左盼右盼，存量房贷利率终于在今天迎来统一下调！
相信已经有不少存量房业主收到了银行APP信息！
但是仍有不少存量房业主对调降幅度有疑问？甚至有业主并未调降，这是怎么回事？
今早，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮政储蓄银行等多家银行都宣布已经对存量房贷利率批量调整到位。
调整后的存量房贷利率为：LPR-30BP。
但是从网友晒出的截图来看，每个人的调整情况都不一样。
比较主流是4.2%调整了3.9%；3.85%调整到了3.55%。
由此引发一大堆争论，在此小编为大家一一解答。
（1）为什么调降之后还是很高？
很多房贷利率调降到3.9%的业主抱怨，为什么调降之后还是很高，“调了个寂寞”。
这里需要注意的是，此次存量房贷利率调整的是加点（BP），调降幅度为0.3%。
是在各人的“重定价日”的LPR基础上，减去30个BP。
而不是在，最新的LPR报价上减去30BP。
比如，大部分人的房贷利率都是在当年的1月1日，根据上年12月20日的LPR重定价的。
即大部分存量房业主2024年重定价的LPR是：2023年12月30日的5年期LPR报价4.2%。
（2）为什么每个人的调整情况不一样？
有的人一下子就调整到了3.3%。
有的人还高高挂在3.9%。
还是因为每个人的“重定价日”不同。
（3）为什么有一部分人没有调整？
此处需要划重点。
LPR加点幅度高于-30BP的，此次将其LPR加点幅度统一调整至-30BP。
LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调整。
（4）如果是固定利率、人行基准利率贷款，能不能享受此次的调整“福利”？
10月14日，徽商银行发布公告如下：
10月26日起，未纳入统一调整范围的固定利率或人行基准利率贷款以及其他符合调整条件的贷款，借款人可继续通过徽商银行手机银行渠道在线申请转换为LPR浮动利率贷款。
对于符合利率调整规则的，徽商银行将在LPR浮动利率贷款转换时逐笔自动实时调整贷款利率。利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原利率水平计算。
其它银行，可致电银行贷款经理具体了解情况和手续。
对于调降后，存量房贷利率仍然比较高的业主，也不必着急。
此次存量房贷利率调整是分两步走的，先是调整加点，然后是根据定价周期调整LPR。
根据央行发布的公告：
自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。
自2024年11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商，由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款。重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化，加点幅度不得低于置换贷款时所在城市商业性个人住房贷款利率加点下限。
简单理解，就是：自2024年11月1日起，符合条件的借款人即可与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度和调整重定价周期。
也即是说最快，11月就有一大批人可以把LPR调整为最新的LPR报价（2024年10月20日5年期以上LPR为3.6%）。
届时，大批存量房贷利率可以来到：3.3%。
