01
先问一个问题，什么是新大盘时代？
说起大盘，贵阳人都不陌生。在那个疯狂的年代，100万方以上大盘、500万方以上大盘、1000万方以上大盘你追我赶，在“大”这件事上，贵阳真的做到了没有最大只有更大。
大有大的好处，最明显的就是，大盘加快了贵阳的城市化进程，让城市更具现代都市感，也让更多人能够以更低门槛入主贵阳。
另一方面，传统超级大盘的弊端也同样明显，比如随着入住率提高，拥堵、嘈杂等问题也越来越让人头痛。
那么，我们今天要聊的新大盘时代，与此前的大盘时代是一回事吗？
显然不是。
仅从“新”这个字上，已经说明了它们的不同。
近年来，房地产经过一轮又一轮洗礼，发展模式已经发生很大变化。
早在今年3月份，住建部负责人已经指出：
房地产今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子，提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。
显然，过去那种拿地就有钱赚的时代已经一去不返。
所以，房地产发展新模式下的新大盘也就有了不一样的色彩。
02
首先，体现在项目规模上。
当前市场环境下，土地供应市场买卖双方都不断在“小”字上作文章。
数据显示，2024年供应的地块中，建面20万㎡以上的宅地幅数占比只有1.3%，仅为2023年的一半。
2024年以来，有48%的宅地体量在2万㎡以下，较2023年同期高出12个百分点。
小体量地块成为主流，大盘的划分标准也就跟着变了，使得建面20万㎡以上的项目都具有了“新大盘”的气质。
体量缩小后，“新大盘”出落得愈发水灵。
相较于那些几万方的迷你项目而言，“新大盘”在配套的完整度上更高，能够更好满足我们生活中的日常需要。
相较于过去那种规模取胜的“老大盘”，“新大盘”能够很好避开拥堵、嘈杂等弊端，提供更好的居住体验。
整体来看，“新大盘”比“老大盘”和“迷你盘”都要宜居。
但是，当下已经进入品质居住时代，如果房子仅能“宜居”，并不能满足人们对品质居住的要求。
03
为了便于大家直观感受什么才是“舒居”，我们不妨以贵阳新大盘时代的代表盼盼·金檀郡举例。
关于盼盼·金檀郡，我们在7月28日推文《会是孩子们最爱的售楼部，更是为贵阳亲人建造的理想家园》，以及6月26日《那个像给亲人一样做食品的企业，终于在贵阳像给家人一样建房子了》推文中，已经有了详细介绍，今天只是围绕“舒居”必备的元素展开分析。
盼盼·金檀郡，总用地面积235亩，净用地面积约191亩，总建筑面积约44.3万㎡，其中计容建筑面积约31.8万㎡，容积率2.5，绿地率超过35%。
仅看数据，已经是妥妥的“新大盘”，这种体量把周边才几万方的迷你项目远远甩在身后。
体量是基础，择址才是关键。
盼盼·金檀郡，位于观山东这一观山湖区新的价值高地。近两年，观山湖区土地供销超过60%都集中于此，区域的重要性可见一斑。
当然，区域内同时有好几个房开项目，盼盼·金檀郡有啥不一样呢？
我们知道，项目占有的优质资源越多，项目的身价越高，如果能够占有稀缺的城市级资源，也就具备了豪宅的基因。
这句话中有个关键词——占有。
什么样的情形才能称之为占有呢？最基本的要求至少得想用就能用吧。用在地产项目上，只有下楼即享或家门口的城市资源，才具备想用就能用的条件。
在这方面，盼盼·金檀郡门口就是贵阳北站和西二环，这种城市级资源第一排的优势，错过不再有。
同区域内其它项目可以说近享或紧邻两大核心交通，但绝对无法做到盼盼·金檀郡这样的无缝衔接。
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楼下有让人心动的园林景观，这只是“宜居”的基本要求，想要达到“舒居”的标准，还得看有没有更多可以让人肆意撒欢的公共空间。
盼盼·金檀郡，不仅楼下有星瀑流光、星森之境、星遇之庭、光年奇遇、星晴花园、萌宠之家等10大主题园林景观，而且还有梦想盒子、未来盒子、健身盒子3大主题架空层。
更重要的是，在此基础上还为业主打造了一个专属的约80000㎡山地公园。
约80000㎡专属公共空间是什么概念呢？
也就是说，盼盼·金檀郡用来玩的场所，比不少迷你项目全部加起来的面积还要大。
想想看，当你家的超级会客厅比别人居住的整个项目还大时，会是一种什么样的体验。
从数据上看，盼盼·金檀郡的绿地率本身就高于35%，这已经超过不少项目了，如果再算上80000㎡山体公园，这种居住的舒阔程度，在小盘化为主的当下，只剩下让人艳羡的份。
在打造“舒居”这件事上，盼盼·金檀郡可谓用足了心思，不仅力求公园低密，在次基础上还精心匠造墅境住区。
公开信息显示，盼盼·金檀郡虽然有高层、洋房、大平层3种产品，但大量是洋房产品。
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从“宜居”到“舒居”还有一个重要指标，就是生活配套的便利程度。
通常而言，想要达到“宜居”标准，只要楼下能够满足业主的衣食住行日常生活需求就行，要满足这一要求，项目建筑面积达到20万㎡的“新大盘”基本都能满足。
但是，在此基础上如果想要实现教育、医疗、养老、乃至最基本的农贸市场等需求，20万㎡的“新大盘”项目就承载不了这么多功能需求。
盼盼·金檀郡30余万方建面，可以说是正好能够满足业主生活各项所需的最恰当面积。
在这里，有1万多方时尚的体验式商业街，有幼小初十二年一体化品质公立教育，还有用于养老、运动、文娱活动等不同需求的功能空间。
尤其是幼小初十二年一体化品质公立教育，将成为弥补整个观山东教育短板的重要支撑。
目前，盼盼·金檀郡已签约观山湖中学，在名校长以及北京和贵阳市教科所、教育学会等优质教育资源的加持下，观山湖中学正朝着打造全省教育高地和全市教育标杆的目标前进。
优质的教育资源，这就是盼盼·金檀郡幼小初教育体系的底色。
在此基础上，盼盼·金檀郡率先观山湖区，首次提出构建学校教育+家庭教育+社区教育“三教一体”的教育理念，并全力打造贵阳首个都市熟人社区。
在这里，业主的需求不仅被看见，更重要的是将得到很好的尊重。
届时，丰富的线上和线下活动，将搭建起关于小区打造的共创、共建、共享平台，让业主房子还没交付就彼此先成为熟人。
物理空间和精神空间，两手抓、两手都要硬，这样的居住品质，是30万方建筑体量才具备的承载，这才是品质居住时代应有的生活方式。
125㎡样板间实景
当前，盼盼·金檀郡已推出建面96-125㎡揽景高层和建面137-144㎡墅境洋房产品，高层产品的样本间在8月份已呈现，洋房产品的样板间将于近期实景绽放。
