重磅！省府东方兴湖TOD开始设计招标！
月底将拍出5宗低密地块！
省府东将迎来新局面！能否重塑信心，成为合肥楼市的下一匹黑马？
近日，合肥公共资源交易中心发布“合肥轨道方兴湖片区TOD综合开发城市设计项目”。
网曝地铁7号线和地铁12号线合设段确定设置在东南方向，取消了原本远大九庐东侧安置房和公交场，设置地下车辆停车段，增加体育公园。
日前，合肥10土拍信息正式发布，省府东一次性出让5宗低密地块。
分别是包河区BH202430号、31号、32号、33号、34号地块！
其中30、31号地块，沿上海路分布，为商住混合用地，容积率为1.8、1.3。
紧邻省府中轴，31号地块西侧为方兴湖公园，环境优美，地段条件非常优质。
32、33、34号地块，环绕在远大九庐的西侧和南侧，为纯居住用地，容积率分别为1.8、1.6、1.6。
按照地块素质，后期具备打造大面积洋房住区的素质。
“低密住宅+TOD综合体”即将落地，对于省府东意味着：
（1）省府东宁波路以南进入“快速开发期”；
（2）之前备受诟病的路网不通、配套缺失问题将得到大大改善。
此次供应的5宗地块都要求同步修建地块周边市政道路、绿地，33号地块还要求同步修建36班珠海路小学，加上30/31号地块有配套商业，可以打通小板块内的路网，完善商业、教育配套。
（3）将大幅提升市场对于板块的预期。
今年上半年随着省府东二手房价格不断回调，板块开发速度较慢，发展不成熟。
导致大家对省府东的关注和信心双双下跌。
7月30日合肥土拍，省府东地块流拍，近年好卖的滨湖地块竟然流拍了，市场看空情绪一下子达到了高点。
如果此次5宗地块顺利出让，方兴湖TOD顺利推进，接下来省府东板块热度将“爆发式”增长。
但是值得注意的是，目前房地产市场仍然处于底部震荡企稳期。
省府东大批量供地，也会导致区域内的竞争更加激烈。
目前板块内在售项目有远大九庐，代入市项目越秀·和樾府。
接下来也将开启“7子大战”。
于远大九庐而言喜忧参半，喜的是周边城市界面和配套将大大改善，忧的是周边竞品产品更新，得房率更高。
此外，此次入市的5宗地块，起拍价比远大九庐更低，虽然地块素质不错，但是在当前的市场行情下，溢价不会高。
加上计容新规和低密度，可能会给前期项目造成压力，甚至给整个滨湖形成压力。
新地块面临的市场环境也很艰难，今年以来滨湖高端改善、顶改项目不断，这5宗地块的素质也很适合做高端改善，但是高端改善客群有限，滨湖的高端改善市场太卷。
这也意味着，这5宗地块一旦定位高端改善，滨湖高端改善市场将经过充分竞争之后，进行价格重塑。
此外，对区域二手房也没有增益，毕竟区域内产品更新、得房率更高的新房有很多选择，将和二手房形成竞争格局，且后期板块内的同期二手房产品也很多。
总体来看，省府东长期看好，但是短期来看，房地产市场不会立马反弹，新地块入市将加剧板块竞争，利于板块热度提升和购房者，但是不利于土拍CZ收入和房企。
