说出来你可能都不信！房贷利率真的反弹了！
近日，一则信息在网上传开：新签的5年期商业贷款利率上调至3.0％，即LPR-60bp。
南京已有多家银行表示：明天新签约的首套房按照3.0%房贷利率，之前的就按2.95%放款。并且，今天南京已经有银行开始执行3.0%的首套房贷利率。
中国农业银行：明天开始上涨至3.0％。
中国工商银行：从明天开始上涨至3.0％，已经下发通知了。
中国银行：具体还没收到通知，但肯定会涨，预计涨到3.0％。
中国建设银行：明天开始上涨至3.0％，但具体情况还是要以放款时间为准。
招商银行：确实涨了，今天开始已经上涨至3.0％了。
不光是南京，长沙、武汉、厦门、广州、佛山等地释放消息，新增房贷利率由“2”字头重回“3”字头。
如：南京、苏州、长沙，首套房贷利率由此前2.95%即3.6%-65BP调整为3.0%即3.6%-60BP，回调了5BP。
武汉，首套房贷利率由2.9%即3.6%-70BP调整为3.1%即3.6%-50BP，回调了20BP。
厦门，首套房贷利率由2.95%即3.6%-65BP调整为3.05%即3.6%-55BP，回调了10BP。
广州，首套房利率由2.85%-2.9%即3.6%-70/75BP调整为3.0%即3.6%-60BP。
1、那么问题来了：楼市刚出现回暖迹象，为什么房贷利率就急不可待地反弹了？
1、公积金首套目前为2.85%，大批公积金存量利率现在还是3.1%。回调也是为了防止商贷利率和公积金利率出现“倒挂”，不然压力给到公积金……
2、部分商业银行趋近净息差警戒线1.8%，介于利率走低趋势，银行要考虑收益。
3、在LPR后续下调趋势下，银行通过加点为后续留下降息空间。
2、这一轮房贷利率上调，买房人要多付多少钱？
从2.95％上涨至3.0％，买房人要多付多少钱？
房贷利率3.0%，30年总利息款103.55万元，每月月供8432.08元；
房贷利率2.95%，30年总利息款101.62万元，每月月供8378元。
对比来看，利率从2.95%上涨至3.0%，每月月供要多还54.08元，总利息增加1.93万元。
虽然房贷利率上涨的不多，但这是一个信号！
3、房贷利率上涨 合肥会不会跟？
目前合肥执行的房贷利率为3.1%（LPR-50BP），上面几个城市回调后是3.0%（LPR-60BP），合肥还高出了0.1%，因此合肥大概率会保持不变，近期不会回调！
长期来看，LPR后续还有下调空间，但以后房贷利率会不会跟着下调就很难说了，因为银行可以通过调整加点来维持利率水平。
目前来看，几个一二线城市陆续从“2”字头回到“3”字头，合肥降到“2”字头的可能性也跟着变小了！
