最近的楼市有点热闹！
政策方面，9月下旬至今，大放水、大刺激不断加码，踩油门加速狂飙。
楼市成交方面，一线城市楼市热度带头回升，多地房地产市场已出现积极变化。
在这热热闹闹的关口，又一波二手房东想抓紧出货了！
10月以来
全国楼市疯狂！多地成交爆发
从目前来看，最近的救市政策刺激下，一线城市楼市热度已经回升！
先说新房，10月四大一线城市新建商品房网签成交量环比增长86%！
再看二手房。
北京全月二手房住宅网签量达到17367套，环比9月份增长30.8%，二手住宅网签量创近一年半新高。
上海10月二手房的整月数据终于出炉，合计24376套，环比9月大涨约53%。
深圳二手住宅过户6118套，环比上升了91.7%，创下了43个月以来的新高。
广州10月份，全市二手住宅网签13188套，环比增长29.5%。实际累计成交16945套，单月成交近8年最高。
不光如此，楼市的回暖已经向二线城市蔓延了！
根据中指研究院数据，在新建商品房方面，10月重点30城新建商品住宅网签成交面积环比增长41.7%，同比增长3.3%。
二手房方面，20个省份网签成交量同比增长。其中，天津、广东、江西、北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。
这已经不算是简单的数据回暖了，而是成交量普涨。
合肥楼市！也彻底爆了
10月，随着一篮子楼市利好政策的持续输出与发酵，国庆节前、节后合肥楼市都在持续发力。新房网签量环比增长57%、贝系二手房环比增长49%，喜人的数据也能看出这段时间楼市的火热。
虽然有房东紧急涨价
但现在仍处在“以价换量”阶段
合肥二手房目前成交量已经连续6周上涨，一批房东坐不住了，纷纷开始涨价！
比如国贸天琴湾，一套157平的大平层，涨价32万，现在总价628万；融科九重锦，一套133平的大户型，涨价50万，现在总价510万；
尽管有一批房东出于种种因素的考量，选择了上调房屋租金或售价，试图在市场中获取更多的经济收益。然而，从整体的市场行情来看，现阶段的二手房市场依然还处于 “以价换量” 的发展阶段。
有数据佐证：尽管十月份的二手房成交量一路飙升，但合肥二手房的成交价却处于近 1 年的最低点，相较于去年 10 月份，每平方米下降了超 2000 元，可见二手房市场以价换量的行情仍在持续。
数据源：第一房研究院
其他城市也大多是这种趋势：2024年10月，各线城市二手房挂牌均价依旧维持着持续下跌的态势，以价换量的趋势基本没法改变，尤其是二线城市基本上处于连续20个月出现下跌的态势。
数据来源：58安居客研究院
行情一回暖，此前选择观望的一部分房东也选择了此时挂牌等待出售，加紧出货。二手房新增挂牌套数从第41周开始，连续三周下降，到第44周呈现出上涨态势。
结语
有部分二手房源逆势提价，只能说明政策的传导，市场的爆火，房东们的信心又回来了！但着急变现的房东依然多如牛毛，如果真正想要快速将房子卖出，还是得给出一个合理的市场价格才行。
