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未来星光，有未来吗？

楼市 2024-07-31 18:15 贵州

今天要聊的盘，叫未来星光，是万科理想城的收官A组团。

项目地块具体位置，在观山西路与宾阳大道交汇东南角。

未来星光地块位置（买房帮视觉设计负责人杨阳摄）

这是一块经过调规的商改住地块，主要规划建设5栋高层住宅，都是两梯四户的塔楼。

户型产品有89㎡三房两卫小户型，109㎡/121㎡四房两卫，后两个户型几乎一样，尺度略有差异。

据了解，也是精装交付，折后单价9300起。

比起之前的D/C/F/G组团，未来星光大概率看不到湖景，尽管距离阅山湖湿地公园仅约500米，但不太巧的是，东北面过去一整排都是阅山湖的高层楼栋，挡得严严实实。

万科理想城总体（买房帮视觉设计负责人杨阳摄）

所以，万科也没有把阅山湖公园当成一个很明显的卖点。而是将其定义为青年家庭友好型社区。

怎么个友好法呢？

我想，应该是从这两个方面：

1、户型产品友好。精装89㎡三房小户型、109㎡四房为主力户型，尺度舒适实用，总价可控，对年轻刚需很友好。

2、社区内容友好。比如已经打造了流光会所、读书盒子、森系水景中庭、架空层健身盒子、植物科普的蝴蝶乐园等，对年轻家庭很友好。

01.

未来星光的实景示范区，确实不错。

小区大门水景+仿石材+香槟色铝片大的有机组合，乍一眼看上去还挺高端大气。

买房帮视觉设计负责人杨阳摄

售楼部，叫做流光会所，做得也很精致，胡桃木色调的装修，稳重大气。

洽谈区打造成了读书盒子，大片落地窗外，是水景流动的森系中庭园区。

实景示范区的维护还挺用心，有大哥给花草浇水，有工人在维护水景，时而撒一些东西进去，时而敲击一些细部。

在园区，还看到保洁阿姨在用水冲洗原木风座椅、植物科普的彩蝶乐园，擦洗架空层的落地玻璃。

实景示范区的植被种类丰富，搭配得挺有层次感。好看是真好看，但也很考验后期的维护。

实景示范区还展示了架空层的健身盒子，实体单元入户，以及实体样板房。

先说架空层的健身盒子，入户处配有收纳，还有卫生间，以及运动功能解说。

健身器材还算丰富，还有一个小小的瑜伽区，落地窗外也是可以看到那个森系中庭。

未来星光展示的架空层健身盒子不大，但也算够用。

唯一有点拉胯的是，地面只是贴了一层薄薄的廉价胶垫，拼接处凸起，还有入户口那块，沾着一些清清理的污渍，看着不大舒服。

大概是先入为主，之前去过建发缦云的健身区架空层，塑胶地垫绵软厚实，踩上去质感很好。

来到未来星光的健身盒子，就会不自觉地拿出来对比。

但单元入户确实做得漂亮，无论是外观，还是入户大堂、电梯间，归家仪式感很足。

买房帮视觉设计负责人杨阳摄

仿石材的装饰效果，只要不仔细触摸，看上去还不错。

花小钱办大事，万科的基操了。

但是，进了入户大堂，就看到101的房号，额，这也是一户房源？

这么说来，未来星光的实际架空层功能空间不会太多，也不会太大。

02.

