合肥二手房市场太卷了！对比卖家和卖家，那可谓是“僧多粥少”。一方面，很多人想改善居住条件，把手里的“老破小”挂到市场上；另一方面，市场行情让购房者难以预测房价的长期走向，进而选择持币观望，需求端疲弱。结果就是，二手房挂了一大堆，却有很多房源都无人问津。
有意思的是，这些二手房可能挂了好几年都卖不出去，成了真正的“不动产”。
近期成交数据显示，合肥二手房市场持续低迷，许多小区长达90天内未有一笔成交。根据中墅地产最新监测数据，全市九区三县共有2601个小区在此期间零成交，尤其是瑶海区、包河区、庐阳区等老城区表现尤为明显。
庐阳区零成交小区占比最高，达到21.07%，其次为瑶海区18.38%。相比之下，发展较快的高新区和滨湖新区表现较好，零成交小区数量相对较少。
瑶海区的七里香榭、文一名门名城和金科海昱东方小区，包河区的宁国新村小区，庐阳区的上城国际新界小区，蜀山区的翠宁雅苑，政务区的当代MOMA小区，滨湖新区的万象公馆北区小区，高新区的蜀峰湾小区，经开区的九溪江南小区，新站区的华润熙云府小区，肥东县的城建琥珀庄园小区，肥西县的徽创佳兆业未来城小区，长丰县的新慧金水岸北区小区是所属区域挂牌房源最多的二手房小区，最多的甚至达到了在售房源189套（徽创佳兆业未来城小区），但都在近三个月里没有成交。
分析认为，部分老旧小区的房龄、设施及居民结构可能是影响交易活跃度的主要原因，而新兴区域凭借较好的居住环境和发展潜力，吸引了更多买家。
8月二手房成交继续遇冷
合肥二手房挂牌量也维持在高位
机构最新发布数据显示，8月份重点城市二手房市场成交有所走弱。
那合肥二手房到底卖的怎么样？
据贝系数据统计，8月合肥住宅二手房成交1889套，较7月份的1988套，环比跌了约4.98%，下跌幅度较上月有所收窄。成交价格环比下跌约0.7%，但同比跌幅依然较高，跌势依然在继续。
进入楼市传统的“金九银十”，市场热度未显著提振，二手房挂牌量也维持在高位。
当前贝壳前台显示，合肥二手房挂牌量112245套。
八月中旬的时候，这个数字还是111418套。
意味着才过去一个月，尽管每日也有去化，二手房库存又多了近千套。
结语
小区的房子如果缺少了流通性，是一件非常可怕的事。行情好还可以，如果行情不好，很容易砸在手里，想变现会极其困难。
所以，大家在购置二手房之前，一定要充分研究计划购置的小区的周边配套、发展前景，以及周边二手房房价。即使是同一小区内的不同房源，也要多多比较价格、户型等。
