转瞬间，2024年已经过去一大半了。
比起往年，新开盘项目并不算多。
我盘点了一下各个新项目的户型产品设计，发现了几个有趣的趋势。
1、卧室甚至客厅阳台化。
开发商们似乎都默认了，贵阳买房人就得多送。
次卧阳台化，主卧也阳台化，甚至客厅都阳台化。
就连一些跃层户型，也不例外。
除了送阳台，有些项目还会见缝插针地送露台，似乎越大越有诚意。
仿佛送少了，会惹得买房人不开心似的。
不敢想象真正交房后，这些阳台化的空间，要改成样板房这正常的格局，业主得请人砸多少墙，甚至重新封窗。
封窗是真的很贵，玻璃越大块，价格就越高，但凡装过一套房子的，都深有体会。
2、跃层依旧是大多数项目的标配。
比如，洋浦观山玉、建发·缦云、铁建城·锦程、乾麟龙·观宸、众恒观山云墅、远洋·大河宸章、万科都会印象等项目，多多少少配都有跃层产品。
我注意到，万科都会印象的127平的3+1跃层，居然是主力户型。
客厅阳台化，双套房，看上去没什么明显的bug，但似乎也没什么太大的亮点。
非要说这个户型有什么特别之处，那就是万科把它做成了2梯2户，通透性确实会好很多。
但以万科的习惯，做125平的平层横厅四房，不是更轻松省力吗？
所以，做2梯2户的127平跃层，究竟意义何在？是为了吸引哪类买房人？
恕我愚钝，参不透其中奥义。
2021年我们曾在一篇文章中写过，从当时的一些政策规定上，继观山天铂之后，恐怕再也没有跃层产品了。
但结果却是，这几年跃层户型遍地开花。
几乎每个新盘，都要做跃层，仿佛不做点，都不好意思在贵阳开盘。
各盘在跃层户型的设计上，花样百出，不仅拼挑高，还拼赠送，卧室阳台化，客厅阳台化，甚至还送露台。
而跃层小户型，更是卷成麻花。
去年保利时代推出的90平跃层小户型，客厅干出了开间约6.4米、进深约6.5米的格局，一时卷到没对手。
结果今年，成了一些楼盘的复制模版。
话说，贵阳买房人真有这么喜欢跃层吗？还是开发商在偷懒？
03.
的确，跃层是很有诱惑力。
买房的时候，它会让人觉得自己花了平层的钱，多得了几十平的房子，显得很划算。
可事实真是这样吗？
我们曾经从经济层面分析过，业主后期收房后，要想装出样板房这样的效果，投入可不小，比如要自己搭板，甚至自己封窗。
建议买房人慎重看待跃层，尤其是小户型。
不仅装修投入多，居住体验也没比同面积段的平层强多少，甚至有些还不如。
当然，确实有不错的跃层户型产品，但真的挑人。
比如跃层小户型，适合有钱折腾又喜欢梯子的年轻人；
而大跃层，适合有钱又会享受的有钱人，对于他们来说，封窗就要大玻璃，空间就是用来浪费的。
至于过日子都要精打细算的普通家庭，我建议还是不要碰跃层了，真的没必要去追求一时的小面积大赠送，而给自己后期增添烦恼。
身边一位粉丝朋友就是这样，买跃层时高高兴兴，接房时却愁眉苦脸，后悔不已。
那会儿正逢断崖式降薪，可不装又没地方住，只好硬着头皮装，最后还是受资金所限，没能装出想要的效果，还把家里搞得经济很紧张。
他得出一个结论，买房不要被样板房所魅惑，还是务实一点，掂量掂量自己能不能装出这效果再做决定。
其实那些免费的，往往是最贵的。
无论是卧室/客厅阳台化，还是卷生卷死的跃层，都是万变不离其宗的赠（jiang）送(jia)逻辑。
而可观的面积赠送背后，拉高的成本装修，不见得美好的居住体验，都得由买房人自己默默承受。
不过好在，贵阳市面上也不全是卷跃层、拼赠送。
比如恩祥仁大甲第、君安·金檀郡、誉鹭湖、贵阳城投融翠、绿城代建的云境等，都做的纯平层。
在麓山和翡翠公园各折腾了一个跃层组团后，万科云翠隐秀、未来星光两个项目，也务实地回归到了平层。
而龙湖在天曜四期/三期，也都回归了纯平层。
三期领峯走高端改善路线，最小面积125平，楼王直接干到了195平大平层。
据了解，首开两天卖了67套，1.3亿。
可见，贵阳买房人购买力还是在的，并不是只图大赠送，也并不偏爱跃层产品嘛！
究其背后原因，除了户型产品给力，示范区的展示也是下了不少功夫的。
所以，好房子，从来都不是靠赠送，也并不局限于是平层还是跃层。
好房子是方方面面的综合，好的户型设计只是其中一项重要因素，面积赠送也只是锦上添花，好的物业服务、赏心悦目的园林景观、丰富多样的架空层功能空间等，都是加乘因素。
05.
本质上，买房人买房，是在为这个空间所提供的理想生活方式和生活场景买单。
前两天帮主问我，如果可以重来一次，你会买什么样的房子？
我毫不犹豫地回答，建发缦云那样的房子。
申明一下，建发没有给我们打一分钱。我只是根据所见所感，就事论事。
园区不仅漂亮，更是让人感到轻松惬意。
缦云打动我的，不仅是园区和户型产品，更多的是它呈现出来的生活场景。
在样板房，有两个特别戳我心窝子的生活场景，一个是摆着多肉种植台的阳台角落，另一个是放了一张安乐椅的客厅阳台。
另一个就是实体架空层，健身区和儿童活动区，内容和装修都让我感到惊艳。
这更让我感到未来住进这里，会生活得很幸福，会被照顾得很好。
现在大家都在强调情绪价值，究竟什么是情绪价值？缦云给出了一堆漂亮的答案。
这也是帮主去年就一直在强调的好房公式，好房子=居住价值+资产价值+情绪价值。
尤其当房子回归了居住属性的当下，情绪价值变得更重要了，所以这个等式现在应该调整一下：
好房子=居住价值+情绪价值+资产价值。
究竟怎样才能买到好房子呢？贵阳还有好房子吗？
不妨私信帮主老肖，他可以帮你买到适合你，且能提供情绪价值的好房子。
