帮主说 |有时候，劝人不买房是最大的善意

楼市 2024-10-16 20:43 贵州

好像我写过一篇类似的文，发在我的另一个公众号肖赞微上？

不重要了。因为确实有再写一遍的意义。

这篇文章和之前的那篇，主旨观点没有变，但会增加一些新的素材以及我的新的思考。

我常常劝人暂时不买房。这是不是和一些人印象中的那个“卖房帮”的帮主不一样？

有人是这样造谣的：帮主为了挣取那个渠道费，真的是无所不用其极，骗了很多人。

有人还真这样信了。

真的是这样的吗？

我倒是希望这是真的，倘若我能够把所有的精力放在卖房上，凭借我的专业能力以及真诚了41年的本性，应该早就挣大钱了。

可惜了，那时候的我没有那个能力。对，一门心思铺在卖房上是一种能力。我当然是一个销售高手，我成交一套房子，往往只要半个小时就行。可是，这种行为极为零星，并没有全力以赴。

很长一段时间，连零星的行为都停止了，大把大把的时间用在了读书和带娃中了。

这得到一个好处是，我更懂房地产了，更懂从买房者的角度给出建议了。

其中一个非常重要的建议是：暂时不买房。

昨晚电话回复了一个粉丝的购房疑问。这是她半年内第二次付费咨询，也就是说，昨天我又收了她199元。

你可能会说，怎么半年时间内连收两次钱？

是这样的。第一次付费咨询，我给了她一个建议，暂停买房，而是去买一辆车，她很满意。八月的时候又来咨询我，我忘了给了啥建议，但她很满意的，然后给我转了199，我没有收。我们约定，再来问我的时候，我肯定收。昨天电话又来了，按照我们的约定，得收了。

这样的重复收费还不少。再举一个例子。

我的一个邻居想要买一个商铺，价格好像是245万，我根据铺子的实际情况，喊她等等，我说，价格会降。然后她给我转了188元，我不好意思不收下。因为收下了，才能为她省钱打好基础，否则的话，一旦她不好意思打扰我了，一个不注意就买了。

两个月后，再次打来电话，说是降了30万，问我可以出手么？我跟她说，不急，再等等，还会降。

又过了一个月，再次打来电话，说那商铺成了工抵房，只要195万了，问能不能出手。我说，这价格确实已经安全了，我跟她说，跟销售说，190万就买。第二天她说，销售说可以192万。我说，差不多了。她又给我转来188元，我收了。收的心安理得。

你看，376元换了几十万元，是不是超值？

回到昨天的购房咨询。

她还是想要买房，并且给我讲了她的一套操作逻辑。我最后给出的建议还是卖车。

也就是说，我还是劝她暂时不买房，而是买一辆车，因为对于她的年轻家庭来说，当下车的确比房更重要。

我给出的建议不是想当然的，而是根据她的家庭成长需要给出的。因为对于一个基础很不错的小家庭来说，车子是一个很重要的成长工具。

我说：你先支持你老公，等过个几年再买房，反正这房子也涨不起来。

她说，明天就去把心心念念的车子给定了。

当然，实际情况复杂得多，我运用了好几个学科的知识才理通的。

我们聊得非常愉快，也说好了，等哪个周末有活动的时候来参加。

哦，想起来了，我还给另外一个人建议过，先不买房而是买一辆车。

他的条件非常好，手中有60来万，房子还在装修中，因为某些特殊原因，想要暂停装修另外买一套房子。

我根据他的家庭实际情况，给出了买一辆车的建议。因为对于一个一家四口的家庭来说，有一辆车，周末可以自由通行很关键，特别是远方风景秀丽的地方，车是一张通行证。

过去6年多，我劝了很多人暂停买房。就算要买，也要先做好资产盘点，先把一些非优质资产卖掉，提高首付能力，再去买房，这样才能买到更好的房子。

与此同时，我也劝了很多人卖房，凡事非优质资产，卖掉拉倒。

有不少人听了我建议，也有不少人没有听我建议。这很正常，因为对于一个人的相信并不容易。倘若认真统计下来，应该是持怀疑态度的人比相信的人要多的多。

这个问题出现在我身上。这两年文章写得有一搭没一搭的，时有时无，有了，打开一看，丫的还是软文。信任度就这样慢慢丢了。

我当然深刻反省过，但反省完了就完了，并没有做出彻底的改变。原因嘛，只有一个，忙，没时间写。

这是天大的谎言，哈哈哈哈，我有两三年时间都属于暂停下来了，时间一大把，就是没有用在写文章上。哎，活该人家都怀疑买房帮要倒闭了。

其实呢，写作对我而言并不难，真的是信手拈来那种，只要挤挤时间，都能完成。

比如今天，九点到办公室，写了百来个字，来一圈内好友，聊得极其欢乐，等他离开，又开始商讨接下来的教育事业，十一点半，又有几位邻居来办公室谈事，一点半回家吃个饭，接着是两个电话，再是又一个圈内好友过来，回家吃完饭，心里念着还有一篇文章要完成，于是赶紧回到办公室，开始继续写作，因为再晚点，又有朋友来办公室谈事。

写到这，晚上八点。一篇文章也写完了。

关于昨天文的评论：

昨天的文章是关于观八中的，评论特别有意思：有人说，甩的一手好锅，把责任都推给分销了；有人说，为了卖房开始给学校洗白；有人说，别给自己贴金了没有北师大分校连你也不会买；有人甚至说，留言没有几个说好的，你咋混的？

当然，也有一些表示支持的，其中就有云著邻居的留言。

是不是特别有意思？以前啊，我看到这些对我不太友好的留言会难受，但现在不会了，因为他们只是说了一个观点而已，我既然写了文章，他们看了，就有评论的权利，至于说什么是他们的事，看看就好了。

没有比对一件事评头论足更轻便的事了，文章完全可以不看，就可以给出评论了，哪怕文章写得的确有理，依然不妨碍给出一段谴责。

我喜欢看各种各样的我的文章的评论，因为很多好的选题就在各种各项的评论量。欢迎大家留言交流。

我是帮主，贵阳楼市听我说。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

编辑/小米喳

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