国庆节前股市看涨，已众人皆知。
9月30日的股市情况
紧随着，楼市似乎也随之回暖，迎来了真正意义上的十一黄金周。
我关注北上广深成渝地产公众号，也从案场实况，或数据对比，传导着同一个讯号：
楼市在回暖。
贵阳楼市似乎也在回暖，昨天国庆假刚收，朋友圈里就刷到很多项目喜报，5600万、8000万、1.2亿万、2.7亿、3.8亿，国庆指标超额完成劲销150套，我甚至看到贝壳朋友发海报，仅7号这天新房成交套数突破120+......
且先不论这些数字真实性，任谁看了都不禁产生一种贵阳楼市在回暖的感觉。
据小师弟所了解，光是国庆1-4日这几天，贵州就卖掉了1000多套房子，而贵阳整个9月也就卖了3700多套房子。
一个我所知的不太热销的项目，国庆这周亦是战绩斐然。
据了解，甚至有一位客户是全款买下的，不一定住，打算先放着。
我第一反应是，哇，原来有钱人还是不少。
第二反应是，在老百姓眼里，房产依旧是最安全的舱。
毕竟，相比跌宕起伏更剧烈的股市，房子这样的不动产，显得稳妥得多，上涨的希望多少还是有的。
不瞒你说，我身边依然有好些朋友坚信房价还会涨，比我这个业内人乐观得多。
也许乐观是一件好事。
你看，股市喜人的涨势，让很多人从低迷悲观的情绪中挣脱出来，重新燃起了暴富的希望。
帮主说，他一位做金融的邻居，在这波行情中，挣了起码100-200个W，准备近期收网。
见好就收，大概是高级玩家与普通玩家的最本质区别了吧。
衷心建议小散户或者准备进场的新收朋友，小心或观望为妙。
股市的泡沫感，可比楼市来得更迅猛。
今天的股市又有了新变化，即便感觉不是很妙，但依然有人往里冲，博弈情绪更浓了。
人呐，其实很难挣到认知之外的钱。
我一个前同事，长期在股市征战，有盈有亏，几年前跟我说从老东家离职了，身上没钱，因为炒股把十几万积蓄给搭进去了。
想让我帮他套出几万花呗额度，准备再战股市，我果断拒绝了，建议他先好好找一份工作，好好攒钱买房。
也许是听进去了，这几年看他在老本行的新工作岗位上干得很卖力，还升职经理了，自己买了车，最近还秀了一波恩爱。
不知面对当下这波牛市，他有没有继续往里冲。
我猜，他应该在忙着看婚房吧，毕竟，三十多岁谈对象基本是冲着结婚去的了。
那么，接下来楼市会迎来全面回暖吗？
显然，并没有这么容易。
因为这波楼市回暖感受，更多的是股市博弈情绪带来的结果。
正如我所质疑的那样，这一张张喜报和超额完成目标的背后，依然有泡沫。
不信，你可以等到年终，看看究竟有几家开发商能真的完成甚至超额完成了销售目标。
房地产，始终是不够真诚的行业。
而过去这两年直到现在，房地产发展基本上吃的是政策红利:
房贷利率不断走低，勇敢如广州最低房贷利率可以干到2.9%；
全国首套二套房首付门槛都前所未有地降到了15%；
各大城市在持续松绑、取消限购；
......
一波又一波政策冲击，叠加股市的博弈情绪，本就有置业需求的买房人进场了，于是造就了这波十一黄金周。
上海十一黄金周楼市火热现场（来源于真叫卢俊）
而贵阳，看似也迎来了一波十一黄金周，可我不得不泼一盆凉水，你可多长点心吧。
贵阳这个座城市，楼市一直走的是独立行情。
这里买房门槛一直几乎为零，不卡社保，不限户籍，别说20%、15%的首付，10%、5%甚至零首付都不稀奇。
基本上只要有钱，你就能在贵阳各大售楼部横着走，中介车接车送鞍前马后，好吃好喝伺候，鲜花礼物备得比孝敬爹妈还积极。
行情好的那几年，贵阳楼市成为了投资客眼里的“价值洼地”，行情低迷的这几年，贵阳楼市成了“仅限自住”的冷静市场。
贵阳楼市真正的回暖，大概得从价格乱战结束，开发商们有自信造更多好房子，买房人的信任得到修复开始。
现在有一个不太乐观的事实是，贵阳楼市不缺房子，但非常缺好房子。
而在价格乱战下，卷成麻花辫的贵阳楼市，现在看似比以前更好入场了，其实踩坑概率不比前几年低。便宜且赠送多的房子比比皆是，各种形态的房子层出不穷，优惠也花样百出，但好房子却越来越难买到了。
事实也证明，这两年买了便宜房子后悔的人，越来越多，但依然有天真的买房人图便宜在往里送钱。
帮主不禁调侃，现在劝人别买房，有时也是一种善良。
看似房地产没什么门槛，地段、配套、户型图、样板间，各种项目数据，但凡正常人都能看懂。
但事实上，买房本身是很复杂的一系列综合价值评估。
正如帮主总结的好房公式，房子价值=资产价值+居住价值+情绪价值，看似简单，但拆开来意义理解的，并不多。
资产价值怎么评估？居住价值具体体现在哪些方面？情绪价值又包括哪些？
可能很多买房人连自己的真实购房需求都没理清楚，更别提这几大价值评估了。
如果你正在考虑买房，但又各种拿捏不准，不妨先找帮主聊聊吧。老规矩，电话付费咨询199元，面对面咨询699元。
也许能帮你省好几万，或许能帮你避开及时上百万的坑。
