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观山湖8字头工抵房，真值得买吗？

楼市 2024-07-17 18:21 贵州

哈喽，各位好久不见呀。

时隔半年，我终于回归买房帮啦！

经历了这段漫长的产假，才真真切切体会到，上班才是休息，开会、看盘、码字简直就是在度假。

真的，贵州人不骗贵州人，我热爱工作！

话不多说，咱把这段时间空下的探盘栏目内容给续上。

相信关注贵阳楼市的你，从标题上已经看出是哪个楼盘了。

没错，它就是最近被各路中介们纷纷推介的阅山湖越麓北苑。

据统计，从月初到现在，越麓北苑已经卖出180多套房。

数据统计来源于合富研究院

其中有1套，就是一位买房帮粉丝朋友买走的。

不知道你看到观山湖8字头工抵房时，是否也如我一般冒出一个大大的问号：

这一下子降了2-3千，真没问题？真能买吗？

昨天早上我和小伙伴杨阳（视觉负责人）一起做了一次探盘。

01.

我们10点左右到臻藏售楼部，目前这里合并了越麓、云著的营销中心。

7月16日上午10点左右的臻藏售楼部

虽然是工作日的原因，没有热销场面，但确实不断有客户进出，大多都是携家带口来的。

7月16日上午10点半的臻藏售楼部

这行情、这大热天的，还有人愿意出来看房，应该都是比较有意向的客户了。

了解下来，目前越麓北苑的销售情况是这样：

1、价格确实是8千多到9千多，送地暖锅炉还送车位，活动还在持续中；

2、的确卖出了180多套房，26#和27#楼两栋塔楼，目前已经清楼；

3、新加推的是30#楼，也是2梯4户地塔楼，同为141㎡4+1房与112㎡3+1房户型，都有不小的阳台或露台赠送，目前剩下不多了，大约40来套；

4、板楼28#楼“滞销”，置业顾问归结为两个原因，户型设计不是很接地气，尤其130㎡三房户型，刚需买不起，改善看不上，没有阳台或露台赠送，缺乏一定的吸引力。

说实话，来售楼部之前，我对阅山湖的越麓组团不大感冒。

最主要的原因是，从位置上，它偏居阅山湖西北角，几乎已经被“踢出”阅山湖湿地公园生活圈。

尽管我也知道，这个组团本身有很多闪光点：

比如大部分楼栋户型设计很讨喜，有大阳台和大露台赠送，得房率不错；

又比如靠近地铁一号线老湾塘站，出行便利；

再比如有无动力乐园、业主食堂、运动主题公园等丰富的社区配套。

从开盘到现在，这是我第一次走进它。

2.

对于越麓组团的位置，置业顾问这这样解释的。

从越麓到阅山湖湿地公园大概20多分钟，目前已经开通社区巴士，可以轻松抵达，1块钱一次，30块包月。嗯，这么一说，倒是也能接受的。

从越麓北苑步行到老湾塘地铁站，大约10分钟，出行还是比较便利的。

其实越麓组团的生活配套，是很不错的，而且在不断落地。

比如无动力乐园很早就开放了，再比如业主食堂也已经投入使用，又比如樊登书店今年也开业了，做过两次社群活动反响还可以，靠近南苑的配套幼儿园，也已经建成，预计明年开学。

根据规划，小区南边仅一墙之隔，还有一个对外开放的大型运动公园。

据介绍，运动内容还挺丰富，有恒温游泳池、篮球场、羽毛球场、足球场等，将与阿里体育合作。

这在贵阳还是不多见的，何况在家楼下。

据了解，越麓组团还将落地一个大型超市，可以解决业主的生活日常需求。

要是这些都能持续落地，住在越麓的业主的生活会很丰富呢！

说实话，了解到这里，我对越麓北苑有了很多好感。

置业顾问也告诉我们，越麓北苑业主以刚需和刚改为主，112㎡户型吸引前者，141㎡户型吸引后者。

除了8-9千的单价，有车位和地暖锅炉赠送，有地铁、各种生活配套再陆续呈现，对于刚需和初改来说，越麓北苑的确很有吸引力。

所以，也就不必惊讶，这段时间卖出180多套房了。

3.

