首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

贵阳土拍，开始了，又好像没开始

楼市 2024-10-28 18:36 贵州

进入2024年最后一个季度，以一二线城市为代表的土拍市场，开始热起来了。

10月22日，杭州诞生了本年底第一块地王，在绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国企、央企及本土实力民企激烈争夺，经过2个多小时、77轮竞价后由绿城以34.22亿元、成交楼面价50717元/平米、溢价率28.55%，竞得江湾新城核心板块的杭政储出[2024]108号地块。

据了解，这只是个开始。紧跟着，奥体核心区土地也挂牌了。地段非常好，地铁站、国博、“莲花碗”、“大墨镜”，全在它周边一公里范围内，妥妥的奥体C位。

地块的起拍价就已经是“板块地王”——3.6万/㎡，刷新了奥体所有土地的楼面价。

不难想象，接下来，杭州绿城的地王纪录，很快就要被刷新。

广州新地王诞生9月29日，天河区临江大道北侧AT080722地块，以越秀、保利、中海三家房企为主，厮杀6小时、148轮，终由广东保利以总价117.55亿元，楼面地价66957元/平米竞得，溢价率33.35%。

西南F4大哥成都，土拍热度来得更早一些。

9月27日，天府新区麓湖板块的37.14亩地块，万华地产、绿城中国、招商蛇口、远达、润达丰、新希望房产等在内的10家房企参拍。经过超百轮竞价，最终被润达丰滨江以总价9.02亿元、楼面价2.43万元/平米摘得，溢价率达86.90%，刷新了该区去年17900元/平米的楼面价纪录。

而早在9月20日，贝壳旗下地产公司贝好家（成都）置业有限公司，以总价10.76亿元、成交楼面价为2.73万元/平米，竞得成都金融城三期H12地块，溢价率42.19%，成为成都的新单价“地王”。

据了解，新地王，将由贝壳独立开发。全国最大渠道公司的地产开发野心，已众人皆知。

反观贵阳土拍市场，似乎冷静得有点过分了。

最近在主城核心区，比较打眼的就下面这几块地：

1、52011320240042号地块，位于云岩区三马片区马王街道办事处。实际出让面积20024.58平米，容积率≤3.5，地块起始总价为24530.1105万元，计算楼面价约为3500元/平米。

2、52011520240026号地块，观山湖区林城东路与站西路交叉西北侧，也就是小龙滩板块内。地块面积19704.15平米，容积率≤3.5，商业占比51%，楼面起拍价折合2700元/㎡。

3、52011320240042号地块，高新区沙文园区科创北路与创年路交汇东南角，地块面积24148.03平米，1.0≤容积率≤3.5，楼面起拍价合1800元/㎡。

4.52011220240027、52011220240028号地块，前者位于乌当区新光路街道办事处奶牛场，前者实际出让面积36553.17平米，楼面起拍价约合2150元/平米，后者实际出让面积58919.59平米，起始楼面价约合3070元/平米。据了解，这两块地为原吾乡项目A12和B5组团用地。

纵观这几块商住用地，最大的共同点就是很mini，条件基本都不算特别优质。

比如小龙滩板块内的52011520240026号地块，虽然2700元楼面起拍价，是目前小龙滩地块最低地价，但商业占比即便经过调规，也高达51%，本来就只有不到2万来方的土地，怎么玩？

盲猜最后可能还是会由城投平台公司拿下，毕竟，旁边地块就是贵阳城投之前拿的，就当做补仓了。

而原吾乡这两块地的重新挂牌，则预示着吾乡余下的待开发地块，未来大概率要散作满天星，吸引更多有实力的房企入局了。但不得不吐槽一下，52011220240028号地块3000+的楼面起拍价，是不是有点偏高了？

这几块地挂出来大概是想先试试水，距离年底还有2个月，集中供地还有时间，最核心的问题可能还是怎么定价的问题。

小师弟也好奇，贵阳楼市还会像去年一样，新涌进一些像东都、众恒这类房企吗？毕竟，楼市似乎在回暖。

我几乎是下意识地摇头。但也希望贵阳楼市，能注入更多新鲜血液。

这不，上上周销售榜，小龙滩板块的众恒观山云墅，就排到了TOP3。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

编辑/小米喳

用户留言不代表本号观点

-End-

本文版权归“贵阳买房帮”所有

本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。文中数据仅供参考，请以实际了解为准。

“楼市有风险，买卖需谨慎”

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUzMzc1NDg4NQ==&mid=2247514954&idx=2&sn=e4e49ce64b1ca37efdea71d64059e6f6

贵阳买房帮

买房帮，帮买房。想要买房的贵阳人都在这里。加v帮主：bangzhu2024，了解更多。

最新文章

别眨眼，乐园式社区生活来了……

25岁买的房，而立之年娃都上学了，还在等交付

贵阳土拍，开始了，又好像没开始

帮主说 |有时候，劝人不买房是最大的善意

帮主说 | 云著的学校是前车之鉴吗？

爆料帮帮帮 01 | 交房装修用临时水电，路、气都没通？

帮主说 | 人大附小这事，交给时间吧。

一周贵阳楼市汇01

股市跌宕，贵阳楼市何去何从？

熊洋平：更好的房子，就是看见业主，让业主被看见

贵阳多个项目商改住，是好事？

侯思军：这样做，才能做出更好的房子！

更好的房子|侯思军：请用服务业的眼光重新看待房地产！（上）

降价潮中，贵阳的房还能怎么买？

贵阳楼市一周成交榜揭晓，百万以下房子成主流？

新大盘时代，品质居住应有的生活方式

贵阳投控置业璟系二号作品，不简单，会是观山东新宠么？

比楼面价还便宜1800元/平！这波能冲吗？

贵阳的幼儿园，开始招不满了？

那个卖得比别人贵，还卖得比别人好的项目，又要加推了！

在贵阳还能怎样买房？带上你的疑问，来帮主面对面吧！

结束贵阳改善的半成品时代？其实，更重要的是开始！

贵阳征集商品房作保障房，谁更有机会？

贵阳第一豪宅，定格交付真天花板！

观山湖新推14宗地块，看看哪一块适合你？

贵阳，海豚出水！

精装房裸奔，贵阳只能毛坯？

广大城全新组团亮相，一起了解下

三马“人大附”VS观山西“华东师大附”，怎么选？

观山东起风了

融翠，一步观山湖！

一送到底？2024年贵阳户型有多野？

未来星光，有未来吗？

会是孩子们最爱的售楼部，更是为贵阳亲人建造的理想家园

刮遍百余城的“以旧换新”风终于刮到贵阳，会好吗？

贵阳农村闲置房屋，我们能买吗？

隔壁观山湖都8-9千了，白云卷王还能卷什么？

终究，还是“工抵房”承担了所有降价理由

第一套房该不该买学区房？这个项目给出清晰答案

观山湖8字头工抵房，真值得买吗？

贵阳这个盘房价一直涨，上半年卖了601套，关键是很不务正业！

一条阳关大道，划出观山东的南北

房价还会跌吗？这份报告或许给出了答案

那个像给亲人一样做食品的企业，终于在贵阳像给家人一样建房子了

贵阳这个中心区域，近5000户人家上学靠“捡漏”

“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

贵阳卷王之王，众望上新，仅67套，速抢！

卖太快了，开发都跟不上了，贵阳居然还有这样的项目！

在贵阳，最便宜也要300万的房子，为什么还能卖得这么好？

二手房公积金贷款“带押过户”之后？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