财政部重磅发声！支持房地产税收政策！
契税增值税减免，或即将推出！
等等党，又要赢麻了~
新一轮“楼市大礼包”即将来袭！
11月8日，在全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确表示：目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
更早之前10月12日的国新发布会上，财政部部长蓝佛安也有过相关表态：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。
所以接下来，大概率会：取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税等。
近些年，国家为了控制房价，对豪宅或改善型住宅采取一系列抑制政策，比如把面积、单价或者容积率超标的住宅，定义为“非普通住宅”，从开发环节到交易环节，征收更高的税。
如果真的取消，首当其冲的2大利好是：
（1）有利于改善置换
取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税，等于鼓励大家置换改善，降低置换成本，有利于带动高端市场的回暖。
（2）开发商也能省下一大笔税款
按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，如果纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%，可以免征土地增值税。非普通住宅的土地增值税，则没有优惠。
而且房地产税收政策或许还远不止于此，近日网曝：
消息还有待官方核实官宣。
如果消息为真，将是重磅利好！
那么当下合肥买房的税费政策是怎样的？
今天小编为您一文盘点住宅类税费政策。
如果接下来真的落实减免，购房成本将进一步降低。
等等党真的赢麻了！
增值税及附加
若房屋产权满2年，免征；若房屋产权不满2年，增值税及附加=计税价格/1.05x5.3%。
其中计税价格认定标准为：1、若网签价≥地税核定价，以网签价作为计税价格；2、若网签价<地税核定价，以地税核定价作为计税价格
个税
可选全额个税以及差额个税，在这两种情形下，若房屋产权未满2年以及满2年，所缴纳的个税费用也有所不同，具体查看下列表格。
契税
购房人购买首套住房，户型面积在90㎡及以下，税率为1%，户型面积在90㎡以上，税率为1.5%；购买二套住房，户型面积在90㎡及以下，税率为1%，户型面积在90㎡以上，税率为2%。
税费总结
特殊场景的税费计算
对于继承法规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，只需交纳登记费和印花税（0.025%）；
个人使用合肥拆迁补偿款，对计税价格未超出拆迁补偿款的部分，免征契税。例如：拆迁补偿款为200万，购买的房屋的计税价为180万，则本次契税免征，剩余的20万额度下次买房还可抵扣契税，购买的房屋的计税价为230万的，只需按照30万计算契税。使用合肥拆迁补偿款抵扣契税的，办理缴税过户时，需要携带拆迁补偿协议原件。
直系亲属之间进行房屋买卖交易的税费打7折（夫妻之间产权变更，分割析产，免征税费）；
直系亲属之间赠予，契税三个点，印花税（各0.025%）；
非直系之间办理赠予，并缴纳全额20%的个人所得税，不满两年，需交增值税，非直系赠与比正常买卖税费高，直接走买卖即可。
换购住房退个税