现在越麓北苑建设情况如何？跟着我们的脚步来看看。

樊登书店、业主食堂都进驻到了阅山湖生活体验馆，旁边的幼儿园其实也已经可以投入使用。

目前，越麓组团只有南苑在6月底交付，所以旁边的幼儿园即使建好了也还没投入使用。

左侧为越麓北苑，右侧为南苑

往里走一点，就是北苑了，楼栋都已经起来了，工地正常施工中，时不时有大车进出。

看样子，越麓北苑明年11月交房应该是稳的。

我们来看看视觉负责人杨阳拍到画面：

越麓北苑到地铁一号线老湾塘站确实不远

看完我有一个明显感受，就是越麓组团的环境不错，南边是葱郁的原生森林，还有一个mini湖，确实也很“阅山湖”。

中铁只需稍微做一些修整和维护，与旁边的无动力乐园、规划的几大运动场馆有机组合起来，越麓业主们的生活会变得更美好惬意。

4.

究竟，越麓北苑未来交付会怎样？

其实6月底刚交付的越麓南苑，可以作为一个不错的参照，因为它们的户型产品是一样的。

于是我们进去转了一圈，看了一下实际交付情况。

总的来说，交付还不错。

越麓南苑实景

一楼单元入户大堂做得挺贵气的，6米层高，墙面镶有石材，香槟色铝片收边，与电梯厅相得益彰。

越麓南苑一楼入户单元实景

唯一让我不能理解的是，大堂吊灯位置挂的好像是不发光的白色塑料条，如果是水晶或金属类吊灯，应该会更有质感。

另外，就是越麓南苑的架空层也做得不错。

6栋楼都做了不同的内容化设计，装修还是用心了的。

比如桌椅基本以实木为主，质感不错，同时摆了一些真盆栽绿植搭配，这是我第一次看到用真绿植的，大多都用仿真的。

越麓南苑部分架空层实景

再比如墙面都做了处理，天花板主要是灰黑色，装了同款黑色灯桶，不同的主题功能空间，墙面色彩也不一样，还有一些艺术画框做装饰，看上去没那么空洞。

越麓南苑部分架空层实景

园区绿化的层次感也在线，植被种类还算丰富。

越麓南苑园区实景

但可能为了交房，有点仓促赶工，有少量矮灌木类的绿植没成活，一些细节收尾需要物业后期完善一下。

儿童活动区是园区做得最棒的地方，塑胶铺地，色彩丰富，内容设计也多，我都忍不住坐到秋千上去荡了几个回合。

越麓南苑园区实景

最后看了一下车库，比较常规，可能是消防管道包裹得比较厚重，看上去停车场有些压抑。

负一楼的单元入户，跟一楼相比，装修偏简单了些。

看完越麓南苑，对北苑的未来交付，已大抵有了一个概念。

5.

所以，如果越麓北苑继续保持几乎同样的交付水准，那现在8-9千的价格确实挺香。

事实上，整个越麓组团的开发还未结束，如果北苑缩水太明显，那么西北角的待启动地块，未来又将如何呢？

我想，中铁是很清楚的。

毕竟，现在贵阳楼市价格战已经打得非常胶着，在这场战争中制胜的武器，最终可能只有品质了。上限未可知，起码要努力守住底限吧。

蓝帽子的楼栋就是越麓北苑

回到标题的问题，单价8-9千的阅山湖越麓北苑，值得买吗？

对于真有购房需求，对生活环境有要求，喜欢这种公园生活的购房者，无论是刚需还是改善，甚至养老度假，都是一个性价比不错的选择。

你也可以像这位已经定房的粉丝朋友，去看房之前，不妨先咨询一下帮主老肖。

答案可能是放心买，也可能是不太适合你目前的需求，又或者是你还有更好的选择。

最重要的是，老肖会从地产专业以及家庭成长需求等多个维度，根据你的个人实际情况，给出独属于你的合理建议。

我们始终希望，买房人都能买到适合自己家庭成长需求的好房子。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/大师姐

编辑/小米喳

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