我发现贵阳楼市一周成交榜单，越来越诡异了。有以下几点：
1、湖山郡成了常驻销冠，杀手锏“华东师大附西校区+低价”；
2、中铁阅山湖、铁建城、建发金融北城TOP3的金三角地位早就稳不住了；
3、尤其建发金融北城，7月起多次跌出TOP5榜单；
数据来源于贵州省房地产业协会
4、榜单TOP20套均100万以下的项目占多数，比如湖山郡、天瀑学府、电建云岩赋、首开紫郡等；
5、现在销售个位套数，就能冲进TOP10榜了，这放在2020年以前进TOP50都难；
6、似乎现在要冲进一周成交榜TOP20，就得上一些“非（降）常（价）”手段，典型如推出工抵房的项目，再比如推出4字头房源后冲到前10的保利公园2010；
数据来源于贵州省房地产业协会
7、一些老项目像诈尸一样，一时冲到榜单前列，比如中秋这周Top3是绿地伊顿公馆，就让人很懵。
这一切的一切诡异特点，无一不在指向一个贵阳楼市真相——
贵阳楼市真的不太行了。
虽然有些数据是有一定滞后性，但从多期数据可以看出太多楼市端倪。
湖山郡的一马当先，对贵阳楼市来说，并不是什么好事。
这足以见得现在人们对贵阳楼市的信任度，已经崩塌到什么程度。
低价浪潮之下，买房人只能把微弱的信任与希望，寄托在一所刚落地的名校分校区身上。多么可笑又可悲啊！
你完全可以把它与现在的华师大附校，当成两所学校来看。
先不说最终名字有没有华东师大附校的字眼，新校要想获得教育资源倾斜是不大可能的，能均衡共享资源就很不错了。
还有生源，也没法与本校相提并论。
贵阳楼市局面已经在失控。
中铁阅山湖、铁建城、建发金融北城TOP3地位不稳只是其中一个明显的表象，越来越多熟悉的项目逐渐掉出榜单，比如曾经的品质红盘天一观山阅。
事实上，很多开发商嘴上说不降，动作却出卖了内心的慌乱。
据了解，上周建发金融北城一推出零首付活动，就成交了80-90套。
或许这个促销手段在当下贵阳楼市，已经很常见，中介们都已经麻木了。
但对于买房者来说，尤其是没钱还想买房的人群，这无疑是一次轻松拿下建发品质好房的机会，毕竟这家一直给贵阳买房人以高品质、强兑现的印象。
不得不承认，建发这波非常手段，是把土里还没冒出来的韭菜连根拔起了。
阴阳一点，这波零首付之后，建发的8-9字头房价、高品质还能保得住吗？
与此同时，它周围6-7字头项目横行，甚至海伦堡太阳湖人才小镇4字头。
而当套均100万以下的项目成为主流时，只能说明贵阳楼市在被迫退步。
靠低价博眼球、冲榜单，似乎成为越来越多项目的选择。
推出4字头房源的除了海伦堡太阳湖，还有乌当老盘保利公园2010，在9月第二周冲到Top10，真的像诈尸一样。
观山湖的最低价被观山开磷城拉到6字头，2021年面市时是9字头，也是当年观山湖最低价。
贵阳老城7字头项目也越来越多，首钢贵州之光工抵房，地铁上盖项目云庭，熙山郡......甚至7字头地王项目万和世家推出5字头准现房。
我们说过，贵阳楼市已经呈现改善大趋势，今年上半年销售数据统计，改善120平以上套数占市场六成。
但从近几个月的数据来，贵阳改善人群的改善动力明显不足了。
中海印龙泉、中海映山湖、华润九悦等楼盘一周销售个位套数，都能轻松上榜单，就是最明显的证据。
原因不难理解，一方面是到处降价，包括一些改善级产品也在往下掉，根本不敢轻易下手；
另外就是，市面上的改善产品选择面不多，提供出理想的改善型生活方式的项目并不多。
简言之，现在贵阳楼市买好房子变得越来越难，无论是改善还是刚需。
而被降价潮裹挟之下的各个项目，也更加疲于奔命，哪还有精力去坚守品质、产品创新？
对于大多项目，能如期交房，可能就已经用尽全力。至于交付水准如何，一定要买的或者已经买了的，请做好心理准备。
你贪图它低价，就该知道面临的最坏结果。
最近，帮主做购房咨询和帮主面对面活动，对于不是很急需买房或者想优化资产配置的情况，都在尽量劝人先别买房了。
相比于高额的项目佣金诱惑，帮主还是更愿意坚守自己的原则：
帮贵阳买房人买到适合家庭成长需求的好房子。
如果暂时没有合适的选择，他更建议你先别买，现金为王。
看到这，你是不是更迷茫了？贵阳的房子还能买吗？贵阳还有好房子吗？降价的房子真的一个都不能买吗？
欢迎评论区留言，或者连线帮主一对一，好好聊一聊。
