2024年“金九”开局已逾10天。
作为传统销售旺季，合肥楼市“金九银十”开局如何？
每年的9月、10月是房地产市场传统旺季。
作为房地产行业一年中重要的营销节点，很多房企都会在这期间积极营销。
有的推出“金九银十”促销活动，有的加大推货力度，并通过各种方式争取意向客户。
但从今年来看，房企的推盘积极性一般。
据不完全统计，合肥楼市待售纯新盘超40个，目前有动作的有：
（1）淝河板块棠悦风华两栋楼已预售拿证，B-3幢为26层的大高，均价20007元/㎡；B-1幢为17层的小高，均价22085元/㎡，预计将要首开。
（2）政务东伟星天元即将首开，中海悦府网曝月底首开。
（3）滨湖越秀观樾实景示范区开放、越秀和樾府公园会客厅开放；省府北置地雲台映月、政务东天阜·壹号案名公布；保利龙川瑧悦、绿城咏溪雲庐、招商庐州臻境规划已出，预计入市还需再等一等。
|越秀观樾实景示范区
根据克而瑞预测，9月合肥商品住宅预计供应21万方，环比下跌10%，同比下跌44%。
从销售层面来看：截至9月10日，合肥新房网签296套（含肥东49套），市区网签247套。
与8月1日-10日的327套相比，减少31套（含肥东）。
可以说，9月合肥新房开局不利，延续收缩态势。
二手房方面，截至9月10日，合肥贝壳二手房成交743套。
与8月1日-10日的625套相比，增加118套。
金九第一周，合肥二手房同比8月同期，成交量有上涨趋势。
综合商品住宅的供应和新房、二手房数据来看，合肥楼市金九开局成色不足，热度不振。
据CRIC监测，8月重点24个城市二手房成交面积为1337万平方米，环比下降14%，同比增10%。
这是继7月二手房成交转跌3%之后环比再次下滑。
二手房市场活跃度没能持续。
重点24个城市除了大连、汉中两个其他城市成交环比上涨以外，其他22个城市环比均有不同程度回调。
即便是二手房市场韧性较强的北京、上海、杭州等城市二手房成交量也有10%左右的回调。
除此之外，截至7月末重点6个城市二手房累计挂牌量接近50万套，其中西安高达11.7万套，较年初增加了1.4万套，且有进一步增长走势，苏州、合肥等累计挂牌量在10万套左右。
市场“疲态”已有所显现，成交动能略有放缓，加之天量库存压力。
9月二手房极大可能延续“以价换量”的趋势。
二手房市场作为楼市晴雨表，其成交回落，极大可能让市场悲观预期继续蔓延。
据中国人民银行调查统计司发布的《2024 年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，二季度全国50个城市2万户城镇储户收入感受指数为46.6%，比上季下降1.3个百分点。收入信心指数为45.6%，比上季下降1.4个百分点。
从趋势来看，城镇储户收入感受及收入信心指数自2022年第二季度下降后于2023年第一季度回升至高位，但2023年至今收入感受及收入信心指数皆持续下降。
对下季度对房价预期来看，2024年二季度11.0%的居民预期“上涨”， 52.3%的居民预期“基本不变”，23.2%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。
2019年至今，对房价预期“下降”的居民数量呈上升趋势，从9.80%上升到23.2%，目前为2019年至今最高点。
预期悲观仍是目前主流。
总结
目前，不管是合肥，还是全国层面，9月新房、二手房市场活跃度下降，成交动力不足，市场信心需提振。
因此，如果9月没有大的政策托底，金九的成色较大可能不足，当然合肥仍然有政策空间。
