房价还会跌吗？这份报告或许给出了答案

楼市 2024-06-29 17:43 贵州

前两天，一个朋友说观山湖区阅山湖旁一品牌房企项目，每平米降价一两千，原本一万一二的单价现在八九千就可以得到，问我怎么看？

说实话，我觉得这很正常。

房价有上行周期，就必然有下行周期。很不幸，最近几年房价一直处于下行阶段，降价是必然的事。

有人可能觉得，品牌房企不应该降这么凶，要给市场信心。

真有意思，都什么时候了，还有人天真的把品牌、大牌与信心划等号。

昨天，管理资产规模超过3.72万亿的中国最大的财富管理公司，在其微信公众号发布企业被申请实质合并破产清算的公告。

又是一个数万亿级别的大佬倒下，是不是有似曾相识的感觉，地产人应该印象更深刻。

最近几天，还有一个消息也挺特别，今年以来已经有80多家中小银行进行了合并重组。

怎么样？这些消息是不是颠覆了你的固有认知。

对，这就是一个颠覆固有认知的时代，很多你以前认为不可能的事，现在都一件件变得可能起来。

重新回到房子降价这件事，有人认为房价已经触底，也有人认为房价还有不少下行空间，到底谁的结论是对的呢？

5月17日，我在推文《稳住，心别乱！》中提醒，房价还会下行，让大家再等等，不要急着买房。

直到今天，肯定仍有人不信。

不管你信不信，先别急，我们一起看看金融界6月27日的一篇报道。

在题为《中国银行研究院：当前中国经济对房地产的依赖正在降低，房价大幅下跌从长远看有利于居民消费释放》的报道中，引用中国银行研究院在京发布的《2024年三季度经济金融展望报告》，其中有这样一段话：

当前全国房价大幅下跌，是房价收入比回归正常的过程，从长远看有利于居民消费释放。一般来说，在快速城市化的国家和地区，房价收入比通常在4-6倍之间；在已充分城市化的发达国家和地区，这一比值在2-4倍之间；而2021年中国房价收入比为9左右，部分城市甚至超过18，近两年房价收入比虽有所下降，但仍处于偏高水平。

这段话的意思其实很明显，就是房价仍有不少下行空间。

要知道，说这段话的中国银行研究院，是中国银行的研究机构，简单点说，就是智囊团一类的组织。

某种意义上说，中国银行研究院释放出来的这段话，或许代表着更高层级的声音。

所以，如果接下来房价继续下行，一点也不用吃惊，毕竟这只是一个常规性动作。

如果你不是急着要买房，可以再等等；

如果你急着要买房，需要加倍小心，选对项目，即使降价也会让你心里好受点。

当然，买房是个技术活，如果你有相关疑惑，可以直接联系帮主，他的专业和热忱一定可以帮你买到适合家庭成长需求的好房子。

贵阳买房为什么找帮主，详见：

“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/水煮鱼

编辑/三金鑫

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