不知不觉，“工抵房”，已经成为新房降价的最佳理由。
吹响这个号角的，是一个观山东的项目。
今年4月底，这个项目以某栋高层抵给工程方为由，推出9字头“工抵房”。对比之前长期保持在1.2W-1.3W的房假，这一波跳水着实激起千层浪。
当时我还在休产假，没能前去现场了解，一位粉丝朋友慕名前去，他回来微信跟我说，售楼部人满为患，置业顾问们忙不过来了，看了楼栋的大概位置，就离开了。
他觉得那栋楼位置比较偏，而且靠近环线，未来居住体验应该不会太好，也就只值9千多。
其实观山湖8-9千单价的项目，并不是今年才有。
前两年观山东的观山开磷城，就已经卖这个价。
观山西的西南上城也是这个价，甚至还做精装交付。
为什么今年才感觉观山湖新房降价这么明显呢？
我想，原因有这几点：
1、前两个项目并不是主流项目，位置和产品都比较普通，也就只卖得起那个价，所以接受度高。
2、这是一个7千多楼面地价的地王项目，土拍一战成名；
3、这个项目定位高端，有高层，有洋房，有别墅，临近CBD核心，一直价格都在1.2W以上；
4、项目是央企操盘，而且是一家成本管控比较厉害的央企。
正所谓，人怕出名猪怕壮。
一个很牛的项目，一个很牛的开发商，都开始打着“工抵房”的名义在降价卖房了，不禁让人感慨如今楼市是不是真的不行了？
这就好比，一个平时总考90多分的学霸，突然月考分数降到了70分，就明显比那种长期考70多分降到及格分的，更容易受到关注，引人遐想。
可谓是一生二，二生三，三生万物。
观山湖的“工抵房”越来越多了，观山南某央企项目8字头工抵房，观山西某大盘工抵房一出，狂销180多套......
上个星期，这个项目对面的竞品项目，也拿出10套工抵房，都是8-9千的价格。
更极致的是，交付前0月供，交付后还送价值4万的全屋家电。据统计，已经卖掉了6套。
看来，没有卖不出去的房子，只要舍得拿来做“工抵房”。
当一个开发商以“工抵房”为降价理由，就是脱裤子耍流氓；
当大家纷纷以“工抵房”为降价理由，便成了一个自然接受的事实。
究竟什么是工抵房？
简单来说，就是开发商用房子作抵现给相关合作方，施工方。
工抵方一般有3种方式处理这种房子。
1.把房子转给下游合作单位或单位内部员工。
2.工抵方自己再牺牲一部分价格，以房价优势，尽快把房子卖出去套现。
3.针对当下售楼处降价后的价格比自己当初工抵的价格更低的现状，找开发商领导关系重新工抵。
过去，工抵房一般都以低价全款形式出售，这就成了那些富人们的隐形福利，全款拿下，再按市场价以二手房卖掉，含泪大赚一笔。
但后来，新房市场价也在降的时候，开发商抵得房子价格就显得虚高了，工抵方就会先不接房，以“工抵房”的名义吸引买房人，给到一定数额的返点，卖出去后，开发商收到钱再把款划给合作方或施工方。
而现在，“工抵房”似乎被玩脱靶了，脱离了原本的含义，它已经成为开发商统一降价的“正当理由”。
事实上，即便没有“工抵房”这个降价理由，这几年房价也是在下行的，比如之前的“团购房”。
其实买房人似乎也没那么在意，究竟是不是真的工抵房，主要还是因为便宜。
但之前那些以为捡到便宜的买房人，早已笑不出来。
因为他们买到的依旧不是最便宜的，而收到的房子，也并没有比后来买得更便宜的邻居好一点，甚至是一样的。
昨天早上上班路上，猛然抬头看到地铁上盖的楼房，挂着“7字头地铁现房”的红绸布。
这地段也不差，贵阳主城区，人流量很OK，又是地铁上盖，而且才2栋楼。
没想到都熬成了现房，还没卖完，这房是有多难卖啊！
想起前几天收到一条中介的微信，南明区某大盘，拿出了20套“团购房”，7字头准现房，还送车位，年底交付。
我记得去年最便宜的房源，还在9千左右。也就是说前面买的业主还没收房，现在就先亏掉了装修款，这......
昨天选题会聊起10年的贵阳房价，帮主回忆起当年贵阳市区最贵的项目，也就7-8千，世纪城3-4千。
不禁调侃，贵阳房价还在继续价值回归，还没到底。
只不过，现在是“工抵房”扛下了所有降价理由。
不难想象，接下来还有会涌出一波又一波“工抵房”，也可能会以其他名义出现。
那么，这些房还值得买吗？会不会有坑啊？交付会不会有问题？要不，再等一等？
估计很多买房人已经懵了。
别着急，如果你真的有购房需求，不妨先找帮主老肖聊一聊。
可能只需一个电话，或者一次面对面聊，你就能捋清楚思路了。
