回调。
根据诸葛找房数据显示，滨湖二手房挂牌量超1.1万套。
且今年以来，滨湖二手房屡屡爆出超低价房源。
比如，夏天爆出万达临湖苑出现多套小两房成交，成交单价只有1.1万、1.2万每平左右。
省府东预期受挫，保利和光尘樾、江山印都曾出现每平2万左右的成交单价。
二手房价格不断回调，滨湖地价前期较贵，直接切断新入市项目做刚需，甚至刚改的道路。
（2）高端改善项目扎堆，产品卷成了麻花
不能做刚需、刚改，那就做高端改善吧。
但是今年滨湖的高端改善全面爆发。
没有过硬的地段、品牌和营销能力，想要在滨湖的高端市场分一杯羹，那就太难了。
而且，5月之后二手房成交量也开始走低，新房二手房置换链条至今都不太通畅。
总结
新入市的滨湖地块，虽然有单价更低、产品更新、计容新规等优势。
但是当下楼市仍然在筑底修复，滨湖高端改善住宅爆发，去化速度变慢，二手房市场同样库存较高，后期压力也还是有的。
当然作为合肥的头部区域，如果后期市场筑底回暖，这里也将是率先启动的区域之一。
