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比楼面价还便宜1800元/平！这波能冲吗？

楼市 2024-08-28 17:00 贵州

上个月，有项目“工抵房”策略取得了不错的销售成绩，不久这股降价之风就开始在观山湖区蔓延开来，直到吹遍了贵阳。

不论是国央企背景加持的项目，还是教育景观优质资源的楼盘，都纷纷——“跟”，毕竟，优质的购买力，上车一茬就少一茬了。

有的项目有低楼面价作为降价的底气；有的利润完成，降价只是为了清仓；有的则是打碎牙齿吞下肚式的不得不跟。

正当我寻思贵阳楼市还能怎么降时，同事说，南明区的远洋万和世家已经跌穿楼面价了，面包单价比面粉还便宜1800。

什么？万和系不是远洋的高端系吗，也搞起降价促销了？

原来，这是2019年远洋以7321元/㎡楼面成交价拿下的地王项目。

占地面积6万方出头，容积率2.5，总建面约17.8万方，共规划了21栋住宅，只有两栋平层，其余均为跃层形态产品。

从拿地时间看，2019年的贵阳地王们似乎都有点难，远洋从拿地到首开耗时1年零2个月，首开价格一度1.4W+起。

但在2021年，单价直接骤降到9800+，我们也曾写了一篇分析文章，那个时候，售价就几乎已经包不住成本了。

转眼，3年过去了，大家期待的房地产第二春并未到来，等到的只是现实的贴脸重拳。

而远洋万和世家，也打出了5字头，准现房（25年6月30日交房）5500-5900元/平，现房6500元/平起。

如果算上赠送的跃层面积，折算下来的单价已经几乎与地州市区相仿。

怎么会这样？

在楼市即将回归常态的高点接盘了地王，可以说是“时来天地皆同力，运去英雄不自由”。

2021年，万和世家开盘后一年，周边土地楼面价已经来到了3000出头；2023年，双龙的土地楼面价更是低至1800+。

产业本就不强的双龙航空港经济区，购买力相对老城区、观山湖自然会弱一些，周边竞品环伺，降价想必也是壮士断腕之举。

它的区位看似在老城边，但有山脉隔离，物理距离近心理距离远；虽然地块在森林公园边上，但并不是区域唯一。

周边配套的话，商业只有熟悉的砂之船奥莱、居然之家，距离2.7公里；学校是贵阳一中李端棻见龙学校（九年一贯制公办学校），预计今年9月开学，距离2.5公里。

也就是说，在区位、周边配套上，并没有什么可以碾压周边竞品的独特优势。

回到项目本身来看，看完项目资料，只有示范区的松林跌瀑景观让人有记忆点，售楼部的设计也只是中规中矩。

此前的宣传主打“住进一座公园”的生活场景，但其中规划了几栋18层住宅，让整个总图内部看起来密中带乱。

户型方面也并不是很出彩，目前还在售的是项目的115、136两个户型，都是4室2厅2卫的设计。

在非公区（卧室、书房）的尺度上没有太大差异，只在公区（餐、客厅）上有些差异，另一方面则是横厅和竖厅、一字型和L型转角阳台的差别。

总的来说，1.4W+的万和世家不值一买，5字头的万和世家考虑考虑，当然，景观、立面方面的降标减配大概率是难以避免的了。

另外，相信细心的你也发现了，明年6月底交房的准现房价格（5500元/平起）比现房便宜了近1000元。

这便宜出来的部分，代价是什么呢？代价也许是未知的风险。

就在今年7月18日，远洋集团（香港上市公司）公布境外债重组方案，“拟将本息逾60亿美元的债务直接削债最高近90%，剩余债务延8-10年到期，最低回收率仅1-2%”。

重组目前还未完待续，眼前的远洋还有资金流动性压力。

今年6月7日晚间，远洋集团发布公告称，转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。

在公告中，远洋方面直言，受房地产市场下行的影响，集团面临重大流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。

我们不禁要问，明年6月底真能如期交房吗？能交付得令人满意吗？

面对低价的机遇与交房的风险，我相信低价的魅力会更大一些。

在贵阳房产失去了投资价值后，作为自住也许是可以考虑的，前提是它刚好能契合你的家庭成长需求。

如果你不清楚它适不适合你，去看房之前，不妨先咨询一下帮主老肖。

他会从地产的专业角度和家庭成长需求的等角度，结合你的家庭实际情况，给出适合你的购房建议。

答案可能是买，也可能是不买，因为我们始终希望每个家庭都能买到适合家庭成长需求的好房子。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/小师弟

编辑/三金鑫

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“楼市有风险，买卖需谨慎”

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