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一条阳关大道，划出观山东的南北

楼市 2024-06-29 17:43 贵州

01

观山东，实际上就是相关规划中表述的“观山湖区高铁经济带”“观山湖区高铁新城”。

按规划，观山东空间布局东至黔灵山脉，南至行政边界，西至贵遵路、同城大道，北至长坡岭公园，规划总用地面积16.05平方公里。

规划中无论高铁经济带还是高铁新城的表述，都清晰的说明一个事实，观山东的核心就在贵阳北站一带。

在此基础上，再看观山东的布局和发展就清晰多了。

目前，观山东的发展主要集中在两个区域。一个靠近贵州金融城，另一个是贵阳北站站前广场一带。

靠贵州金融城一面，由于紧挨贵阳新城核心，这一优势使该区域发展得以领先观山东。

但是，从整个观山东的定位来说，靠近金融城区域可以发展，但一定不是观山东发展的核心。

02

观山东的发展核心在哪？

规划早已表明，只能是北站站前广场一带。

目前，这一带已经成型的是北大资源梦想城。

梦想城虽然抢到了观山东城心发展的先手，但呈现出来的样子，完全匹配不上观山东的规划定位。

按照构想，以北站为中心的区域，需要充分树立好、展示好贵阳北站“窗口”形象，加快在这里建设中高端旅游要素聚集地。

接下来，观山东将加快建设大型旅游集散中心，打造集旅游、商务、文化等于一体的要素聚集地，加快形成高端商务服务的产业闭环。

很显然，以梦想城现在的样子，很难与“窗口”“中高端旅游”“高端商务服务”等关键词联系起来。

03

上新，成为观山东核心区不得不加速的选择。

按照规划，北站站前功能区将以贵阳北站为中心，依托站前景观大道横向主轴和西二环纵向主轴，形成“T”形的空间主骨架。

“T”形发展，纵向西二环很明确，没有争议，那么横向主轴会是谁呢？

北站站前目前主要有3条道路，分别是阳关大道、宏运大道和都匀路。

相比而言，宏运大道很小气，往东止步西二环，往西接同城南路，估计全长只有两公里左右，不具备做横向主轴的实力。同样，另一条都匀路，一个“路”字已经将它排除在主轴之外。

剩下的，唯有阳关大道。

阳关大道是观山湖区的主要交通要道，西接观山湖公园旁的黔灵山路段，东接北站站西路，全长4公里多，这种穿透性和可延展性，让它完全具备成为“T”形横向主轴的实力。

04

观山东以北站为中心的区域，恰好被阳关大道一分为二，形成南北之势。

刚才说了，观山东的核心发展区域是北站站前广场一带，目前来看，基本就是围绕阳关大道两旁展开了。

事实也是这样。

目前，除了梦想城以外，观山东核心区已有万科、盼盼食品集团、贵阳投控、远洋红星等地产项目同台竞技。

有意思的是，后面4个地产项目被阳关大道一分为二，北边是盼盼跟远洋，南边是万科跟贵阳投控。

两组肩并肩项目，成为观山东核心区打造“窗口”的希望。

05

我们先看北边的盼盼项目，因为这是北站站前功能区的头排项目，是北站“窗口”的重要展示区。

盼盼项目叫君安·金檀郡，由福建盼盼食品集团全资子公司贵州省君安置业发展有限公司开发建设。

君安·金檀郡由3个地块组成，容积率2.5，建筑密度21.77%，绿地率35.08%，总楼栋数48栋，总户数2515户，总停车位2590个，配建9班、12班幼儿园各1所，还有1所24班小学和1所12班初中。

难能可贵的是，项目内有一个面积不小的山体公园，倘若用心打造一下，相当于为2515户业主提供了一个超级自然的会客厅。

而且，这块面积不小的公共空间，也让观山东核心区作为“窗口”“中高端旅游”“高端商务服务”的定位有了切实可行的落脚地。

从项目周边来看，也具备这种成为“窗口”的气质。

项目往北，紧挨着贵阳人力资源服务产业园，规划中还有一个贵阳国际网球中心。再往北一点，401米的贵阳新地标“ZTF中心”和另一个地标建筑“中天201大厦”都清晰可见。

从现有信息看，项目有高层、小高层和洋房几种产品，其中的洋房产品，正好弥补了观山东的不足，对于提升观山东的居住品质作用不小。

目前，项目工地上营销中心、样板间接近完工，1号楼和2号楼已开始楼栋主体施工，3号楼即将进入楼栋主体施工阶段。

06

同样是北边，与君安·金檀郡隔着凯里路肩并肩的是远洋红星观山天铂。

根据公开信息，观山天铂是一个130万方的城市综合体项目，规划有包含爱琴海购物公园、生态住宅、高端酒店、写字楼、文旅商业街区、配套学校（自建3所幼儿园、30班小学、18班中学）及体育设施等。

目前可以看到10来栋已经完工的建筑，有业主已经开始装修工作。

本来可以是一手好牌，可惜由于种种原因造成项目多次停工，已经成为问题型楼盘。

再看南边。

万科项目叫都会印象，贵阳投控项目叫观山怡璟，两个项目之间属于一墙之隔那种，都走小而精路线。

万科都会印象容积率2.5，建筑密度20.7%，绿地率35%，总户数589户，总停车位441个，规划有9栋住宅，其中有3栋34层的高层住宅，6栋16层的小高层住宅，配建不低于3班幼儿园一所。

目前，项目工地上已经有3栋建筑开始主体部分的施工。

贵阳投控·观山怡璟容积率2.5，建筑密度19.74%，绿地率35.01%，住宅楼栋数4栋，总户数452户，总停车位479个，最高建筑层数30层。楼栋呈合围式布局，因此有大景观中庭的概念，规划3班幼儿园一所。

目前，项目工地上能看到1栋建筑主体。

07

看完上面两组肩并肩项目，虽说有4个，但目前仍然3足鼎立，基本是北边1个项目硬抗南边2个项目的局面。

虽说1对2，但北边的1跟南边的2比起来，已经是巨无霸体量了。

很明显，北边配套明显优于南边，尤其在观山东相关配套本就缺少的情况下，北边的优势很容易取得放大镜效果。

目前来看，3个项目的施工场景都很热闹，相信距离3个项目正式开门迎客的日子已经不远。

最新消息是，君安·金檀郡营销中心最近几天就要开放了。

观山东核心区的崭新面纱，正在缓缓掀起。

文/水煮鱼

编辑/三金鑫

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