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三马“人大附”VS观山西“华东师大附”，怎么选？

楼市 2024-08-07 18:50 贵州

01

前几天，一个粉丝前来咨询，问人大附校和华东师大附校该怎么选？

首先，我想恭喜这个粉丝，对于贵阳来说，能够在两所学校之间进行选择，本身就是一种幸福。

当然，这个粉丝说的二选一，并不是真的指学校，而是指如何选择学校周边的住宅。

而且，粉丝口中的华东师大附校，并不是位于金阳南路景怡东苑的华东师大附属贵阳学校，是指7月26日刚刚与贵阳市签约共建的华东师大附属贵阳学校西校区。

网络图片

根据公开报道：

华东师大附属贵阳学校西校区（暂定名），选址于轨道1号线窦官车辆段物业开发项目，大概就是当前湖山郡那位置。

学校包括初中部和小学部，公办性质，小学初中各30个班，计划2026年9月开学。

学校由华东师大附属贵阳学校进行管理，按照观山湖区义务教育阶段学校招生入学政策进行招生。

华东师大附校西校区的情况是这样，那另一边的人大附校又如何呢？

02

人大附校，全称中国人民大学附属中/小学贵阳共建学校，位于云岩三马片区惠源路。其中，人大附小的学校已于今年3月正式启用。

人大附小实景图片

公开信息显示，人大附小总投资好几个亿，总建筑面积8.12万平方米，规划48个班级，设置学位1920个。

学校于2022年9月开学，首次开设一年级3个班，招收学生106名。

学校的科创中心、天文馆、国学馆、艺术楼、游泳馆等，在全省小学中都是少有的先进教育教学场馆。

学校有100名正式教师编制，首批组建的21 名教师队伍含省级名校长、黔灵名师、五一劳动奖章获得者、高级教师、市级骨干、区级骨干教师。

接下来，学校将通过省、市、区各级遴选、事业单位公开招聘、研究生引进等方式组建师资队伍。

人大附小实景图片

关于人大附中的最新消息是，7月29日，贵阳市公共资源交易中心发布人大附中（完全中学）共建学校项目征收代办服务采购公告。

此举意味着，大概等不了多久，人大附中将进入实际建设阶段。

根据此前信息，人大附中占地面积约278.72亩，总建筑面积约18.6万㎡，是初中+高中一体的完全中学，有100多个班级。

尽管没有更多信息，但从人大附的要求标准来看，定会是全省少有的高标准完中了。

03

看完两个学校的资料，问题来了。

粉丝咨询人大附校和华东师大附校西校区二选一怎么选？很显然，他是奔着买学区房来的。

学区房，主要涉及义务教育阶段的小学和初中。

人大附小实景图片

人大附校这边，小学已经有了，初中也在人大附小学校里开学了，但人大附中学校还得等一阵子。

华东师大附校这边，西校区的小学、初中都得等，最快也要2年之后才能见到。

都得等，那还怎么选？

我是这么回答粉丝的，面对不确定性的东西，我们需要找到确定性，最后再做选择。

那么，还在来路上的两所学校，都有哪些确定性呢？

北京的人大附小实景（网络图片）

首先，两所学校都很牛。一所在北京，一所在上海，在各自城市都是头部学校。当然，如果放到全国层面上比较，人大附更具优势，在全国都属顶流的教育资源。

其次，两所学校在贵阳都有具体落地可供参考。比如72班的华东师大附属贵阳学校，48班的人大附小贵阳共建校。

成绩方面，目前只有华东师大附校有了3年中考成绩，可以用一年比一年好来形容。比如今年，华东师大附校295人参加中考，最高分720分，700分以上61人，平均分637分。这个成绩，在贵阳少有对手。

当然，对于华东师大附西校区来说，这个成绩仅具参考意义。正常来看，华东师大附西校区应该不会差，但想要达到华东师大附贵阳校的水平难度不小，毕竟从管理、执行到相关资源的掌握能力都会有差别。

华东师大附属贵阳学校（网络图片）

至于小升初，都没出成效，暂时还不好拿来做参考。但是，人大附小不仅已经开学，而且两年后就能见到成绩，这个确定性胜过华东师大附西校区。

从布局看，人大附的初中和高中是一体的，孩子们不必花时间去适应环境，这更有利于保证学习的连贯性。

硬件配套方面，从投资规模、占地面积和配套设施来看，人大附小投资8.3亿元、占地面积约136.3亩，人大附中（完中）占地面积约278.72亩，如果中学按50%考虑，那人大附小学+中学占地面积有近276亩。

华东师大附西校区想超过人大附很难，毕竟华东师大附贵阳校，小学+中学占地面积才115亩左右，目前呈现的效果与人大附小比也存在差距。

充足的用地，能营造出更出色、更多元的硬件配套。

再看软件，最直接的就是师资。目前，华东师大附贵阳校招聘教师的要求是全日制研究生或具备副高级教师职称，临聘教师要求本科以上，倘若西校区坚持这样的标准，应该也不会差。

