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降价潮中，贵阳的房还能怎么买？

楼市 2024-09-25 17:31 贵州

什么，现在首钢贵州之光都7-8千了啊？！

跟一位转行做二手车的前同事兼好友，从聊车又聊到买房的话题上。

提及贵州之光现在的价格，他感到有些意外，因为前两年他在这个项目做过案场，那时价格1.2万左右，房源还不多。

他说媳妇儿现在想换套大点的房子，觉得首钢贵州之光不错，一个是朋友基本集中在油榨街，二是觉得学校也不错。

他个人其实不太喜欢这种超高层组团，而且现在小子日过得还蛮好的。

一家三口，住着一套60平两居室，开着一辆十几万电车，除了每个月1千多房贷，家里来人小一点之外，没啥不满意，没有其他负债，一年还能出去几次旅游。

朋友家望出去风景还蛮好

平时两口子都上班，孩子读小区里的幼儿园，一人接送一天，挣的钱上交给媳妇儿也够用，关系比以前好多了。

我充满羡慕地说，你这已经打败了贵阳98%的年轻家庭了。

又提及他那位堂弟买的中天吾乡，说是已经申请停贷了，房子还没到手。唉.....

他目前的心态就是，有多少钱办多大事，不超前消费，不想背负太多债务。

他认为房价2-3年内应该不会有大幅上涨，要换房的话，就看二手房，不着急，慢慢看。

他的理想型是观山湖公园周围一圈，下路逛逛公园挺安逸，但要么觉得价格高，要么学校交通配套差点意思。

要是前两年，我会比较建议他看新房。

但现在，降价潮中，我不敢轻易建议买新房，更不敢说你看某某项目。

只能给出了一个正确且废话的建议——多花时间去实地看房。

因为新房降价之后带来的一系列降标减配，会很令人头疼的。

即便前两年没有太大降幅的楼盘，交付也没有那么尽如人意。

昨天早上看到观山天铂的公众号，拍了一个物业整改一期小区的视频，涉及园区植被更换、部分地砖重新铺、车库入口路面、墙面整改等。

第一印象是，挺不错的，远洋还挺积极的。但转念一想，哦，传说最近要推出二期，这应该是做铺垫了。

尽管这个整改视频传递着积极的正能量，但你不得不承认，观山天铂一期交付确实不是很好。

不然，也不至于现在来整改这整改那的，不是吗？

而且自从远洋接手后，观山天铂在市场上的声响越来越小，以至于大家都快要忘了这个项目。

如今原规划的观山天铂地块，也已经四分五裂，观山怡璟、万科都会印象，以及前段时间刚调规了好几宗地块，估计不久也会招拍挂。

从目前观山天铂这片区域的几个开盘项目来看，8字头成了主基调。

在这样的市场行情下，观山天铂二期，在远洋的操盘下，能重新挽回市场信任度吗？

它的价格还会像当年一期1万出头那么坚挺吗？

二期的房产品和品质会比一期强吗？

显然，这些都是未知，悲观一点讲，很难。

真的是时移世易，当年红星观山天铂面市前后，我们还挺看好这个项目的。

一方面是那时市场也没有这么低迷，观山天铂宏大又全配套的规划，让人心生期待。

另外一个方面是，红星是做家居出身的，是懂生活方式的，产品力不错。

可后来你们也知道了，这些都只是我们的“一厢情愿”罢了。

红星的故事不必多说，而远洋在贵阳的存在感，似乎也没有太强。

最近远洋的风头，主要出在5字头准现房的万和世家项目上。

这个7字头的地王项目，如今跌穿地价大甩卖，看上去怎么也不是一个正能量的形象，反而多了几分悲凉。

无论是观山湖还是贵阳老城，真的能在这一波又一波降价潮中独善其身的房开和项目，凤毛麟角。

最近的周成交top0榜单，排在前面的或者突然上榜的项目，基本上都是靠低价上位。

不是说便宜一定没好货，但便宜的好货概率低。房子也一样，这两年交付的便宜房子品质究竟如何，想必不少人已深有体会。

其实像我朋友这样有改善需求，甚至更有购买力的家庭，应该不在少数。

毕竟，据调查，贵阳现在是家庭平均房子套数是3点几。

但在市场教育之下，很多人都变得前所未有的谨慎、小心。

那么，降价潮中，贵阳的房还可以买吗？还有好房子吗？应该怎么买？哪些项目买了不会掉坑？

老规矩，这周六上午10点，来云著的云仕茶书房，帮主面对面一一解答。

收费不贵，199元/组，已咨询或付费过的19.9，好茶、新鲜水果、可口点心一一备齐。

答疑解惑，还可以结识更多买房小伙伴。

贵阳买房为什么找帮主，详见：“贵阳买房，就找帮主”的十大理由

文/大师姐

编辑/小米喳

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“楼市有风险，买卖需谨慎”

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