今天，合肥公积金政策迎来新变化！
缴存条件放宽，公积金贷款是余额核定利好……
除此之外，业内人士普遍预测，未来公积金贷款利率有下调可能！
今天合肥市住房公积金管理委员会办公室发布“关于优化住房公积金政策的通知”。
其中有利于购房者的有：
1、2026年12月31日（含）前购买合肥市自住住房的，在本人及配偶办理提取住房公积金基础上，支持双方父母、子女提取住房公积金，累计提取金额不大于实际已支付的购房款。
2、计算贷款可贷额度时账户缴存余额由不足1万元的按1万元计算提高至不足3万元的按3万元计算。
3、正常连续缴存住房公积金1年以内（含1年）、超过1年且在2年以内（含2年）的，缴存时间倍数分别由原来的10倍、15倍统一为15倍；正常连续缴存住房公积金超过2年，缴存时间倍数为20倍。
也就是说，公积金最少可以贷45万。
今年上半年，合肥发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。
目前合肥公积金贷款利率如下：
首套：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%
二套：5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
目前合肥公积金贷款最高额度是：
多子女最高贷：120万
夫妻共缴最高：100万
单人缴纳最高：84万
随着10月21日，一年期、五年期LPR大降0.25个百分点。
目前最新贷款市场报价利率是：5年期以上LPR为3.6%。
因此，目前合肥首套房商贷首付比列15%，贷款利率为3.1%；二套房首付比列也是15%；贷款利率最低可做到3.1%。
可以看出，公积金贷款利率和商贷利率不大。
值得注意的是，合肥目前的商贷利率水平位于全国高位，不少城市的商贷利率已经破“3”。
以广州为例，目前广州绝大多数银行首套房商贷利率为3%，但个别银行为了揽客，首套房商贷利率低于公积金贷款（首套5年以上2.85%），最低可达2.7%。
从全国层面来看。随着商贷利率与公积金贷款利率差距缩小，公积金贷款利率预计是还有进一步下调的可能，以保持与商贷一定的利差。
10月17日国新办举行新闻发布会，五部委联合发声，打出一套“组合拳”，推动房地产市场止跌回稳。
主要内容概括起来，就是“四个取消、四个降低、两个增加”。
其中四个降低就是：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
如此来看，公积金贷款利率下调也是有政策依据的。
总结
总体来看，目前合肥住房商贷利率较之前已大幅降低，但是横向比较，目前仍然位于全国高位。
如果合肥接下来有商贷利率调整动作，有较大可能会同步或者前后调整公积金贷款利率。
全国层面来看，商贷利率破“3”的城市和地区，未来下调公积金贷款利率的可能较大。
