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贵阳农村闲置房屋，我们能买吗？

楼市 2024-07-25 18:08 贵州

前两天，看到一则新闻报道，说贵阳已完成农村闲置房屋交易786宗。

再联系国内多个省市鼓励农民退出宅基地进城买房的事，不禁让人产生联想，难道贵阳农村闲置房屋可以买卖了？

根据报道，说不久前息烽县小寨坝镇有7个村的23宗交易项目，经过多轮网络竞价后全部成交，成交金额为34.56万元。

23个项目才34.56万元，这也太便宜了吧，第一感觉应该不是买卖性质的交易。

报道中首笔农村宅基地及农房使用权交易里有“出租”字样，似乎也在印证这种猜测。

但是，这毕竟只是猜测，事实仍需求证。

贵阳市农村宅基地及房屋使用权交易，应该始于2020年9月。当时，息烽县被列为全国农村宅基地制度改革试点地区之一。

2021年，全省首个市级农村产权流转交易运营中心搭建完成，即贵州省农村资源资产权益交易中心贵阳运营中心。

2023年底，贵阳市被确定为全国33个农村产权流转交易规范化整市试点之一。

截至目前，贵阳市农村产权交易项目达1709宗，交易额达1.93亿元。其中，完成闲置房屋交易786宗，涉及金额4748.03万元；完成土地、林地流转92宗，涉及金额8901.26万元。

786宗交易中，到底有没有出售的案例呢？

为此，我们专门到贵州省农村产权交易中心和贵州省首个市级闲置农房盘活平台“村村app”上进行求证。

一番查找之后，看到的转让方式都是“出租”字样，每年租金1000元、2000元的房子不少。

虽然找了一圈没有看到“出售”字样的交易，但是，没找到并不等同于没有啊。

那么，贵阳农村闲置房到底能不能买卖呢？

经过多方查找，一则《农村宅基地卖给非本村人是否有效？法院判了！》的报道，或许给出了答案。

报道说，云岩区的一个市民经人介绍跑到开阳龙岗镇一个村子里去买房，经过协商，当地村民的一栋两层楼砖瓦房及其房屋宅基地，房屋背后的猪牛圈，以及另一块菜地，以128000元价格进行了转让。

原本一切都挺顺利的，可没想到这个市民付完款后，村民一家一直不交付房屋。

无奈之下，这个市民只好走司法程序，希望拿回自己的转让款。

法院审理认为，该市民购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份，不具有受让该宅基地使用权的主体资格，故原告与被告签订的转让协议，违反了法律、行政法规的禁止性规定，属无效合同。合同无效后，双方因该合同获得的财产，应当予以返还。

这段文字中有个关键信息，即这个市民不是该村的人，所以无权购买该村的房屋及宅基地。

换句话说，如果同为本村人，转让房屋及宅基地的交易或许就成了。

这么说来，那些想要回村过把地主瘾的城里人，或许只有户口仍留在农村的人才有机会。

可是，有能力离开农村的人，户口仍留在农村的估计已经不多了。

所以，贵阳786宗农村闲置房屋交易，应该都是出租。

7月21日发布的，那份纲领性的《决定》中提到：允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用。有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。

可见，当前农村闲置房屋被允许的主流盘活方式只有“出租、入股、合作”三种，至于主流之外的操作，也许会有个例，但很难放到台面上来讲。

看到这里，如果你还想去农村过那种世外桃源般生活，其实也不难，租一栋农村闲置房屋就可以了，大不了租的时间长一点。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/水煮鱼

编辑/三金鑫

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