“银十”正式鸣金收官！
926重磅会议定调房地产“止跌回稳”之后，政策自上而下不断强化！
一线城市也是好消息不断，那么10月合肥楼市表现的怎么样？
数据来说话。
截止到10月31号，合肥市区新增取证住宅1822套，较9月份的1269套，环比涨了约43.58%，这是近四个月的最高供应量。
分区域来看，包河区依然是供应大区，供应量占总量的约34.58%，供应上涨主要是由于部分新盘入市外加热盘的加推所致（如：中海悦府、保利龙川瑧悦等），推高了区域的供应量。
成交方面，根据第三方统计机构数据显示，10月新房网签2108套（含肥东192套），网签量位居2024年以来TOP4。
环比上月增长约57%。
分区域来看，包河区是新房网签量大户，10月网签799套。
分项目来看，10月网签量TOP3的楼盘分别是：中海悦府（293套）、保利龙川瑧悦（117套）、伟星万科星遇光年（91套）。
以备案价为基准，10月新房销售额榜单TOP3楼盘分别是：中海悦府（9.69亿）、保利龙川瑧悦（4.67亿）、招商庐州臻境（3.85亿）
从数据来看，今年“银十”成绩明显好于“金九”。
但是网签数据与去年同期相比（2023年10月网签2615套），同比下跌约19%。
值得注意的是，网签数据较成交数据，有一定的延迟。
根据贝壳平台数据统计显示，10月贝系二手房成交2976套。
相较于9月，环比上涨49%。
在贝壳系统中，位居2024年二手房成交TOP2，未突破3月的3543套成交量。
相较于2023年10月2264套成交，同比增长约31%。
从完整单周来看：成交量有明显的放量趋势。
第1周(9.30-10.6日)成交438套
第2周(7-13日)成交693套
第3周(14-20日)成交768套
第4周(21-27日)成交765套
但是合肥这波二手房小高潮，仍然是建立在降价基础上的。
整个10月份，整体二手房成交价基本上是在1.5万/㎡上下徘徊，而且涨价房源与降价房源之比为1:9.32。
虽然比例较9月份略有下降，但总体上仍维持在高位。
总结
在重磅利好政策的刺激下，10月合肥新房、二手房成交量较9月都有较大幅度增长，但均未刷新今年的最高纪录，且新房较去年同期还是下降的。
从全国范围来看，包括合肥在内的二线城市，成交量上涨幅度总体不及四大一线城市。
从价格方面来看，此轮行情仍然是以价换量，尤其是二手房。
所以，接下来合肥楼市的走势仍然要看：
（1）市场能否持续放量，走向量变引发质变
（2）接下来的经济大环境，居民收入预期和房产投资预期能否逐步修复
（3）合肥还有政策端的余量空间，后期的政策力度也值得关注