接下来，是楼里的实体样板房，生活场景都很丰富。

和一般样板房不一样的是，大大小小物件都摆满了样板房，很有生活氛围，仿佛有人住着。

先看121㎡四房户型。

进门过道，一侧是玄关柜收纳，一侧是采光飘窗，很明媚。

往里走，旁边满墙的书架、分而不隔的双孩房间、LDKB一体化的餐客厅，靠墙还有一溜矮书柜，台面摆满了绿植。

这款餐厅是岛台+一体餐桌，洋气又实用。

景观阳台很大，利用也很充分，有一架子的绿植盆栽，左右两侧打了格栅柜子，灵活承载了洗衣晾晒、收纳、空调的功能，又不显乱。

这些装修展示，都很值得借鉴。

大阳台固然很好，但交付后需要自己封窗，6.7米开间，要封出样板房的效果，价格不菲。

再说89㎡三房小户型，跟以往我见过的万科89㎡样板房也不太一样。

首先，厨房是明厨，做成了一个半开放式的，收纳空间更大，同时与餐厅也能融为一体。

而且冰箱也巧妙地藏进了预留的凹槽里面，并没有占用过道空间，这一点很值得做小户型的开发商学习。

这一次，万科没有刻意强调三房，大方地打开了客厅旁的小次卧，把它变成了一个开放式的书房+游戏室。

这很迎合当下年轻人的生活习惯，忙的时候无缝加班，闲的时候可以尽情开黑。

在89㎡样板房，遇到两个拍视频的中介，他们对这个户型的定义是——观山湖最便宜的精装小户型。

是不是最便宜的，真不好说。但这确实是一款对于年轻人来说很实用的小户型。

大部分装修设计和家具陈设都可以借鉴，比如比客厅与书房如分而不隔的一排矮桌柜，又靠墙的餐厅软包长椅，再比如冰箱旁边的洞洞板。

03.

来踩盘之前，我认为万科未来星光应该没什么看头，就是刚需户型产品而已。

事实上，它还是给出了不少有趣的东西。

只是，可能价格成本受限，有些东西的展示面，没有那么尽善尽美。

但抓大放小，不错的归家仪式感、内容丰富的社区功能、好用的户型产品，再结合折后9千多的价格，确实能吸引一些年轻人的。

姜还是老的辣啊！万科发挥，依旧很稳。

看了一下公式的销控表，确实89㎡小户型，109㎡四房户型，卖得还不错。

遇到来看房的几组客户，确实也是偏年轻的家庭。

还有一个小细节，是值得肯定的，即便是有阳台赠送面积，空调机位也并没有省略。

04.

最后大略看了一下理想城目前的一些状态。

不知道是入住率不行还是什么原因，跟同事杨阳在那非无人机的半小时之间，这个小区主大门出入的人并不多。

原营销中心，也就是C、D区的主大门两侧的商业盒子，除了一家BYD的展示店，几乎都是空置的，显得有些荒芜，绿化也缺乏打理，显得有些杂乱。

临近观山西路的临街门面，只有D区门口开了几家餐饮。

最搞笑的是，只有2栋高层的G组团，与整个项目似乎隔绝了。

2栋楼孤零零地立在阅山湖湿地公园旁边，楼下为数不多的底商也没几家开起来，只有靠近大门的几间，开了一家顺丰快递点、一家便利店、一个彩票店。

好在距离万达广场倒是不远，走过去大概也是500米左右。

买房帮视觉设计负责人杨阳摄

这个组团我记得也是8-9千的单价，好像是毛坯交付。当年最大的卖点，就是大部分户型可以看阅山湖湿地公园。

想起2018年，万科理想城的巅峰价格高达1.3W-1.4W，定位似乎很高端的样子。

如今的收官组团，却要以观山湖最便宜的精装小户型，去吸引买房人。

不过，对于现在的万科理想城来说，这似乎已经是最好的结果了。

因为如果按原规划，这是一块纯商业用地，保不齐还会走旁边B组团公寓楼的老路，熬成了现房，即便价格一调再调也卖不动。

买房帮视觉设计负责人杨阳摄

所以，现在的未来星光，已经算是不错的理想未来发展方向了。

对于万科理想城的这个收官组团，你怎么看？欢迎评论区留言。

如果你有看过，甚至也有点心动，不妨问问帮主老肖，适不适合你，很快就能明确了。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/大师姐

编辑/小米喳

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