另一边，人大附小招聘教师的要求是研究生以上学历，想来今后人大附中招聘教师的要求只会更高。

04

学校都是好学校，购房者想要做选择，还得考虑其它因素。

帮主常说，好的教育一定是学校教育+家庭教育+社区教育的“三教一体”式教育。

所以，聊完学校后，现在我们再来聊聊家庭。

恩祥仁大甲第大门

谈家庭教育，房子是一个无法回避的话题，因为房子是构成家庭的基础元素之一。而且，住得好一点是每个人的本能，是更好照顾每一个家庭成员的需要。

好的居住环境，往往可以提供一种更加积极向上的情绪力量，这种环境下长大的孩子，或许都会阳光、自信得多。

正因为这样，我们才不断提醒购房者，不要单纯为了追求学区房而牺牲掉一家人的正常生活。

回到文章开头粉丝的提问。

就目前来看，与人大附小为邻的房开项目，品质上明显胜过华东师大附西校区周边。

最小户型也有开阔公共空间

比如与人大附小紧挨着的恩祥仁大甲第，你敢想象，最小76平米户型不仅做出三房，而且餐客厅加起来有20多平米，如果与景观阳台拉通，一家人的公共空间能达到30平米；至于94户型的5.3米大方厅，117户型十五六米面宽的宴会级餐客厅，这种宽松舒适的生活体验简直不要太爽。

从设计到打造，恩祥仁大甲第将美观与实用完美结合到一起。

同时，恩祥仁大甲第的用材也很讲究，比如金刚砂车库，仅这一个细节已经胜过很多项目。

市场的反应也很真实，很多户型一经推出就被抢光了。

据官方备案数据显示，恩祥仁大甲第今年1-7月卖了5.95亿元，位列全省销量第五名、云岩区第一名。

如果不搞项目合并计算，那恩祥仁大甲第在榜单上必定是数一数二的存在。

恩祥仁大甲第小区入户大堂

再看华东师大附校西校区挨着的湖山郡，先不说其它，仅看外观已经老气了不少。

当然，在房产品不断更新的今天，湖山郡几年前的产品显得老气也很正常，这不是主要问题。

问题的核心在于，湖山郡当初的定位就不是走品质路线，推的是性价比地铁房，可能压根就没想过还能往学区房上靠的一天，所以，产品自然不会过多考虑房屋空间的功能性、互动性等有助于家庭教育的设计和打造。

05

聊完房子，最后我们再来谈谈社区教育。

在这方面，恩祥仁大甲第在贵阳已经遥遥领先。

第二届知识城邦生态社区行动大会现场

前几天，第二届知识城邦生态社区行动大会在恩祥｜柔与韧业主书院如期举行，70多名业主用一下午时间聚在一起共读、共创、共享。

而这，只是恩祥仁大甲第定期举办的日常活动之一。

在恩祥仁大甲第，业主们时不时就线上或线下聚在一起，聊读书、聊育娃、聊小区建设，恩祥仁大甲第的一号位，也是线上线下不停与业主们互动，像家人一样听建议或及时解决业主问题。

你能想象，这是一个房子还没交付的小区所呈现出来的样子。

可以说，恩祥仁大甲第是贵阳第一个将“三教一体”进行充分实践的小区。

恩祥仁大甲第随处可见的知识元素景观

为了践行这一教育理念，在好学校、好房子的基础上，恩祥仁大甲第全力打造业主需要的好社区。

除了前面提到的引进深圳柔与韧团队，给业主送阅读服务、举办行动大会、打造业主书院，恩祥仁大甲第还在示范区和架空层的打造上用足了心思。

比如下沉式庭院里的儿童成长空间，以及示范区的空中景观连廊、女王空间等，为了方便小区里的孩子们上下学，甚至还将专门修一条从小区直通学校的护学连廊。

站在自家窗前看着孩子们蹦蹦跳跳的上学放学，完全不用担心孩子的安全问题，说实话，这样的房子很容易让人动心。

除了这些，恩祥仁大甲第还精心为业主准备了一块农场，今后，无论老人还是小孩，无论莳花弄草还是春种秋收，业主们有了一块认识自然、亲近自然的“自留地”。

恩祥仁大甲第示范区的下沉式庭院

在贵阳，能够做到恩祥仁大甲第这份上的房开项目绝不会多。

这些优势都是湖山郡无法比拟的。

所以，与华东师大附西校区为邻的湖山郡，尽管单价低，但从更好的家庭成长的角度来分析，它仍然不是优选项。

听完我的分析，那位前来咨询的粉丝最终选择了恩祥仁大甲第。

他说，选恩祥仁大甲第最大的压力是，今后得多看几本书了，要不然不仅没法给孩子做表率，而且也对不起自己今天的选择。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/水煮鱼

编辑/三金鑫

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